Prodej domu • 230 m² bez realitkyPforzheim Hagenschießsiedlung Baden-Württemberg 75181

Nabízený objekt je moderní polodům, který prošel v roce 2014 rozsáhlou kompletní renovací. Tato revitalizace byla provedena pro účely vlastního bydlení a zahrnovala kromě optimalizace dispozic především energetické modernizace a úpravy podle aktuálních standardů (viz také „Vybavení“).

Velmi udržovaný pozemek o rozloze 1 369 m² vzbuzuje dojem malého sídla. Prostupte masivní železnou bránou a po reprezentativní příjezdové cestě vjeďte na soukromý areál, kde se nachází vaše vlastní masivní dvojgaráž s elektrickým rolovacím vraty. Po pravé straně najdete po dvou malých schodech verandu před hlavním vchodem. Odtud vstoupíte do interiéru hlavními dveřmi, které jsou jednoduché bílé a opatřené skleněnými vsuvkami.

Stejně moderní jako dispozice, ve které se nyní nacházíte, je vybavení domu. Senzoricky ovládané osvětlení zvýrazňuje bílé zdi a antracitové velkoformátové dlaždice. Přímo vedle vstupních dveří najdete malé WC pro hosty. Hned vedle je průchozí pokoj, ideální jako pracovna nebo čítací místnost. Na druhé straně tohoto průchozího pokoje se nachází hlavní, resp. rodičovská ložnice s prostornými zrcadlově krytými vestavěnými skříněmi a vlastní koupelnou en suite. Sprchový kout s podlahovou, celoplošnou prosklenou dešťovou funkcí a prvotřídní keramika značky Villeroy & Boch mluví sama za sebe.

Vlevo od vstupní haly se nachází srdce moderního obytného prostoru: polootevřená kuchyně. Kuchyň značky LEICHT působí vkusně – vestavěná kuchyň s pořizovací hodnotou přes 45 000 EUR, elegantně finišovaná bílým lakem za kvalitními skleněnými čelními panely. Spotřebiče, jako jsou myčka, trouba, parní trouba a ohřívač talířů, všechny značky Miele, jsou pohodlně usazeny ve výšce od břicha k hrudi. Stejně od Miele je i čtyřpolní indukční deska, nad kterou je zasazená digestoř integrovaná v horní skříni.

Barový pult nabízí místo pro zhruba tři osoby a odděluje kuchyňský prostor od jídelny. Vestavěný stropní systém BOSE zajišťuje při vaření příjemnou hudbu.

Jídlo se podává před prostornou skleněnou fasádou, kterou lze elektricky zastínit venkovními rolety. Nad vámi se nachází strop s vestavěnými downlighty, které i v pozdních hodinách vytvářejí příjemnou atmosféru pomocí nepřímého osvětlení. Konstrukční niche pak nabízí prostor pro velkorysou chladničku typu side-by-side.

V obývacím pokoji je dostatek místa pro plochou televizi jakékoli velikosti. Dřevěný krb příjemně doplňuje podlahové vytápění, které prostupuje celým přízemím. Velký průlom ve zdi rozšiřuje obývací pokoj směrem do zimní zahrady. Oko upoutá impozantní ozdobná fontána s vodopádem, kterou lze elektricky zapínat a vypínat.

Vyhřívaná zimní zahrada umožňuje bydlení v úzkém kontaktu s přírodou. Z ní vedou dvě úrovně východu na prostornou terasu s výhledem do soukromé zahrady. V budoucnu nebude problém si v ní užít relaxaci ve vířivce, neboť potřebná přípojka již byla zohledněna.

Sezónně upravená zahrada nabízí vše, po čem si srdce může přát – ať už okrasné rostliny nebo ovocné stromy, slunné i stinné zákoutí. Tato zahrada je schopna nabídnout vše najednou. V případě potřeby by zde byl dokonce dostatek místa i pro bazén.

