Prodej bytu • 237 m² bez realitkyRibbeckstraße 4A Potsdam Bornstedt Brandenburg 14469

Inzerovaná nemovitost představuje nádhernou klassicistní vilu v italském stylu z roku 1896. Byla postavena jako součást souboru světového dědictví „Italská vesnice Bornstedt“ připomínající toskánský venkovský statek s remízou a stodoly na velmi rozlehlém, parkovém pozemku.

Vila byla při rekonstrukci zachována v původní podobě se všemi detailními původními prvky a nese kouzlo starobylého panství. Od rekonstrukce v letech 2023–2025 je pak už zachován moderní, vysoký standard bydlení.

Dnes se vila dělí na dvě vlastnické byty, které fungují jako „horizontální dvojdomov“ – každý má svůj vlastní vchod. Přes honosný vchod od ulice vstoupíte do předsíňové úrovně (výškového parteru) vily s reprezentativními prostory o celkové obytné ploše cca 126 m², rozdělených do čtyř místností při výšce stropu 3,25 m.

Byt vstupujete přes půvabnou altánu a je vám přivítán centrálním foyer. Odtud se dostanete do reprezentativní jídelny se sádrou a vyřezávanými rámy dveří. Velké rozklikávací dveře pak propojují jídelnu s rovněž prostornou kuchyňskou částí vybavenou připojením pro kuchyňský ostrůvek. Odtud vstupujete i na balkon orientovaný na jih.

Na druhé straně se otevírá obývací pokoj, který nabízí prostor pro umístění krbu nebo kamínku. Prohnuté úkové prostory a sádrové růzety zdobí stropy všech obývacích místností této úrovně.

Dále je zde prostorná koupelna se sprchovým koutem a malá úložná místnost. V zadní části této úrovně se nachází originální schodiště vedoucí do podkroví, kde se umístily spací místnosti.

V podkroví se pak nachází čtyři prostorné obytné a spací místnosti, „poloviční“ pokoj, galerie určená ke hraní, čtení či práci. V hlavní koupelně obložené travertinem se nachází vana i sprcha, WC s bidetem a přípojky pro dvojitý umyvadlový pult.

Velká střešní okna ve všech místnostech zajišťují, že je celá tato úroveň slunná a prosycená denním světlem. Prostory jsou navíc klimatizovány a kombinované s ekologickou izolací, takže se netěšte na letní přehřívání.

Byt nabízí historický šarm se všemi původními stylovými prvky. Je obzvláště světlý, slunný a prostorně řešený. Nacházíme zde omítnuté zdi, obroušené parkety z douglasu, kazetové dveře s honosnými supraporty a nově vyrobená okna v dvojnásobném kasetovém provedení podle historického vzoru z markýrské borovice. Kvalitní vybavení dále zahrnuje okenice, elektricky ovládané dřevěné žaluzie a zabezpečení proti vloupání.

Součástí nabídky je také sklepní místnost pro kola, parkovací stání pro automobil s elektrickou nabíjecí stanicí a vlastní zahradní část u vchodu.

Bydlete jako ve své vlastní vile s italským kouzlem „Dorf Bornstedt“!

Okamžitě v srdci zeleně, mezi oranžérií a panstvím Bornstedt

Historické jádro vesnice Bornstedt se nachází těsně přiléhající ke zámkovému parku Sanssouci. Královské panství Bornstedt, malebně zasazené u Bornstedtského jezera, kde kdysi pár korunních princů Friedrich Wilhelm III. a koronovaná princezna Victoria následovali tehdejší ideál venkovského života, je součástí souboru zámků a zahrad v Postupimi. Areál pruské královské rodiny byl v letech 1846–1848 přestavěn ve stylu italské architektury za vlády Friedricha Wilhelma IV. V následujících letech bylo historické jádro vesnice, včetně přestavby vesnického kostela se zvonicí, dále „italsizováno“.

