Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyBertolt-Brecht-Str. 80 Nürnberg Langwasser Bayern 90471

Velmi světlý byt ve 4. patře nabízí vnitřní plochu 83,6 m² a venkovní střešní terasu o rozloze 13,8 m².

• Pokoje: Prostorný obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj.

• Střešní terasa: Terasa s přístupem z obývacího pokoje a dětského pokoje. Nenápadná, s nezakrýtelným výhledem do přírody. Roztahovatelná markýza (s dálkovým ovladačem).

• Podlahové krytiny: Podlahové dlaždice v jídelně a kuchyni, nová vinylová podlaha v obývacím pokoji.

• Volitelně přistavěné parkovací místo v podzemní garáži (navíc 14 000 €): s dálkovým ovládáním garážových vrat.

• Bezbariérové pro seniory: žádné schody až do bytu (rampy, výtah).

• Bytové dveře: s bezpečnostním zamykáním.

• Bezproblémové odstraňování odpadu: přístup k odpadní šachtě na patře.

• Služební poplatky: Výhodné pomocné náklady díky dálkovému vytápění (cca 220 € včetně topení pro nájemce, kompletní poplatky s rezervami a náklady, které nelze přenést, 389 € pro vlastníka).

• Okna: nová a od podlahy ke stropu. Moderní izolační sklo.

• Dřevěný strop.

• Prostorný výtah.

• Sklepní kóje.

• Dvě dětská hřiště.

V obytném komplexu je sauna.

V domě je místnost pro kola a místnost s pračkou, odstřeďovačem a sušičkou.

• Přímo od vlastníka – žádné makléřské poplatky, což činí cenu o více než 10 000 € nižší.

Následující ohodnocení podle rozhodnutí ze dne 22. 11. 2023, podle finančního úřadu Nürnberg-Zentral, o samostatném stanovení hodnoty nemovitosti ke dni 18. 1. 2023:

Bertolt-Brecht-Str. 80, parcelní číslo 145/51

Hodnota nemovitosti: 316 203,- €

(Byt z roku 1974: 302 203,00 € + podzemní garáž: 14 000,00 €)

Pro investory: při chladném nájemném 960 € získáte roční výnos 4,00 %.

Světlý byt ve vlastnictví se nachází v udržovaném obytném komplexu, jen 4 minuty pěšky od zastávky metra Langwasser-Nord. Okolí nabízí vynikající dopravní spojení do centra (metro 15 minut k nádraží) a četné volnočasové možnosti. Na kole se rychle dostanete ven do přírody nebo např. k bazénu Langwasser. V blízkosti se nachází veletrh, nová technická univerzita v Norimberku (UTN) a Bertolt-Brecht-škola (základní, střední škola i gymnázium).

Vestavěná kuchyň je bohužel již zastaralá. Myčka nádobí je jako nová.