Prodej domu • 219 m² bez realitky, Porýní-Falc

Volně stojící, přímo na okraji lesa situovaný dvoupatrový obytný dům byl postaven v roce 1962 na pozemku o rozloze 1 142 m² a nachází se ve velmi dobrém a udržovaném stavu. V roce 2004 byla provedena přístavba a v letech 2007/2008 následná kompletní rekonstrukce původní stavby. Budova je masivně postavena; vnější fasáda byla kompletně energeticky zateplena 100 mm tepelně izolačním systémem. V rámci rekonstrukce byly vyměněny elektroinstalace, střešní krytina včetně střešní konstrukce, okna, vnitřní i vchodové dveře a také rozvody vody a kanalizace. Dům disponuje dvěma oddělenými obytnými jednotkami s vlastními vchody.

Větší z těchto jednotek má obytnou plochu přibližně 154 m². V přízemí se nachází kuchyň s jídelnou/spíží, jídelna a toaleta pro hosty. Přes vedlejší vchodové dveře, které vedou z jídelny, je vstup na velkou terasu. Přízemí je propojeno s horním patrem moderním ocelovo-dřevěným schodištěm. V horním patře se nachází prostorný obývací pokoj o rozloze 29 m² s krbovými kamny, kancelář, ložnice a další dva pokoje, jež jsou momentálně spojeny do společného prostoru, ale mohou být využity také jako samostatné ložnice, a dále prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. Přes úzké schodiště se dostanete do tepelně zatepleného půdního prostoru o přibližné rozloze 25 m², který lze využít jako sklad.

Druhá obytná jednotka má obytnou plochu přibližně 65 m² a byla v roce 2023 opět kompletně zrekonstruována. Disponuje samostatným vchodem a dělí se na kuchyň s jídelnou/spíží, obývací/jídelní prostor, ložnici a koupelnu.

Obě obytné jednotky mají samostatné vstupy do sklepního podlaží, ve kterém se kromě kotelny nacházejí ještě další dvě místnosti o přibližné rozloze 32 m², které lze využít jako úložné prostory.

Všechna okna a světlé schodiště jsou opatřeny dvojitým tepelně izolačním zasklením. Okna jsou vybavena elektricky ovládanými žaluzijními boxy od výrobce ROMA.

Budova je vytápěna centrálním topným systémem od výrobce Buderus (rok výroby 2003) (s ohřívačem teplé vody vyměněným v roce 2023) a disponuje venkovním zemním zásobníkem s kapacitou 10 000 litrů. Topný systém je pravidelně servisován a jeho emise výrazně překračují zákonné normy. Mezi topným sklepem a půdou je instalován prázdný potrubní systém, který umožňuje pozdější instalaci fotovoltaické elektrárny s minimálním úsilím. Větší obytná jednotka je z velké části vybavena podlahovým vytápěním, zatímco menší jednotka je kompletně vybavena podlahovým vytápěním.

Kromě obytné budovy pozemek zahrnuje také samostatnou garáž s jedním prostorem, dvěma oddělenými předsály (celkem přibližně 42 m²) s vedlejšími vchodovými dveřmi a elektrickými garážovými vraty výrobce Hörmann, a dále čtyři parkovací místa pro automobily v exteriéru.

Pozemek dále zahrnuje masivně postavený zahradní domek se dvěma oddělenými místnostmi a užitnou plochou přibližně 21 m².

Exteriér je kompletně pokryt betonovými dlažebními kostkami; ohraničení vůči sousedním pozemkům je částečně provedeno pomocí gabionového/závodního mřížového plotu a částečně betonovými zdivy.

Internetové připojení pozemku je v současnosti zajištěno rychlostí 250 Mbit/s (Telekom); gigabitový rozvoj pomocí optického připojení je sice plánován obcí, ale zatím není stanoven termín.

Místní obec Herforst s přibližně 1 300 obyvateli je oblíbenou rezidenční oblastí, výhodně situovanou mezi středními centry Bitburg a Wittlich, a patří k Verbandsgemeinde Speicher. Kromě četných průmyslových a obchodních podniků má obec bohatý společenský život s množstvím spolků.

Blízko se nachází les s dobře vybudovanými stezkami, který nabízí ideální možnosti pro odpočinek a sport. Cyklotrasy a turistické stezky v okolí polí a lesa umožňují relaxační trávení volného času přímo v sousedství. Existuje přímé napojení na Nordic Walking trať Speicher; prémiová turistická stezka Eifelsteig je dosažitelná po malebných stezkách.

Pro péči o nejmenší děti provozuje obec mateřskou školu se třemi skupinami; nová budova je v plánování. Základní školní vzdělání je zajištěno základní školou ve Spangdahlem (5 km); nadřízené školy se nacházejí ve středních centrech Bitburg a Wittlich (každé cca 20 km), ve větším centru Trier (30 km) a také v obci Salmtal (12 km). Dále nabízí město Speicher (5 km) jako nadřízenou školu družstevní gymnázium.

Pro každodenní nákupy je ve městě Speicher několik potravinových obchodů s pestrou nabídkou.

Lékařské ordinace všeobecných lékařů se nacházejí v Binsfeldu (2 km), Zemmeru (5 km) a Speicher (5 km); lékárna je umístěna ve městě Speicher. Pro zubní péči jsou k dispozici ordinace v Binsfeldu a Landscheidu (7 km).

Nemovitost se prodává bez provize a bude k dispozici od konce roku 2026; zájem realitních makléřů není vítán.