Prodej bytu 4+1 • 168 m² bez realitkyRibbeckstraße 4A Potsdam Bornstedt Brandenburg 14469

Předmětem nabídky je nádherná klasicistní vila ve italském stylu z roku 1896. Byla postavena jako součást celosvětového dědictví "Italská vesnice Bornstedt" a připomíná toskánský statok s remízou na velmi rozsáhlém pozemku v parku podobném prostředí.

Vila byla zrestaurovaná s maximální věrností originálu do nejmenšího detailu a nese styl antického panství. Od rekonstruování v letech 2023–2025 je vila vybavena všemi facety luxusního bydlení, přičemž si zachovala kouzlo minulých století.

Dnes se vila dělí na dvě bytové jednotky, které mají jako by "horizontální dvoj-domovní polovina" každý vlastní vstup. Prostupem přes středomořský patio na zadní straně vily se dostanete do prostorného zahradního patra, kde se přibližně 168 m² obytné plochy rozprostírá na čtyřech příjemných místnostech.

Z světlého předsíně se dostanete do obývacího pokoje s krbem, jehož fasáda pochází ze starého belgického panství. Obývací pokoj má, jako všechny místnosti historické budovy, pruský klenutý strop při výšce 2,75 m.

Z obývacího pokoje vede vstup do novostavby, která disponuje přepáskovanými ocelovými okny ve stylu viktoriánských zimních zahrad. V prostorné kuchyni s obývacím prostorem, která nabízí i místo pro jídelní stůl, jsou připraveny přípojky pro vestavěnou kuchyň s ostrovem dle vlastního vkusu. Odtud se dostanete do další místnosti, která se hodí jako pracovního či hostinského pokoje. Výška stropů v těchto místnostech činí přibližně 3,50 m.

Aby bylo možné pohodlně zavádět nákupy do bytu, nachází se před kuchyní vedlejší vstup směřující na ulici. Zde je také umístěna další koupelna se sprchou pro hosty, která je rovněž vybavena mramorem a cihlami obloženými dlaždicemi.

Z předsíně vedou dveře na druhou stranu do ložnice spojené se svými hlavní koupelnou s vanou a chodbou šatní skříně.

Všechny místnosti směřující k zahradnímu nádvoří jsou orientovány na jih a východ. Na straně ulice se za předsíní nachází šatna, prádelna a technická místnost.

Byt má jižanské kouzlo a všechny původní stylové prvky, je slunný a prostorně navržený. Má omítnuté stěny, dubové parkety nad podlahovým vytápěním, kasetonové dveře a historicky inspirovaná dvojitá okna s komorovým křídlem z markické borovice. Novostavba, postavená jako zimní zahrada, je vybavena klimatizací. Součástí tohoto vysokého komfortu bydlení je i ochrana proti vloupání.

K nabídce náleží sklepní místnost pro kola, parkovací místo pro automobil a slunná terasa.

Knoty olivovníků na nádvoří, cypřiše, stará francouzská studna a neustále středomořská výsadba vytvářejí dokonalou iluzi, že bydlíte přímo uprostřed Provence či Toskánska. Jedná se o jedinečnou nemovitost!

Kouzelná poloha v přírodě mezi Orangerieschloss a Krongut Bornstedt

Historické jádro vesnice Bornstedt se rozkládá přímo u zámkového parku Sanssouci. Královské panství Bornstedt, malebně zasazené u jezera Bornstedt, kde se kdysi mladý královský pár Friedrich Wilhelm III. a královská princezna Victoria inspirovali tehdejším ideálem venkovského života, patří do souboru zámků a zahrad v Porýní. Areál pruské královské rodiny byl v letech 1846–1848 přestavěn ve italském stylu za vlády Friedricha Wilhelma IV. V následujících letech se celé historické jádro vesnice včetně přestavby vesnického kostela s zvonicí ještě více italsizovalo.

