Prodej domu • 275 m² bez realitkyWürzburg Rottenbauer Bayern 97084

Tento nádherný dům s jihozápadní orientací byl v roce 2016 kompletně zrenovován – byla instalována nová podlahové vytápění, vyměněny vodovodní potrubí, rekonstrukce koupelen, dveří atd. Původně postavený v roce 1985 z masivních cihel Poroton o tloušťce 36,5 cm, se nachází v klidné slepé ulici s krásným výhledem a příjemnou zahradou, která zve k odpočinku venku.

Dům nabízí celkem tři samostatné obytné jednotky, ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo jako investiční příležitost:

• 2-pokojový byt (75 m²) s terasou a vlastním zahradním prostorem

• 3,5-pokojový byt (110 m²) s přilehlou dvojgaráží, videointerkomem, přípojkou pro krb, lodžií, terasou, zahradou, velkou moderní kuchyní a hostinským toaletou. Navíc zde existuje další místnost o velikosti cca 13 m² s oknem, kterou je možné případně přestavět na čtvrtý pokoj (zatím nezahrnuto v obytné ploše).

• Penthouse byt (maisonette) v podkroví (90 m²) s 2,5 pokojovými dispozicemi

Všechny byty mají podlahové vytápění ve všech místnostech a v obytných prostorech byl v roce 2016 položen moderní vinylový podlahový kryt. Dům prošel v letech 2016/2017 kompletní modernizací – nové koupelny, elektroinstalace, topení včetně rozvodů, vodovodní instalace, změkčovací zařízení, nové dveře, podlahy i kuchyně zajišťují komfort a energetickou úspornost.

K dispozici je také sklepová místnost pro pračky a přibližně 13 m² velká hobby místnost, kterou lze využít také jako pracovnu či hostinský pokoj – vybavena topením a oknem.

Celková obytná a užitná plocha činí přibližně 340 m². Pro další komfort jsou k nemovitosti připojeny dvojgaráž a čtyři parkovací stání (jedno prodloužené), která je nutno zakoupit za 40 000 EUR.

Díky energetické třídě C jsou náklady na vytápění relativně nízké. Energetický průkaz byl vytvořen na základě hodnot z let 2013–2015 a je platný do roku 2026.

Máte-li zájem o tento všestranný dům, těším se na Vaši zprávu. Prosím, nezasílejte nabídky realitních makléřů.

Nemovitost se nachází ve Würzburgu, v části Rottenbauer. Tramvají se bez přestupů dostanete až do Grombühl/Unikliniky Würzburg.