Prodej nebytového prostoru • 250 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodává se multifunkční komerční jednotka s více než 250 m² plochy (přízemí, suterén 1, suterén 2) v udržovaném obytném a obchodním domě v centrální části Rottenburgu am Neckar.

Jednotka má vlastní vstup, dále samostatný servisní vstup a také možnost dalšího únikového východu. Původně plánovaná jako hospoda, se objekt nachází ve stavu hrubé stavby a nabízí tak ideální příležitost realizovat vlastní koncepty a nápady, ať už jako ateliér, dílna, prostor pro akce, soukromá wellness zóna, nebo také něco zcela nového.

Ve většině místností jsou instalována vodovodní a kanalizační připojení, což výrazně usnadňuje flexibilní využití a pozdější přestavby.

Navíc jsou ve všech místnostech předinstalovány ventilační šachty, ideální pro gastronomické či produkčně orientované provozy.

Investoři zde naleznou atraktivní příležitost vytvořit flexibilně využitelné prostory, které lze dle úrovně dokončení různě pronajímat – ať už jako skladové, kancelářské či výrobní prostory, hudební nebo fotografické studio, místnost pro jógu či terapii.

Zvláštní vlastnosti:

• Impozantní klenutý sklep s vysokým sklepním stropem a několika místnostmi

• Připravená dámská a pánská toaleta (instalace a připojení již zajištěny), jedna toaleta s umyvadlem již provizorně instalována

• Masivní zdivo s vynikajícím zvukovým izolačním systémem, díky poloze ve 2. suterénu téměř zvukově izolováno, obytné prostory až od 1. patra

• Celoroční konstantní teploty mezi 15–18 °C, ideální např. pro skladování nebo citlivější využití

• Široké možnosti využití – nechte své nápady volně plynout, nebo se nechte inspirovat našimi níže uvedenými návrhy

• 10,3 % spoluvlastnický podíl na celkové budově/pozemku

• Žádné plánované zásahy na domě, navíc je součástí koupě i rezerva na údržbu ve výši 9.859,14 € (stav k 01.08.2024)

• Volně k dispozici ihned

Poznámka ke stavu:

V zadní části se vyskytuje drobná vada: jedná se o stěnu, která vykazuje mírnou vlhkost, podobně jako běžný, neošetřený klenutý sklep. Hlavní místnosti tímto nejsou postiženy. Pro mnohá využití to nepředstavuje problém, alternativně lze postiženou oblast oddělit nebo samostatně ošetřit.

Speciální poznámka:

Jednotka se dá s investicemi přeměnit na jedinečný koncept prostoru, ale je také vhodná pro nákladné, okamžité využití, např. jako skladový prostor nebo showroom.

Klasické možnosti využití:

• Gastronomie/ Eventová lokace

• Skladový nebo výrobní prostor

• Umělecký ateliér/ dílna

• Terapeutické nebo ordinace

• Fotostudio/ filmové studio/ prostor pro fotografování nebo natáčení

Funkční a ekonomicky orientované nápady:

• Městské zemědělství/ pěstování hub/ mikrobylinky

• Taneční škola nebo studio bojových umění

• Tematický obchod/ butík

• Prostor pro oslavy

Kulturní a sociální nápady:

• Kulturní centrum/ občanský projekt/ mládežnické centrum

• Umělecká galerie nebo pop-up výstava

• Muzeum nebo výstava sbírek

• Klubovna

Kreativní/ netradiční možnosti využití:

• Escape room/ zážitkový svět/ parkour

• Vinotéka/ whisky lounge/ degustace

• Kasino/ herní svět

• Zkušebna nebo nahrávací studio

• Lezecká hala/ bouldering sklep

• Bunkr nebo „safe space“

• Kino nebo herní lounge

• Klub/ soukromý klub/ členský prostor

• Soukromý bazén/ wellness nebo skladovací prostor

Další zajímavosti pro vaši investici:

- Daň z nemovitosti: 162,86 €

- Měsíční poplatky: 313 € včetně rezervy

- Rezerva na dům/jednotku: 95.719,88 € / 9.859,14 € (stav k 01.08.2024)

- Byty v domě: 16

- Komerční prostory v domě: 5

- Spoluvlastnický podíl: 103/1000

- Velikost pozemku: 414 m²

Mikrolokace: Obytný a obchodní dům disponuje celkem pěti komerčními jednotkami a 16 byty. Okolí domu je charakterizováno obytnou zástavbou a obchody pro každodenní potřeby.

Město Rottenburg je atraktivní destinací pro okolní obce a jako druhé největší, kdysi římské město v okrese Tübingen, představuje důležité místo pro nejrůznější odvětví.

Okolní zařízení a vzdálenosti:

- Nejbližší autobusová zastávka: 100 m, cca 1 minuta chůze

- Nádraží Rottenburg: 700 m, cca 10 minut chůze

- Řada pekáren/ občerstvení/ restaurací/ obchodů a historické centrum jsou v bezprostřední blízkosti

Makrolokace: Díky centrální poloze v srdci Rottenburgu jste okamžitě na silnici B28 směrem k A81 Stuttgart/Singen nebo Tübingen.

Okolní města a vzdálenosti:

- Tübingen: 13 km, cca 18 minut jízdy

- Nagold: 22 km, cca 23 minut jízdy

- Herrenberg: 23 km, 21 minut jízdy

- Reutlingen: 24 km, cca 28 minut jízdy

- Horb am Neckar: 25 km, 22 minut jízdy

- Balingen: 35 km, cca 33 minut jízdy

- Stuttgart: 55 km, cca 47 minut jízdy

Celkově jedná se o velmi zajímavou komerční jednotku v srdci Rottenburgu. Rádi si s vámi domluvíme osobní prohlídku, abyste se mohli plně přesvědčit o kvalitách objektu. Pro sjednání termínu mě prosím kontaktujte se svým jménem, adresou, telefonním číslem a krátkým popisem plánovaného využití. Poté vás budu neprodleně kontaktovat. Jednotku kupujete přímo od majitele, bez provizních nákladů zprostředkovatelům nebo makléřům.