Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyKöln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Předem:

Tato kupní nemovitost láká svou jedinečnou atmosférou a činí ji proto „trochu“ výjimečnou – a to navíc v prestižní lokalitě Alt-Müngersdorf, necelých 150 m od městského lesa a 100 m od vesnického náměstí.

Nabízený šarm dává vlastnímu domu spolu s již existujícím obytným kouzlem něco opravdu „jedinečného“!

Nabízí zcela odlišný koncept bydlení oproti dnešním typickým „08/15“ domům – něco, co si člověk prostě musí zamilovat.

Stručný popis:

Tento nabízený rodinný/dvoudomový dům je součástí mimořádně atraktivní ulice s částečně zachovanými historickými fasádami sousedních domů. Krásné vesnické náměstí a městský les se nacházejí jen pár metrů od zde.

Nemovitost se nachází v klidné, vyhledávané a oblíbené obytné lokalitě.

Byly provedeny rozsáhlé rekonstrukce, které nyní výslednou stavbu prezentují v moderním, přitažlivém a současném lesku.

To znamená: dvě sousedící obytné budovy, které je ještě potřeba propojit pouze v kuchyňských prostorech – prolomem ve zdi (viz poznámka u fotografií; podrobnosti rádi poskytneme později!).

Momentálně je větší jednotka domu (cca 130 m²) využívána k vlastnímu bydlení, zatímco menší jednotka (cca 70 m²) je pronajata (nájemní smlouva od 1. 11. 2015).

S ohledem na plánované datum předání v prvním čtvrtletí roku 2026 by měl být stav pronájmu upraven tak, aby vyhovoval jak kupujícímu, tak nájemkyni.

Fakt: Skvělá, klidná nájemkyně!

Díky dvěma částem budovy jsou možnosti využití velmi rozmanité, což osloví širokou cílovou skupinu kupců.

Můžete se rozhodnout: bydlet v celku sami nebo ponechat jednotky pronajaté – jak to je nyní!

Být doma i pracovat pod jednou střechou nebo začlenit rodinné příslušníky do obytného konceptu – zde je vše možné.

Absolutním vrcholem je téměř celodenně slunná terasa o rozloze cca 50 m² (!) z Cumaru teakového dřeva. Nabízí nesmírně mnoho prostoru a představuje malou oázu.

Lokalitu lze vždy označit za jednu z nejlepších v Müngersdorfu. Nemovitost se nachází jen asi 3 minuty chůze od městského lesa a je zasazena v klidném, zeleném prostředí uprostřed elegantních a atraktivních sousedních budov.

Čtvrť Müngersdorf je považována za jednu z nejlepších a nejoblíbenějších obytných lokalit v Kolíně, a proto je velmi žádaná.

Celá čtvrť se nachází v městské části Lindenthal – nedaleko stadionu Rheinenergie, kde FC Köln odehrává své zápasy, jen asi 500 m po vzdušné čáře. Letní koncerty a „domácí atmosféra FC“ ze zápasů je snadno možné v zahradě zaslechnout.

S-Bahn, linka KVB č. 1 a několik autobusových linek obsluhují tuto oblast.

Zastávka autobusové linky 144 je pouhých cca 100 m. Na dálnice A1 a A4, stejně jako na Militärringu – vnější kolínský okruh – se autem dostanete za několik minut. Hlavní nádraží je dosažitelné přes technologický park Müngersdorf asi za 10–15 minut.

Nejbližší nákupní možnosti se nacházejí v Braunsfeldu. Pekařství i řeznictví jsou vzdáleny přibližně 500 m.

V přízemí „zadního domu“ byla při rekonstrukci položena jednotná, atraktivní terakotová podlaha, která je částečně vybavena podlahovým vytápěním v kuchyni, obývacím pokoji a zimní zahradě.

Obytná část společně s přilehlou zimní zahradou a přístavbou tvoří ústřední bod této nemovitosti.

Existující krb navíc v nepříjemném, chladném období zajišťuje útulnost a příjemné teplo, a zároveň vyzařuje velmi přitažlivou atmosféru.

