Prodej domu 5+1 • 265 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses freistehende hochwertig moderne Haus bietet Wohnen auf einer Ebene.

Tento samostatně stojící vysoce kvalitní moderní dům nabízí bydlení v jednom patře.

Es wurde in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus Plus 2017 erstellt.

Byl postaven masivní konstrukcí jako nízkoenergetický dům Plus 2017.

Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m², zwei überdachten Terrassen sowie einem massivem Pool, bietet dieses Haus modernes luxuriöses Wohnen.

S obytnou plochou přibližně 265 m², dvěma krytými terasami a robustním bazénem nabízí tento dům moderní luxusní bydlení.

Auch für die Pkw's ist ausreichend Platz vorhanden, da sich unter dem gesamten Haus eine Tiefgarage befindet.

Pro osobní vozy je zde rovněž dostatek místa, protože pod celým domem se nachází podzemní garáž.

In dem gepflegten Garten in süd-west Ausrichtung hat man die Möglichkeit aus dem Pool, sowie aus dem Wohnbereich die herrliche Aussicht zu bewundern.

V udržované zahradě se jihozápadní orientací máte možnost obdivovat nádherný výhled jak z bazénu, tak z obytné části domu.

Die Privaten Räume, wie Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum sind abgetrennt von dem komplett offen gehaltenen Wohn-Esszimmer und Küchenbereich mit Speisekammer, sowie Flur und Gäste WC.

Soukromé místnosti, jako jsou koupelna, ložnice, šatna a prádelna, jsou oddělené od zcela otevřeného obývacího a jídelního prostoru, kuchyňského koutu se spižírnou, chodby a hostovského WC.

Aus dem Wohnbereich hat man ebenerdigen Zugang zu den beiden überdachten Terrassen.

Z obytné části je přímý vstup na obě kryté terasy.

Der süd-ost ausgerichteten Windgeschützten Terrasse und der süd-west ausgerichteten Terrasse mit Zugang zum Pool.

Jedna terasa je orientována na jihovýchod a chráněna před větrem, druhá, orientovaná na jihozápad, má přístup k bazénu.

In dem Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, ein Kinderzimmer und ein ca. 60 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche. Dieser Raum kann mit wenigen Handgriffen zu weiteren 2 Kinderzimmern umgestaltet werden kann.

V horním patře se nachází další koupelna, dětský pokoj a obytný/jídelní prostor s kuchyní o rozloze přibližně 60 m². Tento prostor lze s malými úpravami proměnit na další dva dětské pokoje.

Raumaufteilung EG

Rozložení místností v přízemí:

- Eingang mit Flur und Treppe

Vstup s halou a schodištěm

- Gäste WC

WC pro hosty

- Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich

Obývací a jídelna s kuchyňským koutem

- Speisekammer

Spižírna

- kleiner Büroraum

Malá kancelář

- süd-ost Terrasse

Terasa orientovaná na jihovýchod

- süd-west Terrasse

Terasa orientovaná na jihozápad

- Bad mit WC

Koupelna s WC

- Hauswirtschaftraum

Prádelna

- Schlafzimmer

Ložnice

- Ankleidezimmer

Šatna

Raumaufteilung OG

Rozložení místností v horním patře:

- Eingang mit Flur

Vstup s halou

- Bad mit WC

Koupelna s WC

- Kinderzimmer

Dětský pokoj

- Abstellraum oder Speisekammer

Úložná místnost nebo spižírna

- ca. 60 m² Raum zum umgestalten

Přibližně 60 m² prostor k přestavbě

Raumaufteilung UG

Rozložení místností v suterénu:

- Eingang mit Treppe

Vstup se schodištěm

- Tiefgarage

Podzemní garáž

- Heizungsraum

Kotelnna

- Versorgungsraum

Technická místnost

- WC

WC

Sonstiges

Další vybavení:

- neue Wärmepumpe Baujahr 2025

Nové tepelné čerpadlo, rok 2025

- PV Anlage mit 10 KW Speicher Baujahr 2023 erweiterbar

Fotovoltaická elektrárna s 10 kW akumulátorem, rok 2023, s možností rozšíření

- Entkalkungsanlage

Zařízení na odstranění vápníku

- Außenpool Baujahr 2022

Venkovní bazén, rok 2022

EG

Přízemí:

- Granitböden in dunkelgrau

Granitové podlahy v tmavě šedé barvě

- Fußbodenheizung

Podlahové topení

- hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s granitovou pracovní deskou

- Funk gesteuerte Elektrische Rollläden

Bezdrátově ovládané elektrické rolety

- Scheitholzkamin mit Heizungssteuerung

Krb na dřevo s řízením topení

- Dreifach verglaste Kunststofffenster

Trojitě zasklená plastová okna

- Funk gesteuerte Elektrische Markisen für beide Terrassen

Bezdrátově ovládané elektrické markýzy pro obě terasy

- Video Türsprechanlage

Video dveřní interkom

- Video Sprechanlage für Tiefgarage

Video interkom pro podzemní garáž

OG

Horní patro:

- Laminat Böden

Laminátové podlahy

- im Bad Laminat und Fliesen

V koupelně laminát a dlaždice

- Wandheizung

Stěnové vytápění

- Funk gesteuerte Elektrische Rollläden

Bezdrátově ovládané elektrické rolety

- Dreifach verglaste Kunststofffenster

Trojitě zasklená plastová okna

- eigenständig Stromversorgung mit Starkstrom

Samostatné napájení silným proudem

- eigenständig Wasserversorgung

Samostatné zásobování vodou

- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Připojovací možnosti pro pračku a sušičku

- Anschlussmöglichkeiten für Küche

Připojovací možnosti pro kuchyň

UG

Suterén:

- Dreifach verglaste Kunststofffenster

Trojitě zasklená plastová okna

- 400 Volt Starkstromanschluss

Připojení na 400 Volt silného proudu

- teilweise Fußbodenheizung

Částečné podlahové topení

- Video Sprechanlage

Video interkom

- zusätzliches Waschbecken in Tiefgarage

Další umyvadlo v podzemní garáži

Das Objekt befindet sich in Goldbach Ortsteil Unterafferbach. Die Buslinien 21 und 7 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Nemovitost se nachází v části Goldbach, konkrétně v Unterafferbach. Autobusové linky 21 a 7 jsou dostupné pěšky. V bezprostřední blízkosti se nachází restaurace. Dále je v okolí několik obchodů, škol a mateřských školek. Také několik muzeí, kvalitní zdravotnická péče, různá volnočasová a sportovní zařízení a dobré možnosti nočního vyžití můžete najít v širším okolí.