Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Traumhaftes Haus Südhang – Panoramatický výhled na malebnou vesnici se středověkými stavbami

Péčlivě udržovaný rodinný dům s jedinečným šarmem a individuálními možnostmi úprav vás čeká v exkluzivní poloze na jižním svahu. Dům, postavený v roce 1961, byl v průběhu let postupně modernizován a nachází se na krásném pozemku o parkovém charakteru o rozloze 1 525 m². Ten ohromí starým stromovým porostem a neztrojeným výhledem na historické jádro obce.

Dům kombinuje solidní stavební konstrukci s promyšlenými modernizačními zásahy. Již byly instalovány vysoce kvalitní plastová izolační okna, fasáda byla zateplena a vodovodní rozvody byly vyměněny. Jedna koupelna již byla zrekonstruována včetně bezzásahové sprchy. Kromě toho byla zateplena stropní příčka nejvyššího patra i fasáda. V závislosti na povolení může být půda s nádherným výhledem zrekonstruována. Částečně je však třeba ještě provést modernizační práce, například na střeše, topení nebo elektroinstalaci, což vám dává možnost dům přizpůsobit přesně podle vašich představ. Při tom můžete využít atraktivních dotačních programů, jako je podpora KfW nebo Federální podpora pro energeticky efektivní budovy (BEG).

Prostorný pozemek je opravdovou vzácností. Nabízí s původním stromovým porostem, praktickou skleník a ovocné stromy nádhernou přírodní atmosféru.

Soukromý příjezd vede k prostorné garáži a parkovacím místům pro více vozidel. I přes částečnou otevřenost pozemku si zde užijete velké soukromí.

Uvnitř domu vás čekají prostorné a světlé místnosti, které dokonale zvýrazní pohled na malebnou tradici středověkých domů. Přístřešek u vstupní haly s šatnou a hostinským záchodem je praktický a vstřícný. Prostorná garáž s přímým vstupem do domu značně usnadní nákupy, zatímco dva flexibilní vedlejší prostory nabídnou dostatek prostoru pro koníčky či uskladnění.

Obývací pokoj s částečně krytým balkonem se stává centrem domu. Odtud si užijete dechberoucí výhled na obec. Příjemná kuchyň s krbem a dostatkem místa pro velký jídelní stůl zve k příjemným chvilkám. Prostorná zimní zahrada vytváří dokonalé propojení se zahradou. Prostorná ložnice s balkonem směřujícím k rannímu slunci, moderní denní koupelna se sprchou bez prahu a flexibilně využitelná místnost doplňují nabídku v přízemí.

V suterénu naleznete další komfort bydlení: velký pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo ložnice, další místnost s vlastní sprchou a praktickou sklepní část s prádelnou, kotelnou a několika úložnými prostory, včetně charakteristického klenutého sklepa.

Unikátní poloha domu kombinuje idylický klid s dobrou dostupností. Pouhých asi 3 km daleko se nachází Mühlacker s výbornou infrastrukturou, včetně nádraží ICE/IC, škol a nákupních možností. Přímo od pozemku pak začínají krásné procházky a turistické stezky.

Tento dům nabízí nejen vysoký komfort bydlení již dnes, ale také zajímavé perspektivy do budoucna. Možná rekonstrukce půdy by mohla vytvořit další obytný prostor s fantastickým výhledem. Zahrada navíc nabízí prostor pro individuální nápady – ať už terasa, bazén nebo rozšířená zahradní plocha s užitkovou zahradou.

Nenechte si ujít toto jedinečné domovské sídlo! Domluvte si prohlídku již dnes, nebo dům pohodlně prozkoumejte pomocí 360° prohlídky https://my.matterport.com/models/FjoZ9Ku3MRR.

Dům Südhang vás čeká – místo, kde se budete cítit skvěle a snít.

Idylické Lienzingen se městským komfortem

Kde se historický šarm mísí s moderní infrastrukturou

Lienzingen, malebná část Mühlackeru, spojuje to nejlepší ze dvou světů: zde zažijete klid tradičního historického trhu s útulnými uličkami, obklopeného vinicemi a ovocnými sady – pouhé 3 km od pulzujícího centra Mühlackeru. Dům "Südhang" se tyčí v exkluzivní jižní poloze nad historickým jádrem obce a nabízí jedinečný výhled na toto historické soustavení.

Dopravní spojení: Ideální pro dojíždějící

• Nádraží ICE/IC Mühlacker dosažitelné za 5 minut

→ Přímé spoje do Stuttgartu (25 min.), Karlsruhe (30 min.), Frankfurtu (1 hod.)

• Dálnice A8 (odbočka Pforzheim-Západ, 15 min.)