Moderní, bíle zařízená vestavěná kuchyně je v kupní ceně zahrnuta společně se značkovými elektrospotřebiči (indukční varná deska, trouba, myčka a mikrovlnná trouba zůstávají v domě).

Kuchyň nabízí s ostrovním prvkem spoustu pracovního prostoru a úložných možností.

Do horního patra vede uzavřené dřevěné schodiště. V menší jednotce je každá schodová stupnice osvětlena – skutečný skvost.

V horním patře se nachází prostorná hlavní ložnice s bílou vestavěnou skříní, dětský pokoj, chodba a koupelna s vanou, která těží z denního světla.

Menší jednotka obsahuje v přízemí: obývací pokoj, elegantní koupelnu se sprchovým koutem s dešťovou sprchou, chodbu a obytnou kuchyň.

Osvětlené schodiště dále vede do dalšího patra, kde se nacházejí další dvě atraktivní ložnice s viditelnými dřevěnými trámy! V případě zájmu lze zde instalovat ještě další WC – potřebné rozvody již byly provedeny.

Cenná kůlna, fungující jako náhrada suterénního prostoru, poskytuje dodatečný úložný prostor pro náčiní, kola apod. K dispozici je též zahradní domek.

Domy byly pravděpodobně postaveny kolem přelomu století (cca 1900).

Současný nájemní vztah je uzavřen na dobu neurčitou od 1. 11. 2015.

Závěr:

Kupujete totiž ne „objekt ze šablony“, ale dva s láskou zrekonstruované a promyšleně uspořádané vlastní domovy, které mají opravdu „zvláštní charakter“ a k tomu se nacházejí v prémiové lokalitě!

Shrnutí:

Hlavní body nabízené nemovitosti:

– Přesný rok výstavby: neznámý (rekonstrukce v roce 2000 + 2014)

– Každá z budov je 1,5-podlažní s upraveným podkrovím

– Sedlová střecha s pozinkovanými, elegantními střešními okny

– Galerie se skleněnou podlahou (cca 3 cm silný plexisklo)

– Krbová kamna

– Světlá, bílá moderní vestavěná kuchyně s ostrovním prvkem a barovými stoličkami z roku 2019

– Jedinečná, úchvatná vyvýšená zahrada s nádherným výhledem do sousedních zahrad a zadních fasád

– 2 terasy (jedna před zimní zahradou a jedna exkluzivní terasa ze tvrdého dřeva, slunná)

– Celkem ve obou jednotkách 3 nadčasové, moderní a elegantní koupelny s denním světlem (dvě s bezpodlahovou sprchou a jedna kombinovaná vana/sprcha)

– Navíc další hostinské WC

– Vestavěná skříň v ložnici v prvním patře

– Celková využitelná plocha cca 240 m² (včetně přibližně 40 m² kůlny, suterénu a terasového prostoru)

– Obě jednotky disponují částečným suterénem

Půdorysy:

Kromě zveřejněných půdorysů momentálně nejsou k dispozici půdorysy zimní zahrady a přístavby!

Upozornění k prohlídce:

Během první prohlídky nebude menší, pronajatá jednotka domu zobrazena zájemcům o koupi, aby bylo chráněno soukromí současné nájemkyně. Tato jednotka bude vážně zainteresovaným kupcům představena při druhé prohlídce, která bude v krátké době uskutečněna za přítomnosti nájemnice.

Nejpozději při druhé prohlídce vážně zainteresovaných stran se zdvořile žádá o předložení potvrzení o schválení financování.

Údaje z energetického štítku:

K dispozici jsou dva samostatné energetické štítky.

Pro přední dům se údaji uvedenými výše (123,1 kWh) na plyn; rok výstavby cca 1900/2015.

Pro hlavní budovu/zadní dům platí spotřební štítek za poslední tři roky:

174,1 kWh / plyn / rok výstavby cca 1900/2000

Rok výroby topného zařízení: 2000

Bez záruky; údaje o rozloze jsou orientační hodnoty.