Prodej domu 7+1 • 120 m² bez realitky, Dolní Sasko

Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie – und möchten gleichzeitig klug investieren? Dann ist diese charmante Doppelhaushälfte in Lüneburg-Neu Hagen genau das Richtige für Sie!

Hledáte domov pro svou rodinu – a zároveň chcete investovat chytře? Pak je tento půvabný polodvojdomek v Lüneburgu-Neu Hagen přesně to pravé pro vás!

Dieses Haus bietet auf 6 Zimmern plus einem Durchgangszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder flexible Wohnkonzepte.

Tento dům nabízí 6 pokojů plus průchozí místnost s různorodými možnostmi využití – ideální pro rodiny nebo flexibilní bydlení.

Die Wohnfläche ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, ideal für Eigennutzung und Teilvermietung.

Obytná plocha je rozdělena na dvě úrovně, což je ideální pro vlastní bydlení a částečné pronajímání.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Obergeschoss derzeit an eine 3er-WG vermietet ist, mit Jahresverträgen und monatlichen Einnahmen von 1.290 € (3 × 430 €), was eine jährliche Mieteinnahme von 15.480 € ergibt.

Zvláště stojí za zmínku, že horní patro je v současnosti pronajato 3členné sdílené domácnosti na roční smlouvy s měsíčním příjmem 1.290 € (3 × 430 €), což přináší roční nájemné ve výši 15.480 €.

Nutzen Sie das Erdgeschoss selbst mit Ihrer Familie – und lassen Sie das Obergeschoss die Finanzierung unterstützen.

Využijte přízemí pro sebe a svou rodinu – a nechte, ať vám horní patro pomáhá s financováním.

So genießen Sie Wohnen mit Wohlfühlcharakter und solide Einnahmen zugleich.

Tím si užijete bydlení s příjemnou atmosférou a zároveň solidní příjmy.

Ideal für:

Ideální pro:

Familien, die sich ein Haus leisten möchten, das sich (teilweise) selbst finanziert

Rodiny, které chtějí mít dům, jenž se (částečně) sám financuje

Kapitalanleger, die flexibel zwischen Vermietung und Eigennutzung entscheiden wollen

Investory, kteří chtějí mít flexibilitu mezi pronájmem a vlastní užitnou hodnotou

Menschen mit handwerklichem Geschick, die Werkstatt & Schuppen zu schätzen wissen

Lidi s manuální zručností, kteří ocení dílnu a kůlna

Fazit: Ein Haus, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch finanzielle Entlastung bietet – in einer gefragten Lage Lüneburgs.

Závěr: Dům, který vám nabídne nejen domov, ale také finanční úlevu – a to v žádané lokalitě Lüneburgu.

Willkommen in einem der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs: Neu Hagen.

Vítejte v jedné z nejoblíbenějších částí Lüneburgu: Neu Hagen.

Diese Wohnlage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Blick für wertbeständige Lagen.

Tato lokalita spojuje klidné, zelené bydlení se skvělou infrastrukturou – ideální pro rodiny, dojíždějící nebo investory s citem pro hodnotné lokality.

Perfekte Anbindung – Stadt, Altstadt & Autobahn in Reichweite

Perfektní dopravní dostupnost – město, historické centrum a dálnice v dosahu

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür – von hier aus erreichen Sie die Lüneburger Altstadt bequem in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad.

Nejbližší autobusová zastávka se nachází přímo před domem – odkud se dostanete do historického centra Lüneburgu pohodlně za cca 10 minut autobusem nebo na kole.

Auch die Leuphana Universität liegt nur ca. 15 Minuten entfernt.

Univerzita Leuphana je vzdálena pouhých cca 15 minut.

Für Autofahrer liegt die A39 praktisch um die Ecke – ideal für Pendler:

Pro řidiče je dálnice A39 prakticky za rohem – ideální pro dojíždějící:

Hamburg: ca. 45 Minuten

Hamburk: cca 45 minut

Winsen (Luhe): ca. 25 Minuten

Winsen (Luhe): cca 25 minut

Lübeck: ca. 1 Stunde

Lübeck: cca 1 hodina

Uelzen: ca. 30 Minuten

Uelzen: cca 30 minut

Historische Altstadt & bunte Kultur

Historické centrum a pestrá kultura

Die Lüneburger Altstadt zählt zu den schönsten Deutschlands – mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem historischen Marktplatz.

Historické centrum Lüneburgu patří k nejkrásnějším v Německu – s jeho původními domy, úzkými uličkami a historickým náměstím.

