Prodej domu 6+1 • 420 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Vítejte ve vašem budoucím domově!

Dieses großzügige Gebäude in der charmanten Stadt Ibbenbüren Püsselbüren bietet ein komfortables Wohnambiente.

Tato prostorná budova ve šarmantním městě Ibbenbüren Püsselbüren nabízí pohodlné obytné prostředí.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 420 m² und einem pflegeleichten Garten ist dieses Angebot maßgeschneidert für 1 Person, Paare, Familien und Kreative, die ihren Wohnraum nach ihren eigenen Visionen gestalten möchten.

S celkovou obytnou plochou přibližně 420 m² a nenáročnou zahradou je tato nabídka připravená pro 1 osobu, páry, rodiny i kreativce, kteří si chtějí svůj obytný prostor zařídit podle vlastních představ.

Die Hausflächen wurden so verteilt, dass aus den 3 Etagen 4 Wohnungen entstanden sind. Dabei wird die unterste Etage von uns bewohnt, während die oberen 3 vermietet werden konnten.

Bytové prostory byly rozděleny tak, že ze 3 pater vznikly 4 byty. Přízemí obýváme my, zatímco horní 3 byla pronajata.

Die Bebauungen, die dafür errichtet wurden, können jederzeit wieder entfernt werden, um das Gebäude wieder in den ursprünglichen originalen Zustand zu kriegen. Dies können wir auf Ihren Wunsch umsetzen.

Přístavby, které byly k tomu postaveny, lze kdykoli odstranit, aby se budova vrátila do původního stavu. To můžeme realizovat podle vašeho přání.

Die großzügigen Flächen dieses Hauses eröffnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer persönlichen Ideen. Ebenfalls schafft die offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys bietet.

Prostorné plochy tohoto domu otevírají řadu možností pro realizaci vašich osobních nápadů. Rovněž otevřený koncept vytváří příjemnou atmosféru, zatímco podkroví nabízí další prostor pro rodinu, hosty či koníčky.

Das Gebäude bietet viel Raum für kreative Raumnutzung. Von einer Villa, zu einem Generationshaus, bis hin zu einem Mehrfamiliengebäude mit mehreren Wohnungen.

Budova nabízí spoustu prostoru pro kreativní využití. Může se stát vilou, rodinným domem pro více generací nebo multifunkční budovou s několika byty.

---------------------------------- Raumbeschreibung ----------------------------------

Im Untergeschoss befinden sich

V suterénu se nachází

- ein großes Wohnzimmer

– velký obývací pokoj

- eine Küche/Esszimmer

– kuchyň/jídelna

- ein Badezimmer mit Bad und Dusche

– koupelna s vanou a sprchou

- ein Badezimmer nur mit Dusche

– koupelna pouze se sprchou

- zwei Flure

– dvě chodby

- ein Abstellraum

– skladovací místnost

- ein Heizungsraum

– kotelna

- eine Wäscheküche

– prádelna/kuchyň na praní

- ein kleines Treppenhaus

– malý schodišťový prostor

- ein freies Zimmer, dass als Schlafzimmer genutzt werden kann

– volný pokoj, který může sloužit jako ložnice

- ein Werkeraum, welches als Gewerbe angemeldet ist (ehemalig Tattoo-Studio)

– dílna, která je evidována jako obchodní prostor (dříve tetovací studio)

Im Erdgeschoss befinden sich

V přízemí se nachází

- ein riesiger Saal

– obrovský sál

- zwei Zimmer

– dva pokoje

- zwei Badezimmer

– dvě koupelny

- zwei Flure (eins mit Treppenhaus)

– dvě chodby (jedna se schodištěm)

- ein Balkon

– balkon

- eine Terrasse

– terasa

- ein Gäste-WC, dass für Komfort Ihrer Gäste sorgt.

– hostinská toaleta, která zajišťuje pohodlí pro vaše hosty

Im Dachgeschoss befinden sich

V podkroví se nachází

- ein Wohnzimmer mit Kamin

– obývací pokoj s krbem

- ein kleines Schlafzimmer

– malá ložnice

- eine Loge

– ložnice (nebo malý salón se soukromým přístupem, dle kontextu)

- ein Balkon

– balkon

- zwei Flure

– dvě chodby

- ein Duschraum

– sprchový kout

- eine Küche

– kuchyň

- und ein Zugang zu dem Dachboden

– a vstup na půdní prostor

Der Dachboden bietet ein kleinen Abstellraum, der ganz einfach auch in eine Sauna umgewandelt werden kann, und ein Balkon. Zusätzlich hat man durch eine Luke über eine Leiter Zugang auf das Dach.

Půda nabízí malý sklad, který může být snadno přeměněn na saunu, a balkon. Navíc je zde přístup na střechu přes okénko a žebřík.

