Prodej domu • 212 m² bez realitkyKöln Höhenhaus Nordrhein-Westfalen 51061

Moderní dvojdom se současným potenciálem pronájmu – Váš nový domov v Köln-Höhenhaus!

Tento téměř nový dvojdom (postavený v roce 2018) spojuje vybraný obytný komfort s lukrativní investiční příležitostí. Na 212 m² obytné plochy vás čeká 9 pokojů, 5 koupelen a 3 kuchyně, rozprostřených do tří světlých pater, navíc se sklepem o rozloze 74 m², který lze využít jako obytný prostor. Samostatný byt vám dává možnost refinancovat si vlastní bydlení prostřednictvím příjmů z pronájmu – ideální jak pro krátkodobé, tak i dlouhodobé nájemce!

Hlavní přednosti na první pohled:

• Moderní vybavení: podlahové vytápění, trojitě zasklená okna, kvalitní bambusová podlaha a připojení projektoru v obytném sklepě.

• Energetická úspornost: centrální plynové vytápění (2018), solární systém na ohřev teplé vody, energetická třída C (81 kWh/(m²×a)).

• Venkovní prostory: pozemek o rozloze 351 m² se zahradou, terasou a cisteren (5 400 litrů) – ideální pro pohodové letní večery.

• Parkovací místa: garáž se zásuvkou + 3 venkovní parkovací stání pro vozidla nebo obytný vůz.

• Lokalita: dopravně uklidněná novostavba v čtvrti Höhenhaus, pouhých 600 m od S-Bahn (13 minut do hlavního nádraží v Kolíně) a v těsné blízkosti škol, lékařů i obchodů.

• Flexibilní využití: ať už jako prostorný rodinný dům, mezigenerační bydlení nebo výnosná investice, tento dům se přizpůsobí vašim potřebám.

• Budoucnost zajištěna: díky kvalitě novostavby a udržitelné technice (solární systém, tepelná izolace) ušetříte dlouhodobé náklady.

• Jedinečné extra vybavení: možnost instalace sauny, samostatný podkrovní prostor jako úložný prostor nebo pracovna.

Exkluzivní lokalita v Köln-Höhenhaus – perfektní spojení městského života a relaxace

Tento moderní dvojdom se nachází v oblíbené čtvrti Höhenhaus, klidné a zároveň skvěle dostupné části severovýchodního Kolína. Dopravně uklidněná lokalita v novostavbě vám nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení a městské infrastruktury – opravdový klenot pro rodiny, pracující i investory!

Top lokalita s nejlepší dostupností:

• Městská hromadná doprava: jen 400 m k autobusové zastávce Sigwinstraße a 600 m k S-Bahn stanici Köln-Holweide (linka S11) – za 13 minut se dostanete na hlavní nádraží v Kolíně!

• Automobilovou dopravou: rychlý přístup k dálnicím A3, A4 a A1 – ideální pro dojíždění nebo výlety do okolí.

• Každodenní infrastruktura: všechny důležité obchody pro běžné potřeby jsou v docházkové vzdálenosti:

  ° Supermarket, pekárna, lékárna jen pár minut chůze

  ° Lékaři, mateřské školy, školy (například integrovaná škola či Johannesschule pouhých 650 m)

  ° Nemocnice Köln-Holweide vzdálená jen 3 km

Relaxace a volný čas přímo za dveřmi:

• Zeleň: nedaleký park Höhenhaus a městská zahrada Mülheim lákají na procházky, běhání či pikniky.

• Rýnská promenáda: jen 10 minut autem vás doveze k živé rýnské promenádě s kavárnami, restauracemi a neopakovatelnou atmosférou.

• Volnočasové aktivity: ať už bazén (městský Mülheimer Stadtbad nebo lesní bazén v Dünnwaldu), cyklostezky podél Rýna nebo bohatá nabídka kulturních akcí – zde se nudit rozhodně nebudete!

Čtvrť v detailech:

Höhenhaus je rodinná čtvrť s kombinací moderních novostaveb a kouzelných starších budov. Sousedství je tvořeno mladými rodinami, pracujícími i těmi, kdo hledají klid – všichni oceňují bezpečnou a přátelskou atmosféru. Díky vynikající infrastruktuře a rychlé dostupnosti do centra Kolína se Höhenhaus stal opravdovým magnetem pro nové obyvatele!

Perfektní rovnováha mezi klidem a městským životem – bydlíte v zeleném prostředí, přitom jste během pár minut přímo v kolínském dění.

Budoucnost zajištěna: vynikající dopravní dostupnost a rostoucí obliba této čtvrti činí z této nemovitosti investici s udržitelnou hodnotou.

Ideální pro rodiny: krátké vzdálenosti ke školám, dětským hřištím a volnočasovým zařízení – zde mohou vaše děti vyrůstat v bezstarostném prostředí.

Kdo hledá v Kolíně domov, který spojuje klid, životní styl a nejlepší infrastrukturu, tento dům si zamiluje! Neváhejte – domluvte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se sami o této jedinečné lokalitě.

Tento prvotřídně vybavený dvojdom z roku 2018 uchvacuje propracovanými detaily a vysoce kvalitními materiály – domov, který nenechává nic na přání!

Hlavní přednosti vybavení:

Koupelny (5 ks):

• Nejmodernější sanitární zařízení s dešťovými sprchami a volně stojícími vanami

• Praktické topné sušičky ručníků pro příjemné teplo po sprchování

• Kvalitní dlaždice

Kuchyňské vybavení:

• Moderní vestavěná kuchyně (Marquardt) s kvalitními elektrospotřebiči od Siemens

• Prostorné pracovní plochy pro dokonalý zážitek z vaření

• Optimální uspořádání prostoru pro náročné kuchaře-amátory

Bydlení:

• Kvalitní bambusová podlaha v obytných prostorách

• Elegantní dlaždice ve vlhkých prostorech

Inteligentní domácí technika:

• Moderní centrální plynové vytápění (2018) s podlahovým vytápěním v celém domě

• Solárně podporovaný ohřev teplé vody pro nízké náklady na energii

• Trotinově zasklená, zvukově izolovaná plastová okna s elektrickými rolety

Parkovací koncept:

• Samostatná garáž se zásuvkou

• Další 3 venkovní parkovací místa

• Praktická cisterna s kapacitou 5 400 litrů

Zvláštní extra vybavení:

• Připojení projektoru v obytném sklepě (včetně bambusové podlahy) pro domácí kino

• Možnost přípravy pro instalaci sauny

• Prostorný podkrovní prostor, který lze využít flexibilně dle vašich představ

1. Stav téměř jako nový: Veškeré instalace a povrchy jsou pečlivě udržované a jako nové.

2. Budoucnost zajištěna: Moderní technika zaručuje nízké provozní náklady.

3. Flexibilita: Vybavení nabízí prostor pro individuální koncepce využití.

Tato nemovitost stanovuje nové standardy v oblasti kvality bydlení! Kdo si cení vynikajícího vybavení, energetické účinnosti a promyšlených detailů, zde jistě najde svůj vysněný dům.