V horním patře se nachází čtyři další ložnice, z nichž dvě jsou propojeny prostorným východním balkonem, a také koupelna, která odpovídá vysokým kvalitativním nárokům tohoto domu. Celoplošně položená vinylová podlaha v imitaci dřevěného parketu, koupelna přímo na patře a velkorysé zrcadlové vestavěné skříně činí 1. patro ideálním pro využití mladší generací.

M A K R O L A G E

Pozemek se nachází v Pforzheim-Buckenberg ve spolkové zemi Bádensko-Württembersko. Pforzheim je městský obvod a zároveň sídlo okresu Enz, přičemž městská oblast je téměř kompletně obklopena tímto okruhem. S 15 čtvrtmi a přibližně 126 000 obyvateli se Pforzheim rozprostírá na území zhruba 98 čtverečních kilometrů.

Pforzheim leží na severním okraji Černého lesa, na soutoku řek Enz, Nagold a Würm, ve výšce 261 m n. m. Navíc je město vrchním centrem regionu Severní Černý les. Nejbližší větší města jsou Karlsruhe (přibližně 25 km severozápadně) a hlavní město Bádensko-Württemberská Stuttgart (přibližně 37 km jihovýchodně). Pforzheim nabízí řadu středních škol a také vysokou školu pro aplikované vědy. Regionální dopravní spojení je hodnoceno jako velmi dobré. Město je díky dálnicím a železniční síti výborně propojeno s dalšími hospodářskými oblastmi. Stuttgartské letiště je vzdáleno přibližně 40 minut jízdy a je dostupné po dálnici A8, letiště Karlsruhe/Baden-Baden je pak vzdáleno přibližně hodinu.

Stuttgart: cca 32 minut jízdy, cca 35 minut jízdy

Karlsruhe: cca 37 minut jízdy, cca 22 minut jízdy

Heilbronn: cca 54 minut jízdy, cca 63 minut jízdy

M I K R O L A G E

Pozemek se nachází v tzv. Hagenschießsiedlung, asi 4 kilometry východně od centra města. Oblast Hagenschießsiedlung se táhne podél ulice Lohaustraße, která měří přibližně 900 metrů. Bezprostřední okolí podél této ulice je převážně zastavěno jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy. Přímo za řadami domů, jak na severní, tak jižní straně, se rozprostírají prostorné zelené a polní plochy, které lákají k procházkám a odpočinku. Obchody denní potřeby (potravinové obchody, pekárny, čerpací stanice apod.) jsou dosažitelné autem do 5 minut.

EXTERIÉROVÉ VYBAVENÍ

Obecně

• Jižní část pozemku podle územního plánu Hagenschießsiedlung č. 578 je zastavitelná (orientováno podle sousedního pozemku: rodinný dům pro 2 - 4 rodiny)

• Reprezentativní vstupní brána

• Prostorná příjezdová cesta; dlažba z šedých a červenohnědých oblázků

• Venkovní osvětlení (zahrada a příjezdová cesta)

Zeleň

• Sezónně upravená zahrada (kvetoucí nebo plodící ovoce)

• Různé ovocné stromy a keře (švestka, třešeň, jabloň, hrušeň, broskvoně, ořechovník a vinná réva)

• Růže a další okrasné keře

Zástavba

• Masivní dvojgaráž s elektrickým rolovacím vraty

• Venkovní umyvadlo

• Zahradní domek s vlastní koupelnou (WC, sprcha, umyvadlo) a vlastním připojením k vodě a kanalizaci, včetně vlastního vytápění (souhrnně lze aktivovat jako obytný prostor)

• Prostorná technická místnost

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

HLAVNÍ DŮM

Obecně

• Kompletně zrenovováno v roce 2014

• 5 solárních panelů na střeše

• Venkovní osvětlení

• Osvětlení za soumraku s pohybovým čidlem

• Částečný sběrnicový systém (elektrické ovládání různých světel a okenních žaluzií)

• Prostorné okenní fasády, trojek (trojsklo)