Lokalita je charakterizována dobře zachovalými budovami v klasicistním stylu a nabízí atmosféru plnou historického kouzla, kulturního bohatství a rozsáhlých parkových ploch. Slavný park u zámku Sanssouci, který je součástí světového dědictví UNESCO, je vzdálen jen tři minuty chůze od nabízené nemovitosti. V parku Sanssouci můžete podnikat dlouhé procházky, objevovat impozantní zámky a zahrady a užívat si přírodu. V bezprostředním okolí Bornstedt dosáhnete pěšky nebo na kole různých pamětihodností Postupimi, například Nikolaikirche, Braniborskou bránu či řadu kulturních institucí včetně divadel, muzeí a galerií.

V bezprostřední blízkosti se nachází také veškeré nezbytnosti každodenní potřeby (supermarkety, lékárny, školy, ordinace lékařů atd.). Další vybavení a služby přehledného velkoměsta pak naleznete v okolí a přímo v centru prosperující a neustále rostoucí Postupimi, hlavního města země.

Při jádrové rekonstrukci v letech 2023–2025 byl celý objekt kompletně zrekonstruován, přestavěn a rozšířen o novou přístavbu. Dnes oba byty v historické vile disponují veškerým možným komfortem bydlení, který byste jinak našli pouze v luxusních novostavbách.

Předsíň byla vybavena novými dřevěnými okny s kasetovým dvojsklem s izolací dle standardů EnEV. Navíc má tato úroveň elektricky ovládané dřevěné žaluzie, zkonstruované na základě historického vzoru – okna orientovaná od ulice a okenice na zahradní straně. Střešní okna v podkroví jsou rovněž opatřena elektricky ovládanými žaluziemi.

V nově zbudované zahradní úrovni byly jako zimní zahradní zasklení použity ocelová okna, vyrobená malou belgickou designérskou dílnou. Tato okna připomínají klasické zimní zahrady z přelomu století, aniž by byla postižena moderním komfortem.

Všechna okna a dveře byla vyrobena se speciálním ochranným systémem proti vloupání dle standardu WP3.

Byty jsou tepelně izolovány podle nejnovějších standardů EnEV, takže podkroví zůstává v zimě teplé a v létě chladné. Navíc jsou podkroví a nová stavba zcela klimatizovány.

K vytápění slouží hybridní tepelné čerpadlo, které samo reguluje a přepíná mezi režimem čerpadla a plynového topení. Všechny místnosti jsou opatřeny podlahovým vytápěním, jež zajišťuje příjemný komfort bydlení. Dále jsou v předsíni přítomny radiátory, zakryté zakázanými kryty vyrobenými na míru.

Koupelny jsou vybaveny vanou a sprchou; v bytě WE 1 je obložena travertinem a v bytě WE 2 mramorem. Zdi jsou zdobeny ručně vyráběnými dlaždicemi Zelliges – jedinečnou španělskou technikou, která odhaluje hodnotu opravdové ruční práce.

Reprezentativní obytné místnosti v předsíni i v podkroví jsou pokryty širokými douglasovými parketami. Parkety byly zacházeny ve skandinávském stylu – pobělené a bíle olejované.

Všechny dveře ve vile byly na míru vyrobeny tesařem podle historického vzoru jako kazetové dveře z markýrské borovice. Dvojkřídlové dveře vytvářejí prostorné propojení místností v klasické enfiládě. Nápadné supraporty v předsíni ještě více podtrhují aristokratickou atmosféru.

Jako kování pro okna a dveře byly v předsíni i v podkroví zvoleny bronzové kliky a okenní rámy, originálně restaurované z původního období. V zahradní úrovni pak byla pro okna i dveře zvolena ručně litá železná kování v nadčasovém belgickém designu.

V zahradní úrovni nabízí olejované dubové parkety vytříbený komfort bydlení. Stropy zde reprezentují pruské klenuté stropy s výškou místnosti 2,75 m. V nové přístavbě vyniká stropní výška 3,45 m, kde se nachází kuchyň s jídelnou a další pokoj určený jako ložnice či pracovna.

V předsíni mají stropy výšku 3,25 m. V podkroví mají místnosti útulné šikmé stropy s příjemnou výškou, zatímco v zahradní úrovni činí strop přibližně 2,75 m.