Prodej domu • 210 m² bez realitkySchwindegg Schwindegg Bayern 84419

Na prodej je pozemek o rozloze 775 m², který se nachází v atraktivní a rodinně přívětivé obytné čtvrti Schwindegg. Dům se nachází v klidné ulici, kde převládají jednorodinné a dvojrodinné domy, určené převážně pro místní obyvatele.

Na severní straně, za řadou domů, probíhá železniční trať.

Jižní, slunná zahrada s starými ovocnými stromy je dobře chráněna obvodovou živou zdí z tují.

Díky téměř obdélníkovému tvaru je pozemek ideálně vhodný pro výstavbu nového rodinného domu, dvojdomku nebo domu pro tři rodiny (což představuje zajímavou možnost pro developery).

Pozemek je v současné době zastavěn nesanovaným dvojrodinným domem a dvojitými garážemi (dokončeno v roce 1978). Obě samostatné 4-pokojové byty mají rozlohu cca 104/106 m², celková užitná plocha činí 274 m².

Na západním okraji pozemku stojí kůlna sloužící jako úložiště zahradního nářadí.

Dům je kompletně podsklepený, sanitární vybavení i elektroinstalace pocházejí z roku 1978.

Kvůli netěsnostem v podlahové konstrukci došlo ve sklepním podlaží k výrazným vodním škodám – v období dlouhodobých dešťů se zde objevila stojatá voda, docházelo k odlupování omítky a na zdí se tvořily solné výbliky. V důsledku vzlínající vlhkosti a netěsností terasového obkladu vznikly částečně i škody na omítce v přízemí. Podkroví není užitečné.

Topení na olej bylo v roce 2021 komínářem odstaveno a nesmí být dále provozováno. Olejové nádrže budou v nejbližší době odstraněny.

Dům je od srpna 2020 neobýván.

Ekonomická únosnost případné sanace musí být pečlivě zvážena.

Byl podán návrh na vydání energetického štítku (potřeby).

Jedná se o soukromý prodej přímo od vlastníka. Makléřské dotazy nejsou prozatím vítány.

Prohlídku je možné domluvit na individuální schůzce.

Schwindegg je perspektivní obec v okrese Mühldorf, nacházející se v malebném Isentalu.

Lokalita přesvědčuje svou blízkostí k dálnici A94, která zajišťuje rychlé spojení s Mnichovem a Mühldorfem.

Okouzlující obec Schwindegg nabízí vynikající infrastrukturu se všemi základními službami – obchody, mateřskou školu, základní školu, lékaře, zubaře a vlastní nádraží.

Regionálním vlakem se z nádraží dostanete za 45 minut na východní nádraží v Mnichově.

Nejbližší nemocnice se nachází v Dorfen (10 km).

Další vzdělávací instituce: Realschule (4,6 km) a gymnázium (8,5 km) – obě jsou dobře dostupné.

Nádraží Schwindegg je vzdálené 1,1 km, koupaliště Grüne Lagune Waldkraiburg 15 km, Mühldorf 22 km a letiště v Mnichově 43 km.

Dům je téměř zcela vyklizen – podlahové krytiny byly odstraněny.