Prodej domu 7+kk • 188 m² bez realitky, Porýní-Falc

Prostorný a světlý venkovský dům byl postaven v roce 1992 masivní konstrukcí (Bisotherm) na rozsáhlém, slunném pozemku (1.233 m²). Dům je kompletně zapuštěný do suterénu a disponuje integrovanou dvojgaráží o rozloze cca 40 m², která se nachází v suterénu. Prostranství před garáží je dlážděné a dostatečně velké pro zaparkování dalších dvou automobilů.

Dům se nachází na málo frekventované silnici a má velkou, obklopující, vkusně upravenou zahradu, která není zvenku viditelná a proto poskytuje velké soukromí. Dlázdená jihozápadní terasa sousedí s udržovanými trávníky, které jsou okrasně lemovány keři a záhony.

Obytná plocha domu činí přibližně 187,34 m². Prostorný dům se 7,5 pokoji nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Pokoje jsou velmi velkoryse řešené a stropy mají v obou podlažích výšku 2,60 metru.

Luxusní vybavení tohoto domu, zařízeného podle nejlepších vzorů anglického venkovského stylu, umožňuje velmi pohodlné a komfortní bydlení:

Středem domu je prosvětlený, stěhově prosklený obývací a jídelní prostor (celkem cca 40 m²) v přízemí s východem na přilehlou slunnou terasu. Pokoje s cennou podlahou v rybí kost, dřevěné, nabízejí krásný výhled do zahrady, který ladí s jemnými květinovými tapetami od Laura Ashley. Krb v zimě zajišťuje útulnost a teplo; v jídelně se nacházejí dva velmi krásné, náročně zpracované, osvětlené nástěnné skříně.

Skutečným klenotem domu je velká a světlá hudební místnost v přízemí (cca 28 m²), vybavená nádhernými pohádkovými anglickými tapetami od Voyage Maison. Místnost má tři okna (a je tak za každé denní doby světlá a přívětivá) a východ na terasu vedoucí do romantické růžové zahrady.

Kuchyně: vysoce kvalitní vestavěná kuchyň Poggenpohl. Kuchyňské spotřebiče (kombinace chladničky a mrazničky, myčka nádobí a elektrická varná deska) pocházejí z let 2020–2022.

Široké bílé dřevěné schodiště vede do horního patra s galerií.

Horní patro, vybavené parketami z masivního dřeva, se pyšní velkou, světlou (se dvěma okny), zcela zrekonstruovanou koupelnou a nabízí dvě velmi prostorné ložnice a jednu menší. Z chodby v horním patře vede východ na střešní terasu s krásným výhledem do údolí Kyll; terasa má osvětlení a elektrickou přípojku, což umožňuje pohodlné grilovací večery.

Hospodařská část v přízemí s prádelnou a chlévicí má východ do zahrady.

Světlý a nově zrekonstruovaný suterén se čtyřmi místnostmi rovněž nabízí spoustu prostoru, ať už pro domácí dílnu nebo jako sportovní místnost.

Lokalita: Luxusní nemovitost se nachází v malebné obci Densborn (s přibližně 525 obyvateli, cca 320 nadmořských metrů), která se nachází v údolí potoka Kyll a může se pochlubit historií starou více než 1000 let. Obec Densborn patří do sdružení obcí Gerolstein. Místní vybavení zahrnuje vlakovou stanici (trať Kolín–Trier), hospodu, vesnický obchod a mateřskou školu; je zde také praktický praktický lékař. V Gerolsteinu, vzdáleném přibližně 16 kilometrů, naleznete supermarkety, školy, nemocnici a řadu obchodů.

Okolí, obklopené rozsáhlými lesními oblastmi a malebnými bočními údolími po obou stranách řeky, patří nepochybně mezi krajinně nejkrásnější části údolí Kyll. Řada dobře značených turistických stezek vede ještě relativně původní krajinou a idylická cyklostezka Kylltal, která sleduje tok řeky až k jejímu ústí do Mozelu, prochází v bezprostřední blízkosti.

V roce 2020 byl dům kompletně zrekonstruován a modernizován. Mezi nejvýznamnější novinky patří:

• Elektrické rozvody v celém domě byly kompletně přeinstalovány: Všechny pokoje v přízemí, horním patře a v koupelně jsou vybaveny novými internetovými a satelitními zásuvkami, často několikanásobně. V přízemí byl instalován nový elektrický rozváděč, v suterénu nový LAN rozváděč, a všechny zásuvky byly vyměněny.

• Nová satelitní anténa pro Astra 19,2, Hotbird 13, Astra 28,8 (anglické BBC a ITV programy) s novou distribuční skříní umístěnou pod střechou.

• Podlahy byly v celém domě kompletně vyměněny:

- V obývacím a jídelním pokoji nová podlaha ve stylu rybí kost z dubu.

- V hudební místnosti v přízemí a v celém horním patře byly položeny parkety z masivního dřeva.

- Ve všech místnostech po celé budově byly instalovány vysoké bílé lišty.

- V koupelně byly položeny nové dlaždice.

- V předsíni, kuchyni, hostinském WC a hospodářských místnostech byl instalován vinylový podlahový kryt.

• Dveře byly v celém domě kompletně vyměněny:

V přízemí i horním patře jsou instalovány vysoce kvalitní nové bílé kasetové dveře ve stylu venkovského domu. Velké dřevěné, podlahu dosahující dveře (2,60 metru), ručně vyráběné truhlářem, spojující předsíň s obývacím pokojem, jsou dvoukřídlové a náročně zasklené.

• Stěny v celém domě jsou pokryty luxusními anglickými textilními tapetami od renomovaných anglických designérů (Sanderson, Laura Ashley, Cole & Son, Voyage Maison) a bílými stropními lištami.

• Koupelna byla kompletně zrekonstruována: nové dlaždice na stěnách a podlaze, velká sprchový kout o rozměrech 120 x 90 cm, dvojité umyvadlo, velká rohová vana o kapacitě 300 litrů, bidet a WC.

Kromě toho dům disponuje vysoce kvalitními, dvojitě zasklenými bílými okny (většinou až od podlahy) a okenními dveřmi značky Zöllner s pravými křídlovými mřížkami, vybavenými elektricky programovatelnými žaluziemi.

Střecha: Náročná šikmá střecha se sedlovým dnem, se dvěma vystupujícími okny a malou střešní terasou. Střecha je pokryta přírodním břidlicovým taškováním.

Veškeré renovační a opravárenské práce byly provedeny kvalifikovanými řemeslníky a jsou doloženy odpovídajícími fakturami.