Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitkySimrockstraße 88, , Porýní-Falc

Udržovaný rodinný dům s apartmánem (technicky možné propojení dveřmi) na jihu Bad Honnef.

Obytná plocha činí 180 m², užitná plocha 40 m² – oplocený pozemek se zahradním domkem má rozlohu 1 124 m².

Dům se nachází na konci Simrockstraße na začátku slepé ulice. Na opačném konci pozemku začíná les, který je výběžkem pohoří Siebengebirge.

Přízemí:

- Kuchyň

- Otevřený obývací a jídelní pokoj s krbem a balkonem

- Zimní zahrada (vyhřívaná)

- Toaleta pro hosty

- Chodba

Patro:

- Koupelna

- Ložnice s velkým balkonem

(Ložnici lze v případě potřeby opět rozdělit na dvě místnosti)

- Dětský pokoj nebo kancelář

Podkroví:

- Prostupné podkroví

Suterén:

- Prádelna

- Skladovací místnost

- Místnost topení

Apartmán (v suterénu):

- Obývací/ložnicový pokoj

- Kuchyň

- Koupelna se sprchou

- Předsíň s vestavěnou skříní

Díky konstrukci z pórózbetonu má dům velmi dobrou tepelnou izolaci.

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti jižní hranice města Bad Honnef, takže je k dispozici veškerá infrastruktura města – obchody v historickém centru, různé školy (základní a čtyři střední školy), sportoviště (tenis, golf, vodní sporty atd.), nemocnice a specialisté všech oborů, dále pak železniční stanice DB a tramvajová linka 66 s přímým spojením na ICE stanici Bonn/Siegburg a nákupní centrum na jihu Honnef.

Doplňující informace:

- Rok výstavby: 1984

- Pozemek o rozloze 1 124 m², zcela oplocený

- Moderní plynové vytápění, nové v roce 2023

- Dvojitá zasklení oken

- 180 m² obytné plochy, 40 m² užitné plochy

- Vyhřívaná zimní zahrada s kuchyňskými přípojkami (rok výstavby 2006/2007)

- Komfortní krb v obývacím pokoji

- Terasa s dlažbou u hlavního bytu s markýzou

- Uspořádaná a udržovaná zahrada se zahradním domkem

- Fantastický panoramatický výhled na Bonn, řeku Rýn, Rolandsbogen a Drachenfels

- Balkon v přízemí a další balkon v patře

- Ložnice v patře lze v případě potřeby rozdělit na dvě místnosti

- Každý byt má přístup ke své vlastní, oddělené zahradě

- Terasa s dlažbou u apartmánu

- Nově vybavená vestavěná kuchyň v apartmánu

- Oba byty lze v případě potřeby propojit

- První vlastnictví a dům byl průběžně udržován

Jedná se o soukromý prodej, a tudíž nejsou účtovány žádné provize, jejichž výše u této nemovitosti činila přibližně 57 000 €.

Pozemek má odhadní hodnotu 400 €/m², což znamená, že samotný pozemek má hodnotu 449 600 €.