Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitkyAugsburg Lechhausen Bayern 86165

Tento krásný a prostorný rodinný dům byl postaven v roce 1958, v roce 1973 byl přistavěn další díl. Dům byl průběžně modernizován a udržován, například kompletní překrytí střechy proběhlo teprve před pěti lety.

Nemovitost zaujme svými velkorysými, světlými místnostmi, praktickým designem, energeticky efektivní technikou ohřevu teplé vody a úžasnou, naprosto klidnou a velmi upravenou zahradou.

Na přibližně 200 m² obytné plochy s 7 pokoji najdete pro sebe i svou rodinu dostatek prostoru k pohodovému bydlení. Prostorový komfort doplňuje prostorná terasa (cca 45 m²) a idylická zahrada o rozloze asi 300 m² – ideální pro uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu. Hlavní zahrada, která se nachází za domem, není z ulice viditelná. Díky vlastnímu zahradnímu prameni a čerpadlu čerpajícímu podzemní vodu nemusíte váhat s náklady na zavlažování, voda je k dispozici non-stop.

Před domem se nachází pěkně upravená předzahrada, kterou si pravidelně chválí celá sousedská obec.

Dvě prostorné garáže a velký dvůr vždy poskytnou dostatek místa pro kola, auta a zahradní nářadí. Do sklepa vede také dodatečný vstup z dvora.

I pro horké léto je postaráno – obývací pokoj i bývalá rodičovská ložnice jsou vybaveny klimatizací.

Podkroví dosud nebylo zužitkováno a poskytuje možnost rozšíření obytné plochy nebo vytvoření samostatného bytu.

Blízké napojení na dálnici – zastávka Augsburg Ost u dálnice A8 – umožňuje rychlé a nepřerušované spojení do Mnichova a Stuttgartu, což je ideální pro dojíždějící, kteří pracují v Mnichově, ale chtějí využívat vyšší kvalitu života a nižší životní náklady v Augsburgu. Nejbližší zastávka tramvaje je dosažitelná pěšky za 3 minuty a tramvaj vás pohodlně a bez přestupů dopraveně zavede do centra Augsburgu. Obchody, školy, lékaři, mateřské školy a jesle jsou v docházkové vzdálenosti, což činí lokalitu obzvláště rodinnou. Atraktivní obytné prostředí v Lechhausen s množstvím rodinných a dvojrodinných domů poblíž řeky Lech kombinuje klidné, zelené bydlení se všemi výhodami vynikající infrastruktury.

• Centrální olejové topení

• Solární ohřev teplé vody

• Rolety ve všech místnostech, částečně elektrické

• Nová trouba a myčka

• Klimatizace v obývacím pokoji a jedné ložnici

• Nová elektrická markýza pro stinné místo na terase (rok 2024)

• Nábytek je možné převzít dle dohody

Existuje již zájemce, který je připraven platit měsíčně mezi 4 000 a 5 000 eury, což činí tuto nabídku velmi atraktivní i pro investory.

Energetický štítek je právě připravován.