• Pravidelné autobusové linky do Mühlackeru (školy, klinika, nákupní centra)

Každodenní komfort na místě

• Denní potřeby: Vesnický obchod v Lienzingen, REWE/EDEKA v Mühlackeru

• Vzdělání:

- Základní škola v obci

- Gymnázium/střední škola v Mühlackeru

• Zdravotnictví:

- Praktický lékař v Lienzingen

- Nemocnice Mühlacker (pohotovost)

• Společenský život: Aktivní spolky, vinařské slavnosti, historická radnice

Volný čas: Příroda & kultura

• Turistika/Cyklistika:

- Přírodní park Stromberg-Heuchelberg přímo u dveří

- Vinice a stezky v strmých polohách Lienzingen

• Regionální atrakce:

- Vinařství s tradičními vinnými hospodami

- Historická lisovna (500 let)

- Tradiční kolemjdoucí prohlídka historických domů vesnice

• Sport: Tenisová hřiště, fotbalové hřiště, jezdecká škola v obci

Proč tato lokalita přesvědčuje:

„Lienzingen nabízí vše, co mnozí hledají: autentický vesnický život s pevnou komunitou, obklopený vinicemi – a přitom s dostupností velkoměsta přímo před dveřmi. Zde si ráno vychutnáte zpěv ptáků v zahradě, večer koncert ve Stuttgartu nebo sklenku vína v místní lisovně. Perfektní rovnováha pro rodiny, dojíždějící i milovníky přírody.“

Vzdálenosti v přehledu:

Cíl – Vzdálenost – Čas jízdy

Centrum Mühlackeru – 3 km – 5 min.

Nádraží (ICE) – 4 km – 6 min.

Pforzheim – 20 km – 20 min.

Letiště Stuttgart – 55 km – 40 min.

Černý les (Národní park Severního Černého lesa) – 35 km – 30 min.

Vybavení: Osvěřená kvalita s prostorem pro úpravy

• Kuchyň:

- Prostorná kuchyň s místem pro jídelní stůl a krb (plně funkční)

- Vestavěná kuchyň od firmy Häcker včetně

- Vybavení: Digestoř Miele, dostatek zásuvek, myčka, varná deska, trouba a chladnička od Bosch.

- Podlahové krytiny: dlažba, která přechází do zimní zahrady

• Obývací pokoj:

- Velký obývací pokoj s vlastním balkonem

- Připojení SAT

- Podlahové krytiny: parkety

• Ložnice:

- Prostorná ložnice s vlastním balkonem

- Podlahové krytiny: koberec

Koupelny & Sanitární zařízení

• Hlavní koupelna (v přízemí):

- Kompletně zrekonstruována s bezzásahovou sprchou, umyvadlem s nábytkem, skříní a WC

- Okno pro denní světlo

• Hostinský záchod:

- Částečně zrekonstruován s bezobroučkovým WC, umyvadlem

- Okno pro denní světlo

• Sprchovna (v suterénu):

- Sprcha se sprchovým koutem, umyvadlem, WC

- Praktické vybavení pro hosty/všestranné užití

• Sklep:

- Prádelna s přípojkami pro sušičku a pračku

- Topení a bojler

- 3 úložné místnosti

- Klenutý sklep

• Garáž & Parkovací místa:

- Prostorná garáž s místem pro odpadkové koše, zahradní nářadí apod.

- 3 stálá parkovací místa (dostatečně široká i pro SUV)

- Přímý vstup do domu

- Betonová podlaha s garážovým prostorem pro vozidla, elektrická vrata se zpátečními dveřmi

• Dodatečné parkovací prostory:

- Zpevněný příjezd pro 2 další auta

• Zimní zahrada:

- Částečně zrekonstruovaná krytá konstrukce

- Podlaha dlažba

- Přímý vstup do kuchyně a na zahradu

• Topení:

- Elektrotechnické vytápění a krb (centrálně v suterénu) s bojlerem na teplou vodu

- Doporučena modernizace: např. tepelné čerpadlo (způsobilé k dotaci!)

Okna, dveře a střecha

- Plastová izolační okna (dvojsklo)

- Otevírací/do-naklápěcí funkce, částečně s ochranou proti hmyzu a vloupání

- Vstupní dveře domu přebarvené v roce 2023

- Střecha z plechových tašek, dům postaven v roce 1961

Zvláštní vlastnosti

- Klenutý sklep: částečně z přírodního kamene (ideální pro skladování vína)

- Půdní podkroví: nevytvořené, ale se zateplením pomocí izolačních desek na nejvyšší stropní příčce

- Vstupní hala: Krytá loggia s dlažbou

Prozkoumejte dům pohodlně pomocí 360° prohlídky

https://my.matterport.com/models/FjoZ9Ku3MRR