• Koupelnová keramika značky Villeroy & Boch

• LAN a televizní přípojky ve všech místnostech (satelitní příjem)

Přízemí

• Podlahové vytápění

• Vestavěné skříně

• Velkoformátové dlaždice v mokrých a obytných prostorách; barva antracit

• WC pro hosty

• Samostatná kancelář (průchozí pokoj); dřevěná parketa; částečně akusticky působící strop

• Rodičovská ložnice (dřevěná parketa) s koupelnou en suite s nepřímým denním světlem (velkoformátové dlaždice ve světlé barvě, celopodlažní skleněná dešťová sprcha, ohřívač ručníků, keramika značky Villeroy & Boch – dvojitý umyvadlový pult s podskříní, WC, bidet)

• Světlé velkoformátové dlaždice, celopodlažní skleněná dešťová sprcha, ohřívač ručníků, keramika značky Villeroy & Boch – dvojitý umyvadlový pult s podskříní, WC, bidet

• Vysoce kvalitní kuchyně značky LEICHT (zbývá záruka cca 2,5 roku)

• Vestavěné kuchyňské spotřebiče značky Miele (indukční varná deska, trouba, myčka, parní trouba, ohřívač talířů)

• Již instalované stropní reproduktory značky BOSE v kuchyni

• Příprava pro stropní reproduktory v obývacím/jídelním pokoji

• Dřevěný krb

• Dekorativní fontána

• Prostorná vyhřívaná zimní zahrada

• Prostorná terasa orientovaná na jih do vlastního zahradního prostoru (přípojky pro vířivku jsou k dispozici)

Horní patro

• Souvislá vinylová podlaha v imitaci parketu

• Vestavěné skříně

• Svítací střešní okno

• Půdní prostor („špičková podlaha“) určený pro skladování

• 4 ložnice (3 s orientací na východ, 1 s orientací na jih, 1 s akusticky působícím stropem)

• Koupelna s přirozeným denním světlem (mozaikové dlaždice v béžovém tónu, skleněná dešťová sprcha, ohřívač ručníků, keramika značky Villeroy & Boch – samostatný umyvadlový pult s podskříní, WC, bidet)

• Východní balkon, přístupný ze dvou ložnic

• Příprava pro videointerkom

Podzemní podlaží

• Vlastní vstup zvenčí

• Sauna s vlastní koupelnou

• Sportovní a rekreační místnost; obklady

• Technická místnost pro topení, techniku a domácnost; obklady (plynový kotel, skříň pro techniku/přepínač, přípojka pro pračku, pračkový pult)

POZEMEK

Jižní část pozemku je v současnosti upravena jako sezónní zahrada. V rámci územního plánu Hagenschießsiedlung č. 578 je možné uvažovat o další zástavbě. Stavební povolení závisí na konkrétním stavebním záměru, který je před zahájením prací třeba, aby kupující předložil v rámci stavebního řízení a nechal schválit příslušným stavebním úřadem.

Kromě vlastního pozemku o rozloze 1 369 m² má současná majitelka na základě dohody o poskytnutí k dispozici ještě další plochu o rozloze 411 m². Jedná se o část jižní hlukové ochranné zídky, kterou je aktuální majitelka povinna bezplatně udržovat a chránit. Tato dohoda se nepřenáší automaticky na kupujícího a automaticky zaniká při převodu vlastnictví. O změně vlastníka musí být informováno město Pforzheim. Podobná dohoda s kupujícím je pravděpodobná, ovšem není zaručena a zde také není nabízena.

Pozemek je bez zástavby a bez dalších zástavkových břemen.

VIDEO NEMOVITOSTI

Naskenujte QR kód na posledním obrázku nebo zkopírujte odkaz:

https://youtu.be/T1dpb6mkJqs

KONTAKT A DOKUMENTACE

Všechny dokumenty týkající se domu, například půdorysy, jsou k dispozici v této nabídce.

--> Prosím, kontaktujte mě prostřednictvím této nabídky a domluvíme si termín prohlídky.