Prodej domu 3+1 • 84 m² bez realitky, Dolní Sasko

Das schöne Rotklinker-Einfamilienhaus wurde 1962 am Ortsausgang Egestorf-Schätzendorf mit einer Wohnfläche von 84qm auf einem 671 qm großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 60qm im Keller und auf dem Dachboden.

Tento krásný rodinný dům s červenou pálenou omítkou byl postaven v roce 1962 na okraji obce Egestorf-Schätzendorf s obytnou plochou 84 m² na pozemku o rozloze 671 m² a v posledních letech byl rozsáhle zrekonstruován. Dům navíc nabízí užitkovou plochu přibližně 60 m² ve sklepě a na půdě.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie zum Mittelpunkt des Hauses. Das helle Wohn/-Esszimmer mit Einbauküche, Parkettfussboden und Kamin. Hier wurde noch, durch den nachträglich Einbau eines Panoramafenster, ein Zugang zur Terrasse und in den Garten geschaffen.

Z vstupní haly v přízemí se dostanete do srdce domu. Světlý obývací/jídelní pokoj s vestavěnou kuchyní, parketovou podlahou a krbem. Díky pozdější instalaci panoramatického okna zde byl vytvořen přístup na terasu a do zahrady.

Weiter gelangen Sie vom Flur in das Duschbad sowie zum Kellerabgang, in dem sich dann der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Tankraum und ein weiterer Lagerraum befinden.

Dále se z chodby dostanete do sprchového koupelny a také ke sklepnímu východu, kde se nachází topná místnost, prádelna, palivová místnost a další skladovací prostor.

Über eine schöne weisse Holztreppe gehen Sie weiter auf die Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich die Zugänge zu weiteren zwei Schlafzimmer und einem Bad mit Eckwanne, Waschtisch und Toilette.

Po pěkném bílém dřevěném schodišti pokračujete na galerii v horním patře. Zde jsou přístupy ke dvěma dalším ložnicím a koupelně vybavené rohovou vanou, umyvadlem a toaletou.

Lage

Die Immobilie befindet sich vor den Toren der Lüneburger Heide, im idyllischen Heideort Egestorf. Egestorf ist ein größerer Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur und diversen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort ist ländlich geprägt und besticht durch seine reetgedeckten Fachwerkhäuser und die alten Bäume, sodass der Charme eines Heidedorfes erhalten bleibt.

Lokalita

Nemovitost se nachází před branami Lüneburger Heide, v idylické heide obci Egestorf. Egestorf je větší obec s výbornou infrastrukturou a řadou obchodních a volnočasových možností. Obec má venkovský charakter a okouzlí vás svými tradičními domy se slamenými střechami a starými stromy, což zachovává kouzlo heide vesnice.

Die BAB Hamburg-Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Nedaleko je dálnice BAB Hamburg-Hannover, kterou dosáhnete za pár minut autem.

Nicht weit entfernt befindet sich der Snow Dome und das Kart Center in Bispingen, der Wildpark Lüneburger Heide, der Heidepark Soltau und die Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover. Die A7 bietet eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Nedaleko se nachází Snow Dome a Kart Centrum v Bispingen, dále ZOO Lüneburger Heide, Heidepark Soltau a velká města Hamburg, Bremen a Hannover. Dálnice A7 poskytuje rychlé spojení do všech směrů.

Egestorf – Salzhausen ca. 9 km

Egestorf – Hanstedt ca. 9 km

Egestorf - Winsen (Luhe) ca. 25 km

Egestorf – Lüneburg ca. 25 km

Egestorf – Hamburg ca. 40 km.

Vzdálenosti: Egestorf – Salzhausen přibližně 9 km, Egestorf – Hanstedt cca 9 km, Egestorf – Winsen (Luhe) cca 25 km, Egestorf – Lüneburg cca 25 km, Egestorf – Hamburg cca 40 km.

In Egestorf befinden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Volksbank, Restaurants und Hotels, Ärzte.

V Egestorfu najdete mnoho obchodů, pobočku Volksbank, restaurace, hotely a lékaře.

Die unmittelbare Nähe zur Lüneburger Heide lädt außerdem zu diversen Ausflügen ein.

Bezprostřední blízkost Lüneburger Heide také zve k mnoha výletům.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule. Die Haupt- und Realschule ist in Hanstedt und das Gymnasium in Salzhausen. Hierhin gibt es natürlich Schulbusverbindungen.

V obci se nachází mateřská škola a základní škola. Střední škola se nachází v Hanstedtu a gymnázium v Salzhausenu. K těmto školám jsou samozřejmě k dispozici školní autobusy.

Besonders muss hier das 2023 erneuerte Dach erwähnt werden. Hierbei wurde gleichzeitig, dass neue Dach isoliert und zusätzlich eine Bodenisolierung am Dachboden eingebaut.

Zvláštní zmínku si zaslouží střecha, která byla v roce 2023 zrekonstruována. Při této rekonstrukci byla současně instalována nová izolace střechy a navíc byla provedena izolace podlahy na půdě.

Weiter wurden bei dieser Sanierungsmaßnahme, das Dachfenster und die Schornsteinverkleidungen erneuert.

Dále byly při této rekonstrukční akci obnoveny střešní okna a obklady komína.

Bei den Sanierungsarbeiten der letzten Jahre wurden bereits:

-Sämtliche Fenster und Türen erneuert

-Alle Bodenbeläge im EG + OG erneuert

-Beide Badezimmer komplett saniert

-Einbauküche erneuert

-Heizkörper erneuert

-Innentüren erneuert

-Innenwände saniert

-Vollbiologische Kläranlage 2016 erneuert

-Aussenbereiche und Terrasse neu angelegt

-Elektrische Anlage mit Sicherungskästen umfangreich erneuert

-Glasfaseranschluss

Během rekonstrukčních prací v posledních letech již bylo provedeno:

- Výměna všech oken a dveří,

- Obnova všech podlahových krytin v přízemí a horním patře,

- Kompletní rekonstrukce obou koupelen,

- Obnova vestavěné kuchyně,

- Výměna radiátorů,

- Obnova vnitřních dveří,

- Rekonstrukce vnitřních stěn,

- V roce 2016 byla obnovena plně biologická čistírna odpadních vod,

- Exteriéry a terasa byly zcela nové upraveny,

- Rozsáhlá obnova elektrické instalace včetně pojistkových skříní,

- Instalace optického připojení (glasfaseranschluss).