Außen befinden sich:

V exteriéru se nachází:

- eine Wiese mit einem Gartenhaus

– louka se zahradním domkem

- zwei Terrassen

– dvě terasy

- zwei Carports

– dva přístřešky na auta

- 4 Parkplätze

– 4 parkovací místa

- drei große Blumenbeete

– tři velké květinové záhony

- ein gemütlicher Innenhof, an dem problemlos gegrillt werden kann, ohne gestört zu werden

– útulný dvůr, kde je možné bez problémů grilovat, aniž byste byli rušeni

- ein ferngesteuertes Schiebetor aufs Grundstück

– dálkově ovládaná posuvná vrata na pozemek

Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche mit über 420 m².

Nemovitost nabízí prostornou obytnou plochu přes 420 m².

Darüberhinaus punktet es mit einem pflegeleichtem Garten, zwei Terassen und einem Innenhof, sowie einem Gartenhaus.

Navíc vyniká nenáročnou zahradou, dvěma terasami a vnitřním dvořím, stejně jako zahradním domkem.

Platz für Fahrzeuge ist ebenfalls genug, zwei Carports und zusätzliche Einfahrtfläche bieten Platz für 4 Fahrzeuge.

Dostatek místa pro vozidla je zaručen – dva přístřešky na auta a dodatečná příjezdová plocha poskytují místo pro 4 vozidla.

Alle E-Geräte aus den Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküchen sind aus 2014.

Veškeré elektrické zařízení v kuchyních je součástí kupní ceny. Vestavěné kuchyně pocházejí z roku 2014.

--------------------------------------- Heizung ----------------------------------------

Verbaut ist eine Vaillant-Gasheizung aus 2004 + Flächenheizkörper aus 2014.

Nainstalováno je plynové topení značky Vaillant z roku 2004 + podlahové topení z roku 2014.

Elektro- & Wasserleitungen sind aus 1975.

Elektroinstalace a vodovodní rozvody pocházejí z roku 1975.

Die Fenster sind doppelverglast und berahmt mit Edelholz.

Okna jsou dvojskla a orámována vzácným dřevem.

Zusätzlich wurde zur Dämmung und Wärmeisolation das Dach mit über 30.000 Liter Styroporkugeln ausgefüllt, die Wände sind mit Glasfaserwatte gedämmt.

Navíc bylo k izolaci a tepelnému zateplení střechy použito přes 30 000 litrů polystyrenových kuliček; stěny jsou zatepleny skelnovou vlnou.

Objektzustand: gepflegt

Stav nemovitosti: udržovaný

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

Rozloha pozemku: cca 880 m²

Nutzfläche: ca. 420 m²

Užitná plocha: cca 420 m²

Püsselbüren ist ein idyllische Stadt im Kreis Steinfurt, gelegen inmitten einer grünen und hügeligen Landschaft. Die gepflegten Fachwerkhäuser und blühenden Gärten verleihen dem Ort einen malerischen Charme.

Püsselbüren je idylické město v okrese Steinfurt, ležící uprostřed zelené a kopcovité krajiny. Pečlivě udržované historické domy s lepeným dřevěným rámem a kvetoucí zahrady dodávají místu malebný šarm.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, Restaurants, ein Aldi und Markant. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass man schnell die umliegenden Städte wie Steinfurt oder Osnabrück erreichen kann. Durch Püsselbüren verläuft die Bahn, die sowohl nach Ibbenbüren und Osnabrück, als auch nach Rheine führt.

Infrastruktura je dobře rozvinutá, existují různé možnosti nákupů i gastronomické služby, restaurace, Aldi a Markant. Veřejná doprava je rovněž dostupná, takže se můžete rychle dostat do okolních měst jako Steinfurt nebo Osnabrück. V Püsselbüren projíždí trať, která vede jak do Ibbenbüren a Osnabrück, tak do Rheine.

Für die Bildung der jüngeren Generation stehen in Püsselbüren verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie zahlreiche weiterführende Schulen an benachbarten Gemeinden, die mit Schulbussen oder mit der Bahn leicht erreichbar sind.

Pro vzdělání mladší generace jsou v Püsselbüren k dispozici různé vzdělávací instituce, včetně mateřské školy a základní školy, a řada středních škol v okolních obcích, které jsou snadno dostupné školními autobusy nebo vlakem.

Entfernungen:

Vzdálenosti:

Kindergarten 1,1 km

Mateřská škola 1,1 km

Grundschule 1 km

Základní škola 1 km

Realschule 4 km

Střední škola 4 km

Gymnasium 5 km

Gymnázium 5 km

Autobahn 1,5 km

Dálnice 1,5 km

Ibbenbüren Stadtzentrum 4 km

Centrum města Ibbenbüren 4 km

Das Gebäude wurde aus hochwertigsten Materialien mit Aussicht auf Jahrhunderte gebaut. Durch die zeitlose Bauart wird das Objekt noch ewig weiter stehen.

Budova byla postavena z nejkvalitnějších materiálů s výhledem na staletí. Díky nadčasovému stavebnímu stylu bude tato nemovitost stát navždy.