Prodej bytu 3+kk • 81 m² bez realitkyHeinestraße 11, , Porýní-Falc

Freuen Sie sich als neuer Eigentümer auf den Erstbezug Ihrer wunderschönen hellen, modernen und komplett neu renovierten 80,44m² großen Wohnung mit herrlichem Ausblick ins Grüne, über den Mutterstadter Ortsrand hinweg bis zum Pfälzer Wald.

Die Wohnung liegt im 4. OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem modernen Aufzug erreichbar.

Vom großzügigen Eingangsbereich betritt man das schicke neue Gäste WC und hat Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Über den Flur kommt man in das helle Esszimmer, welches neben dem Zugang zu allen weiteren Räumen auch einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Mutterstadt hinweg bietet.

Neben dem hellen, weitläufigen Wohnzimmer und dem gemütlichen Schlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist das stilvolle Badezimmer. Die großzügige Regendusche und die gemütliche Badewanne laden zu besonderen Wellnessmomenten im neuen zu Hause ein. Der hochwertige Waschtisch wird durch einen stilvollen LED-Spiegel perfekt ergänzt. Abgerundet wird das ganze durch einen beheizbaren Handtuchhalter.

Die hochwertige Einbauküche der Firma „Nolte“ schafft einen Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird. Nagelneu und perfekt ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, moderner Dunstabzugshaube, vollintegrierter Spülmaschine, Edelstahlspülbecken mit ausziehbarer Brausearmatur und integrierter Beleuchtung an den Oberschränken.

Der überdachte Balkon (nach Westen) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine praktische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen praktischen Kellerraum, sowie eine trockene Garage direkt vor dem Haus, die für 15.000 EUR zusammen mit der Wohnung verkauft wird.

Im Keller gibt es außerdem zwei große Fahrrad- und Kinderwagenräume, sowie einen großen Waschraum.

Um das Haus gelegen ist eine schöne Grünanlage, die gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Das Mehrparteienhaus liegt am ruhigen westlichen Ortsrand der Gemeinde Mutterstadt im Rhein-Pfalz-Kreis inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. Von Mutterstadt aus gut erreichbar sind sowohl das Ausflugs- und Wanderparadies Pfälzer Wald, als auch die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Heidelberg. Über das Kreuz Mutterstadt hat man außerdem eine sehr gute Anbindung sowohl an die A61 in Richtung Speyer-Hockenheim sowie an die A65 in Richtung Ludwigshafen/Mannheim. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Bushaltestellen zur Nutzung des öffentlichen Regionalverkehrs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar (Einkaufsmarkt, Bäckerei, Ärzte, Café, Restaurants etc.). Mutterstadt bietet außerdem eine hervorragende Infrastruktur mit einer integrierten Gesamtschule (ebenfalls in der Nähe), zwei Grundschulen, fünf Kindergärten, dem Kulturzentrum „Palatinum“, einem Sportpark, dem Erlebnisbad Aquabella, dem Industriegebiet und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Ihr neues zu Hause wurde komplett saniert und renoviert und ist direkt bezugsfertig – folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

Gesamte Wohnung: neuer Laminatfußboden, neue Heizkörper, Neue Tapeten, neuer Anstrich, neue Türen, neue Steckdosen und Lichtschalter, neue Rolladengurte, neue Türklingel und Fernsprechanlage, LED- Beleuchtung.

WC: Neue Fliesen, Geberit-Hänge-WC, Beleuchteter LED-Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank, hansgrohe Armaturen

Badezimmer: Neue Fliesen, Decke mit LED-Spots, neue Badewanne mit Glasduschwand und Regenduschsystem, beheizbarer Handtuchhalter, neuer Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter LED-Spiegel und hansgrohe Armaturen

Neue Marken-Einbauküche der Firma Nolte mit vollintegrierter Geschirrspülmaschine, Elektroherd, Cerankochfeld, Abzugshaube, integrierter Beleuchtung, Edelstahlspülbecken mit ausziehbarer Brause und zwei Apothekerschränken. Weiterhin Platz zum Integrieren der Waschmaschine in der Küchenzeile.

Esszimmer mit indirekter LED-Beleuchtung und Anpassung der Lichtfarbe (warmweiß, neutralweiß, kaltweiß)

Balkon: Neue WPC-Klickfliesen, neu gestrichen

Bei Interesse senden Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur zusammen mit der dazugehörigen Garage verkauft wird.

──────────────────────────────────────────────

Těšte se jako nový majitel na nastěhování do vašeho nádherného, světlého, moderního a kompletně zrekonstruovaného bytu o rozloze 80,44 m², s úchvatným výhledem do zeleně, přes okraj města Mutterstadt až k Pfälzer Wald.