Poloha je charakterizována dobře zachovalými budovami v klasicismu a nabízí atmosféru historického kouzla, kulturního bohatství a rozsáhlých parkových ploch. Slavný park okolo zámku Sanssouci, který je zapsán na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, je vzdálen pouhé tři minuty chůze od nabízené nemovitosti. V parku Sanssouci si můžete užívat dlouhé procházky, objevovat impozantní zámky a zahrady a vychutnávat si přírodu. V blízkém okolí Bornstedtu máte pěší nebo cyklisticky dostupné různé památky Porýní, jako je Nikolaikirche, Braniborská brána a řada kulturních institucí včetně divadel, muzeí a galerií.

Veškeré základní potřeby pro každodenní život (supermarkety, lékárny, školy, ordinace atd.) jsou v bezprostřední blízkosti. Další vybavení a služby kompaktní metropole naleznete v blízkém centru Porýní, rychle rostoucí a prosperující metropoli hlavního města země.

S komplexní renovací v letech 2023–2025 byl areál kompletně zrekonstruován, přestavěn a rozšířen o nadstavbu. Dnes mají obě byty v historické vile veškerý možný komfort bydlení, který byste jinak nalezli pouze v luxusních novostavbách.

Beletáž byla vybavena novými dvojnásobnými okny s dvojnásobnými křídly z masivního dřeva, s izolačním zasklením dle standardu EnEV. Navíc má tato část domu na straně ulice elektricky ovládané dřevěné žaluzie, postavené nově podle historických vzorů, a na straně zahrady okenní parapety. Podkrovní okna v podkrovním patře jsou rovněž vybavena elektricky ovládanými žaluzie.

V novostavbě zahradního patra byla jako zimní zahradní zasklení vyrobena ocelová okna z malé belgické designérské dílny. Tato okna mají kouzlo klasických zimních zahrad přelomu století, aniž by byl opomenut moderní komfort.

Všechna okna a dveře jsou vybavena speciálním protivnikluzovým systémem dle standardu WK3.

Byty jsou tepelně izolovány dle nejnovějšího standardu EnEV. Tak zůstává podkroví v zimě teplé a v létě chladné. Navíc jsou podkroví i novostavba plně klimatizovány.

Pro vytápění slouží hybridní tepelnické čerpadlo, které dokáže samostatně přepínat mezi tepelnickým čerpadlem a plynovým topením. Všechny místnosti mají podlahové vytápění pro příjemný komfort bydlení. Navíc jsou v beletáži radiátory, které jsou zakomponovány za zakázkově vyrobené radiátorové kryty.

Koupelny jsou vybaveny vanou i sprchou a jsou obloženy travertinem v variantě WE 1 resp. mramorem v variantě WE 2. Stěny jsou pokryty ručně vyráběnými dlaždicemi typu Zelliges, což je speciální technika obkládání ze Španělska, která umožňuje zažít hodnotu opravdové ruční práce.

Reprezentativní obytné místnosti beletáže a podkroví jsou všechny vybaveny širokými dřevěnými parketami z dubu Douglas. V severském stylu byly parkety běleny a ošetřeny bílým olejem.

Všechny dveře vily byly na zakázku zhotoveny truhlářem podle historických vzorů jako kasetonové dveře z markické borovice. Dvojkřídlé dveře vytvářejí prostorná propojení místností klasické enfilády. Nápadné vstupní portály v beletáži navíc zdůrazňují velškolský vzhled.

Jako kování pro okna a dveře byly v beletáži a podkroví vybrány bronzové kliky a okenní doplňky, původně restaurované z dob té doby. V zahradním patře byla pro okna a dveře zvolena ručně odlitá železná úprava v nadčasovém belgickém designu.

V zahradním patře nabízí ošetřená dubová podlaha vybraný pohodlný obytný komfort. Stropy zde představují pruské klenuté stropy při výšce 2,75 m.

V novém nadstavebním prostoru působí výška stropů cca 3,50 m. Nachází se zde kuchyně s jídelnou a další ložnice či pracovny.

V beletáži mají stropy výšku 3,25 m.

V podkroví mají místnosti útulné šikmé stropy při příjemné výšce.