Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyDangersstraße 1, , Dolní Sasko

ÚVODNÍ POZNÁMKA:

Video prohlídku bytu naleznete pod následujícím odkazem na Youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=fqsjIoNBcU4&ab_channel=PeterZumdeick

Domov, do kterého se vracíte a kde se cítíte dobře – touto myšlenkou jsme v roce 2021 po dobu přibližně devíti měsíců provedli náročnou kompletní rekonstrukci bytu, poté jsme jej s péčí zařídili a v uplynulých letech byl zařízeně pronajímán nepřetržitě.

Jelikož současný nájemce – zaměstnanec společnosti Continental – vypověděl nájemní smlouvu k 31. 8. 2025, máte po koupi bytu mnoho možností využití:

- Vlastní bydlení

- Dlouhodobý pronájem v rámci stávajícího speciálního modelu pronájmu zařízeného bytu s atraktivním dodatečným výnosem (nájemné aktuálně 840 NKM)

- Krátkodobý pronájem (například pro veletrhy / AirBnB)

následuje další text

- Dangersstraße 1, vyvýšené přízemí vpravo

- velmi klidné, přesto centrální

- nedaleko zastávky S-Bahn (pěšky, cca 500 m)

- nedaleko Herrenhäuser Gärten (cca 2 km)

- u univerzity (univerzita dostupná S-Bahn)

Další text následuje

Podlahové krytiny:

- dlaždice o rozměru 60 cm x 60 cm v betonovém provedení v chodbě, kuchyni a koupelně,

- světlý, vysoce kvalitní laminát (vysoká odolnost vůči opotřebení) v obývacím, ložnici a jídelně ve variantě bílé dubové

Stěny:

- Ve všech místnostech kromě koupelny byla použita jemná omítka. V koupelně byl použit stejný povrchový materiál jako u podlahy, přičemž pod jemnou omítkou je umístěna výztužná síť

Osvětlení stropu:

- Vestavěné LED reflektory v chodbě a koupelně

- Stropní lampy s funkcí chytré domácnosti ve všech ostatních místnostech

Přístup na balkon je možný jak z obývacího pokoje, tak z jídelny – otevřená dveře vytvářejí nádhernou atmosféru, zejména v létě

VYBAVENÍ (uvádíme pouze „highlights“):

Chodba:

- Sedací lavice a věšák

Koupelna:

- Bezzdvižková sprcha se skleněnou stěnou, dešťová sprcha a termostatická směšovací baterie

Kuchyně:

- Lesklá kuchyňská linka (magnoliově bílá) s extra množstvím úložného prostoru od firmy "Nobilia"

- Indukční varná deska a trouba

- Myčka nádobí

- Kombinace chladničky a mrazničky v nerezovém designu

- Konzolový stůl s (až dvěma) barovými stoličkami z pravé kůže s nastavitelnými plynovými písty

- Hrnec, pánve, příbory, nádobí a další příslušenství

Obývací pokoj:

- Pohovka "Smilla" značky Soho pro 2,5 osoby s jádrem z paměťové (studené) pěny

- K tomu patří odpovídající podnožka pro extra pohodlí

- Knihovna a TV stojan vyrobené na míru z masivního dřeva

- 55palcový chytrý televizor

- 5.1 domácí kino od firmy Teufel (systém Cubycon-Impaq) – bližší informace: https://teufel.de/cubycon-impaq-104947000

- Masivní rozkládací dřevěný stůl

Ložnice:

- Masivní dřevěná postel "Timber" s dvěma kapsovými pružinovými matracemi o rozměrech 90 cm x 200 cm

- Dva noční stolky s lampičkami

- Šatní skříň vyrobená na míru

Pracovní / jídelna:

- Designová lesklá vitrína

- Dva psací stoly s melaminovým povlakem spolu s designovými kancelářskými židlemi určenými pro home office

Cena ve výši 195 000 eur se vztahuje na nevybavený byt, avšak zahrnuje vestavěnou kuchyň od firmy Nobilia, všechna elektrická zařízení, barové stoličky u konzolového stolu v kuchyni a skříň (vyrobenou na míru pro optimální využití geometrie prostoru) v ložnici.

Další text následuje