Hier finden regelmäßig charmante Feste und Veranstaltungen statt, z. B.:

Zde se pravidelně konají půvabné slavnosti a akce, například:

Lüneburger Stadtfest – mit Live-Musik, Kulinarik und Bühnenprogramm

Lüneburský městský festival – s živou hudbou, kulinářskými lahůdkami a poutavým programem

Weinfest im historischen Rathausinnenhof

Vinobraní v historickém nádvoří radnice

Sülfmeistertage – mittelalterliches Spektakel mit Umzug & Markt

Sülfmeistertage – středověký přehlídkový průvod s trhem

Weihnachtsmarkt auf dem Marktplatz – festlich, traditionell, stimmungsvoll

Vánoční trh na náměstí – slavnostní, tradiční, plný atmosféry

Einkaufen leicht gemacht

Nákupy bez starostí

Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung:

Pro každodenní potřeby najdete vše v bezprostředním okolí:

PENNY Markt – ca. 7 Gehminuten

PENNY Market – cca 7 minut chůze

REWE Supermarkt – ca. 8 Gehminuten

Supermarket REWE – cca 8 minut chůze

Alnatura Bio-Supermarkt – direkt um die Ecke

Biomarket Alnatura – hned za rohem

Kinderfreundlich & bildungsnah

Přátelské k dětem a zaměřené na vzdělávání

Neu Hagen ist bekannt für seine familienfreundliche Struktur. In direkter Umgebung finden sich mehrere Kitas und Schulen:

Neu Hagen je známý svou přátelskou rodinnou strukturou. V bezprostředním okolí se nachází několik jeslí a škol:

Kita Schützenstraße – nur wenige Gehminuten entfernt

Mateřská škola Schützenstraße – jen pár minut chůze

Evangelische Kita Paul-Gerhardt – ebenfalls nah

Evangelická mateřská škola Paul-Gerhardt – také v blízkosti

Grundschule Hagen – fußläufig erreichbar

Základní škola Hagen – dosažitelná pěšky

Freizeit, Sport & Erholung

Volný čas, sport a relaxace

Ob Spaziergang, Sport oder Sommerfreuden – Neu Hagen bietet zahlreiche Freizeitangebote:

Ať už jde o procházku, sport nebo letní radovánky – Neu Hagen nabízí řadu volnočasových aktivit:

Freibad Hagen – ideal für Sommerausflüge und Familienspaß

Veřejný bazén Hagen – ideální pro letní výlety a rodinnou zábavu

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum oder Platz für Hobbys.

Polodvojdomek má plně vybavený sklep, který nabízí spoustu úložného prostoru nebo místa pro koníčky.

Sie ist mit zwei Küchen ausgestattet, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Dům je vybaven dvěma kuchyněmi, což je ideální pro bydlení několika generací nebo pronajímání.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, zusätzlich gibt es eine separate Dusche und ein separates WC, was den Alltag angenehm gestaltet.

Koupelna je vybavena sprchou, navíc je zde samostatná sprcha a samostatná toaleta, což usnadňuje každodenní život.

Im Erdgeschoss sorgt Echtholzparkett, darunter wunderschönes originales Stäbchenparkett in zwei Räumen, für besonderen Wohnkomfort.

V přízemí přispívá k jedinečnému bydlení kvalitní parkety z masivního dřeva, přičemž v dvou pokojích najdete nádherné původní lamelové parkety.

Das großzügige 333 m² Grundstück lädt zum Entspannen und Gartenarbeiten ein und umfasst eine Garage, eine Werkstatt mit zwei Räumen sowie einen weiteren multifunktionalen Raum, der beispielsweise für Gartenmöbel oder als Rückzugsort genutzt werden kann.

Rozlehlý pozemek o rozloze 333 m² zve k odpočinku a zahradnickým činnostem a zahrnuje garáž, dílnu se dvěma místnostmi a další multifunkční místnost, která může být například využita pro zahradní nábytek nebo jako útočiště.

Ein Highlight ist der kleine Wintergarten, der an den Raum zum Garten im Obergeschoss angrenzt und Zugang zur Dachterrasse bietet – perfekt für Entspannung und Sonnenbäder.

Vyznačujícím prvkem je malý zimní zahrádka, která sousedí s místností orientovanou ke zahradě v horním patře a nabízí vstup na střešní terasu – ideální pro relaxaci a opálení.

Die Dachterrasse im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.

Střešní terasa v horním patře zvyšuje komfort bydlení a poskytuje další prostor pro volnočasové aktivity a odpočinek.