Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jedinečná nákupní příležitost – pouze na omezenou dobu – jinak se tento vysněný dům kvůli dlouhodobému pronájmu na roky z trhu vytratí a zůstane nedostupný!

---Bez makléřské provize---

Seriózní dotazy prosím zasílejte také na: caimmobilienverwaltungsgbr@gmail.com

Přízemí:

Při vstupu do domu vás přivítá prostorná chodba. Hned vedle se nachází pokoj, který je v současnosti využíván jako kancelář. Naproti tomu je stylově a moderně zařízená koupelna pro hosty se sprchovým koutem bez prahu.

Chodba vede do otevřeného, světlem prosvětleného obývacího a jídelního prostoru. Na pravé straně vás zve útulný a rodinný obývací kout k posezení, zatímco nalevo je dostatek místa pro velký jídelní stůl – ideální pro rodinné setkání nebo příjemné večery ve společnosti.

Přiléhající, kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s ostrovem a keramickou pracovní deskou je skutečným okouzlením – a je zahrnuta v kupní ceně. Kuchyně je plně vybavená spotřebiči značek Miele a Siemens a má integrovaný perlivý vodovač od Grohe – což je speciální atrakce pro milovníky perlivé vody.

Plně vybavená prádelna s dodatečnou vestavěnou kuchyní se nachází v bezprostřední blízkosti schodiště.

Patro:

Přes elegantní dřevěné schody se dostanete do patra. Na jižní straně se nachází dvě stejně velké dětské pokoje.

Hvězdou tohoto patra je prostorná ložnice s neomezeným výhledem do zeleně, respektive na řeku Erft. Exponovaná stropní trámy dodávají místnosti obzvláště útulnou a exkluzivní atmosféru.

Patro je doplněno luxusně vybavenou koupelnou s přístupnou sprchou, velkou vanou, dvojitým umyvadlem a dostatkem místa pro další zařízení a osobní chvíle pohody.

Kotle:

Moderní, suchý sklep v kvalitu obytného prostoru zahrnuje topnou/prádelnu se zónou pro mytí nádobí, všestranně využitelnou kancelář nebo hobby pokoj, prostorný hostinský pokoj, který je vhodný i pro oslavy, a také fitness místnost s přímým vstupem do 1,5 garáže s připojením na třífázový proud.

Nemovitost se nachází na okraji města Euskirchen, přímo u rekreačního areálu, který nabízí příjemné procházky, tenisová hřiště, grilovací a několik dětských hřišť, a také Euskirchener Therme, kde můžete relaxovat. V okolí jezdí několik autobusových linek. Pěšky se dostanete do restaurací, supermarketů, pekáren, k lékařům, do mateřských školek, základních škol i gymnázia. V širším okolí se rovněž nachází několik fitness studií, dva fyzioterapeuti a knihovna.

Luxusní vybavení a technické vlastnosti:

• KFW 55 efektivní dům

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, která pokrývá veškerou spotřebu elektřiny domu

• Tepelné čerpadlo značky NIBE z roku 2021

• Vlastní server pro technologie SmartHome

• Sledovací systém s kamerami

• Systém Busch Jäger s číselným kódem a kamerou u vchodu

• Podlahové topení

• Okenní parapety z mramoru

• Satelitní anténa

• Elektrické rolety

• Automatické větrání pomocí speciálního okenního systému

• Perlivý vodovač od Grohe

• Vysoce technologický indukční sporák

• Sklep postavený jako tzv. "bílá vana" – plně vybavený kvalitní vinylovou podlahou a infračerveným vytápěním ve všech místnostech (kromě místnosti s přípojkou domu) – částečně se skleněnými dveřmi pro příjemný obytný dojem

Další přednosti:

• Fitness místnost v oblasti sklepa

• Obložená garáž o 1,5 násobku standardní velikosti se samostatným sklepním vstupem

• Elektrické garážové vrata značky Hörmann s kódem nebo s dálkovým ovládáním

• Plně automatizovaný robotický sekač trávníku

• Inteligentní zavlažovací systém značky Gardena

• Vestavěný chladič na pivo v terasové oblasti

• Různé kabelové trasy pro případné dodatečné technické vybavení

• Elektrická markýza přes celou terasu

• Vlastní sauna v zahradě