Prodej domu • 216 m² bez realitky, Hessen

Solide rodinný dům s komerčním využitím, samostatným bytem, spoustou potenciálu a obrovskou zahradou.

Na parcele o rozloze 1741 m² má tento rodinný dům v přízemí obytnou plochu 121 m², zatímco podkroví je částečně přístavěné na cca 37 m².

V suterénu se nachází samostatný byt o rozloze 58 m², který sloužil dříve jako komerční prostor pro šicí dílnu.

Přízemí zaujme prostorným, světlým obývacím a jídelním pokojem, který přímo sousedí s kuchyní. Z obývacího pokoje se dostanete přímo na velmi velkou jižně/západně orientovanou terasu. Zvláštní atrakcí je krb umístěný v přilehlé místnosti obývacího prostoru. Jedna ložnice s dodatečnými spojnici dveřmi směrem do pokojíku s krbem a dětský pokoj nabízejí dostatek prostoru.

Podkroví je částečně přístavěné s 37 m² velkým pokojem pro mládež.

Suterén nabízí kromě vytápěcí místnosti pro velkou ropnou nádobu (8 000 litrů) také technickou místnost pro topný systém značky Buderus, dílnu či hobby místnost a prádelnu.

Samostatný byt s vlastním vchodem zahrnuje kuchyň s obývacím prostorem a dvě místnosti určené k bydlení a spaní, stejně jako koupelnu se sprchou.

Doplněním nabídky je dvojitá garáž, která poskytuje dostatek prostoru – nejen pro automobily.

Tento dům nabízí velké množství prostoru a možností pro vlastní nápady. I venkovní prostory jsou velkorysé – velká terasa, obrovská zahrada a velká dvojitá garáž dává dostatek místa k rozvoji. Dům se nachází v obchodní zóně se smíšeným využitím a představuje ideální možnosti pro podnikatele či řemeslníky.

Obytná plocha přízemí: 121 m²

Přístavěná obytná plocha v podkroví: 37 m²

Nepřístavěné podkroví: 80 m²

Užitná plocha suterénu: 64 m²

Samostatný byt/komerční část: 58 m²

Nachází se v klidné lokalitě v obchodní zóně Babenhausenu.

Babenhausen, s přibližně 16 500 obyvateli, se nachází v okrese Darmstadt-Dieburg u silnice B26, mezi Darmstadtem a Aschaffenburgem. Má vynikající napojení na dálnice vedoucí do oblasti Rýn-Majna. Díky rychlému spojení na B26 a A3 se do Frankfurtu, Darmstadtu a Aschaffenburgu dostanete přibližně za 20 až 40 minut – ideální pro dojíždějící. Na letiště ve Frankfurtu se dostanete za cca 30 minut.

Babenhausen leží v oblasti RMV s vlastním nádražím a vlakovým spojením do Aschaffenburgu, Darmstadtu, Wiesbadenu, Hanau i Frankfurtu.

Staré město Babenhausenu je charakterizováno středověkými zdobenými domy, zámkem a starými městskými hradbami. Veškeré možnosti pro nákupy každodenních potřeb jsou k dispozici – supermarkety, pekárny, řeznictví, obchody s bio a přírodními produkty, venkovské obchody apod. Také jsou zde lékárny, lékaři, jesle, základní školy, střední školy, všeobecné školy a gymnázium, stejně jako pěkný bazén.

Zároveň přitahuje nedaleký Odenwald se svými idylickými lesy, turistickými stezkami a výletními místy – ideální pro milovníky přírody a odpočinku.

Velmi zajímavé pro řemeslníky či podnikatele, protože na velké parcele lze postavit halu!

Tento objekt je částečně rekreačně potřebný k renovaci.

• Střecha je vhodná pro využití solárních panelů

• Velký potenciál pro přístavbu

• Kvalitní kotel značky Buderus

• Částečně trojskla

• Samostatný byt v rámci komerční části

• Topný systém není povinen k výměně, protože se jedná o nízkoteplotní kotel

• Izolace mezi krokvemi 14 cm

Zájemci o tento dům musí mít nutně podnikatelskou činnost, jelikož se nachází v obchodní zóně se smíšeným využitím a není zaznamenána žádná změna určení. V případě zájmu mě prosím kontaktujte e-mailem.