Byt se nachází ve 4. patře velmi udržovaného vícepodlažního domu a je pohodlně dostupný moderním výtahem.

Z prostorného vstupního haly vstoupíte do elegantní nové toalety pro hosty a máte také přístup k praktické skladovací místnosti. Přes chodbu se dostanete do světlé jídelny, která kromě přístupu do všech dalších místností nabízí také nádherný výhled přes střechy Mutterstadu.

Kromě světlého, prostorného obývacího pokoje a útulné ložnice najdete i další místnost, která se ideálně hodí jako dětský pokoj nebo pracovna.

Skutečným vrcholem bytu je stylová koupelna. Prostorná sprcha s efektem deště a útulná vana vás zvou k výjimečným wellness chvilkám ve vašem novém domově. Vysoce kvalitní umyvadlová deska je dokonale doplněna elegantním LED zrcadlem. Celý prostor doplní topný držák ručníků.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od firmy Nolte vytváří prostor, ve kterém se vaření stává zážitkem. Je naprosto nová a dokonale vybavená keramickou varnou deskou, troubou, modernní digestoří, plně integrovanou myčkou nádobí, nerezovým dřezem s vysouvací sprchovou hlavicí a integrovaným osvětlením horních skříněk.

Zakrytý balkon (směrem na západ) vás zve k relaxaci venku. Praktická markýza zajišťuje příjemný stín v teplých dnech.

Celou nabídku doplňuje vlastní praktický sklep a suchá garáž přímo před domem, která se prodává spolu s bytem za 15 000 EUR.

Ve sklepě se dále nacházejí dvě velké místnosti pro kola a kočárky, stejně jako velká prádelna.

K domu náleží také krásná zeleň, kterou mohou obyvatelé společně využívat.

Vícepodlažní dům se nachází na klidném západním okraji obce Mutterstadt v okrese Rhein-Pfalz-Kreis, uprostřed metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Z Mutterstadu jsou snadno dostupné jak přírodní ráj Pfälzer Wald vhodný pro výlety a turistiku, tak města Ludwigshafen, Mannheim, Speyer a Heidelberg. Díky křižovatce Mutterstadt máte také vynikající spojení s dálnicí A61 směřující do Speyer-Hockenheim a s dálnicí A65 směřující do Ludwigshafenu/Mannheim. V bezprostřední blízkosti bytu se nacházejí autobusové zastávky pro využití veřejné regionální dopravy. Všechny obchody pro každodenní potřebu jsou snadno dostupné pěšky (obchod, pekárna, lékaři, kavárna, restaurace apod.). Mutterstadt dále nabízí vynikající infrastrukturu s integrovanou střední školou (také v blízkosti), dvěma základními školami, pěti mateřskými školami, kulturním centrem „Palatinum“, sportovním parkem, zábavným bazénem Aquabella, průmyslovou zónou a řadou nákupních možností.

Váš nový domov byl kompletně zrekonstruován a renovován a je ihned připraven k nastěhování – byly provedeny následující práce:

Celý byt: nový laminátový podlahový kryt, nové topení, nové tapety, nový nátěr, nová dveře, nové zásuvky a vypínače, nové mechanismy pro rolety, nové zvonění u dveří a interkom, LED osvětlení.

Toaleta: nové dlaždice, závěsné WC značky Geberit, osvícené LED zrcadlo, umyvadlo s podskříní, armatury značky hansgrohe

Koupelna: nové dlaždice, strop se LED světly, nová vana se skleněnou sprchovou stěnou a dešťovým sprchovým systémem, topný držák ručníků, nový umyvadlový stůl s podskříní, osvícené LED zrcadlo a armatury značky hansgrohe

Nová značková vestavěná kuchyň firmy Nolte s plně integrovanou myčkou nádobí, elektrickým sporákem, keramickou varnou deskou, digestoří, integrovaným osvětlením, nerezovým dřezem s vysouvací sprchovou hlavicí a dvěma apotékářskými skříňkami. Dále je zde prostor pro integraci pračky do kuchyňské linky.

Jídelna s nepřímým LED osvětlením a nastavitelnou barevnou teplotou (teplá bílá, neutrální bílá, studená bílá)

Balkon: nové WPC klik dlaždice, čerstvě natřený

V případě zájmu zašlete prosím písemný dotaz se svými kontaktními údaji. Rádi s vámi sjednáme termín prohlídky.

Vezměte prosím na vědomí, že byt se prodává pouze společně s přidruženou garáží.