Prodej domu 6+1 • 129 m² bez realitkyZwettl an der Rodl Zwettl an der Rodl Oberösterreich 4180

Podíl domu se spoluvlastníkem v suterénu a garážové oblasti

Na prodej je idylická nemovitost uprostřed mühlviertelského města Zwettl an der Rodl, na konci slepé uličky. Objekt se nachází přímo u velké řeky Rodl, a proto nabízí chráněný přístup k potoku s travnatou plochou. Část domu se rozprostírá na třech patrech, přičemž přízemí je k dispozici jako sklep a horní dvě patra lze využít jako obytné prostory. S obytnou plochou 129 m² má dostatek místa jak pro velké rodiny, tak pro ty, kteří mají rádi více prostoru – obytnou plochu pak doplňuje podkroví, balkon, sklep a schodiště. V domě se nacházejí dvě kuchyně, dvě koupelny, dvě toalety, dva kamnové krby a několik místností určených k obývání, spaní, dětskému či pracovních účelům. Balkon orientovaný na jih s výhledem na potok, nacházející se v prvním patře domu, podtrhuje celkový zážitek z bydlení.

První patro bylo postaveno v roce 1966 a druhé v roce 1979. Dům je postaven v masivní cihlové technice a je v dobrém stavu. Jelikož byl až do nedávné doby obýván, téměř nikdy nebyl prázdný a byl vždy řádně udržován. Přesto však mohou rekonstrukční práce přinést budově nový lesk a nabídnou kreativnímu duchu dostatek prostoru pro vlastní realizaci.

Kromě možnosti obývat celou nemovitost existuje díky oddělenému uspořádání kuchyní, koupelen a obytných místností i možnost využít například pouze jedno patro a druhé pronajmout nebo sdílet s členy rodiny.

Na pozemku je dále možnost skladovat palivové dřevo v malé chatce a v propojeném příkopu. Kolem domu se nachází několik veřejných parkovacích míst – přízemní garáž je ve vlastnictví spoluvlastníka a může být případně, po individuální dohodě, zakoupena v průběhu následujících let, ale momentálně není součástí prodávané nemovitosti. Prodává se tedy 76procentní podíl domu, resp. bytové vlastnictví s různými možnými způsoby využití (pro bydlení, pronájem apod.).

V docházkové vzdálenosti se nachází pekárna, ordinace lékařky, kulturní platforma, mateřská škola, základní škola, restaurace a zastávka autobusu mimo jiné pro linku 270. Do Linze se dostanete po silnici B126 přibližně za 16 minut. Velmi dobré autobusové spojení umožňuje také rychlou veřejnou dopravu do hlavního města spolkové země. Obec navíc poskytuje o víkendech levnou noční taxi službu pro občany prostřednictvím sdílené dopravy.

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ:

Důlhová plocha domu: 81 m²

Přízemí:

Vstupní hala se schodištěm, sklep/ topný sklep.

1. patro:

Ze schodiště se dostanete do chodby, která vede do koupelny, toalety, dětského či pracovního pokoje a obývacího pokoje. Přes obývací pokoj se vstupuje do kuchyně, na balkon a do další místnosti. V pokojích se nachází řádně udržované masivní dřevěné podlahy.

2. patro:

Dveřmi se dostanete ze schodiště do chodby, odkud vedou dveře do dvou dalších místností, skladovací místnosti, koupelny s toaletou a obytné kuchyně. Ze schodiště je možné vstoupit také do podkroví.

Garáž v přízemí a další skladovací místnost jsou ve vlastnictví spoluvlastníka.

ROK VÝSTAVBY:

1. patro: 1966

2. patro: 1979

REKONSTRUKCE:

– Nová střecha (eternit) s chladnou koncepcí (kaltdach) 1979

– Okna (Internorm) 1996

– Moderní plynový kotel v kombinaci s radiátory v 1. patře 2010

– Příprava topných rozvodů v 2. patře 2010

V roce 2024 byla asfaltovaná příjezdová cesta.

Dotazy zasílejte prosím na: lisa.zwettl95@gmail.com

LOKALITA | VZDÁLENOSTI:

Klidná, slunná, idylická poloha u potoka.

– Pekárna: 170 m

– Gastronomie: 100 m

– Kavárna / Bar: 140 m

– Ordinace lékařky s domácí lékárnou: 240 m

– Autobusová zastávka: 100 m

– Školička, mateřská škola, základní škola: 400 m

– Centrum rodinného sdružení / Denní péče: 280 m

– Čerpací stanice: 100 m

– Raiffeisenbank: 140 m

– Kulturní platforma: 130 m

– Veřejný bazén: 700 m

Obchod s potravinami: 4,4 km

Střední škola: 4,4 km

Bad Leonfelden: 8,2 km

Linz: 17 km

Obecní úřad, kostel a náměstí jsou vzdáleny asi 200 metrů. V bezprostřední blízkosti (