Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitkyHellkofenerstraße 16a, , Bavorsko

Na prodej je absolutně klidně situovaný rodinný dům v části Langenerling obce Hagelstadt. Byl postaven ve vysoce kvalitní cihlové zdivu s využitím regionálních řemeslníků. Součástí nabídky je také přímo k domu přistavěná dvojgaráž (cca 50 m²) a dřevěný sklad s úložným prostorem (cca 20 m²), ke kterým vede soukromá příjezdová cesta.

Dva další parkovací místa se nacházejí na dvoře a nabízejí dostatek prostoru pro parkování.

Dům má celkem sedm pokojů, kuchyň, koupelnu, hostinskou toaletu a spižírnu, které se rozprostírají na dvou podlažích a v suterénu (tzv. bílá vana).

Přístřeškový vstupní prostor domu je přístupný přes pěknou cestu vedoucí velkou předzahrádkou. Předsíň před domovými dveřmi nabízí dostatek místa pro lavičku a výhled na vlastní předzahrádku a zahrady sousedů. Pohled do zelené oázy a cesta k domu pomáhají zapomenout na stres a každodenní starosti.

Odtud se dostanete do prostorného, otevřeného předsíně s galerií a dvěma střešními okny, který vás i vaše hosty srdečně přivítá v jasném vstupním prostoru.

Velký obývací a jídelní pokoj orientovaný na jih s podlahovými okny a velkými skleněnými výplněmi zaplavuje místnost sluncem a světlem a zároveň nabízí 180-stupňový výhled na zahradu připomínající park. Tento širokoúhlý výhled do zahrady prostor opticky ještě rozšiřuje.

Přiléhající, vysoce kvalitní a stylová vestavěná kuchyň je oddělena posuvnými dveřmi. Zde si můžete připravit lahodná jídla pro sebe i své hosty a nechat za sebou vůni i „kuchařský nepořádek“. Samostatná spižírna nabízí dostatek místa pro zásoby nápojů a potravin.

V přízemí se dále nachází hostinská toaleta a další místnost, která nabízí možnost vyčlenit si kancelář.

V patře se nacházejí převážně ložnice. Je zde velká koupelna s kulatým sprchovým koutem, rodinnou vanou, toaletou a umyvadlem. V klidu a s výhledem do dálky si zde můžete dopřát relaxační koupel a vědomě nastartovat nový den. Na míru vyrobené závěsné doplňky ze dřeva nechávají dostatek místa pro vaše koupelnové potřeby.

Skutečným lákadlem je mezikrovlová místnost. S velkým oknem máte nejen výhled do dálky a na zahradu, ale můžete si i v noci z postele pozorovat hvězdy.

Na zadní straně domu se nachází průchod do místnosti nad garáží, která může sloužit jako útočiště ve vlastním studiovém prostoru.

Dům je navíc kompletně podsklepený. Velká prádelna nabízí dostatek místa pro pračku a sušičku a také pro sušení prádla.

Další velká místnost s radiátorem dává příležitost vytvořit si útočiště pro koníčky nebo sklep vhodný například pro oslavy. K dispozici je také skladovací sklep s velkými regály a přímým vstupem do garáže.

Pro olejové topení s nádržemi o objemu 4 500 litrů a ohřívačem teplé vody o 200 litrech je zřízeno ještě další místnost.

Tato nemovitost se nachází v Langenerling, části obce Hagelstadt, přibližně 18 km jižně od Regensburgu. Straubing a Landshut jsou také do 30 minut dosažitelné autem po silnicích B8 resp. B15. Lokalita je napojena na veřejnou dopravu (autobusy). Z Hagelstadtu jezdí vlaky DB do Regensburgu, Mnichova, Landshutu, Freisingu nebo přímo na letiště MUC.

V okolí naleznete řadu lékařů, spolků, supermarketů, obchodů, restaurací i kaváren. V Hagelstadtu je rovněž mateřská škola a základní škola; další stupně školství jsou dostupné v Alteglofsheim, Obertraubling, Neutraubling a Regensburgu. Rekreační hodnota oblasti je velmi vysoká díky okolním jezírkům, kterých lze kromě všeho dosáhnout i na kole. Celá řada cyklotras a stezek kolem obce zvou k procházkám, běhání či jízdě na kole v přírodě. Zde můžete uniknout z shonu a nechat odpočinout tělo, mysl i duši!

Lokalita propojuje městský život s venkovskou idylkou a klidem.

Řada renomovaných zaměstnavatelů, jako jsou Uniklinik, Osram, Krones, Continental a BMW, je přibližně 15 až 20 minut autem velmi dobře dosažitelná.

Další vybavení:

• Vysoce kvalitní dřevěné dveře na míru v unikátním designu ve všech místnostech

• Moskytiéry na strategicky důležitých oknech (koupelna, ložnice, kuchyň a terasa)

• Dřevěný kůlna s přístřeškem pro dřevo, velkou pracovní lavicí a s dostatkem prostoru pro zahradní nářadí a kola

• Garáž s 16 A střídavého proudu pro snadné připojení nabíječky pro elektromobil

• Dual-SAT systém se signálovým rozdělením do všech obytných a ložnicových místností – internet je možný až 175 Mbit/s

• Kabelové kanály pro fotovoltaickou elektrárnu, které vedou od střechy až do suterénu. Střešní plocha je prostorná a nabízí dostatek místa pro fotovoltaickou elektrárnu. V suterénu je také dostatek prostoru pro bateriové úložiště.

• Zabudovaná, parkově připomínající zahrada s mnoha sezónními zajímavostmi, více než 25letými stromy, keři a záhony se stálezelenými rostlinami

• Jižní orientace domu – na východ, jih a západ není žádná výstavba, sousedé jsou pouze na severní straně

• Dešťové nádrže a hadicový systém v zahradě

• Přímý vstup z garáže do domu přes suterén

• Prostorná terasa s kvalitním přístřeškem poskytující optimální ochranu před počasím během teplé sezóny

• Podkrovní prostor, který je možné dále upravit, takže by po rekonstrukci bylo možné vytvořit dva samostatné byty v jednotlivých oddělených prostorách.