Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitkyHohe Flur 19, , Bavorsko

Vítejte ve svém novém domově! Tato půvabná poloviční dvojdomek v oblíbeném sídlišti Kulmbach kombinuje prostornost, klid a jedinečný výhled na Plassenburg – opravdový unikát s obrovským potenciálem.

Dům – bydlení na dvou úrovních

Na přibližně 160 m² obytné plochy vás čeká chytře rozčleněný dům se dvěma samostatnými obytnými jednotkami – ideální pro rodiny s potřebou prostoru, pro vícigenerační bydlení nebo k částečnému pronájmu. Přízemí nabízí světlý obývací pokoj, samostatnou jídelnu, funkční kuchyň, ložnici s šatnou, kancelář a upravenou koupelnu.

V patře se nachází plně vybavený dvoupokojový byt s kuchyní, koupelnou, ložnicí a obývacím pokojem – momentálně přístupný pouze přes přízemí, ale s možností samostatného vstupu.

Exteriér – vaše soukromá oáza pohody

Pozemek o rozloze 736 m² je kompletně oplocen a pečlivě upraven: útulná venkovní terasa, zahradní rybník a ohromující výhled na Plassenburg vytvářejí jedinečnou atmosféru. Zde si užijete svůj odpočinek – ať už při západu slunce, nebo při pohledu do zeleně.

Vybavení a stav – solidní základ s potenciálem

Fasáda izolovaná – 2015, moderní plynový kotel – 2014, plastová okna, dvě udržovaná koupelny, garáž a příjezdová cesta, sklep s prádelnou.

Dům je volný a ihned k nastěhování – ideální příležitost pro všechny, kteří chtějí bydlení přizpůsobit svým představám.

Lokalita – městská dostupnost a přírodní prostředí

Hohe Flur je vyhledávaná rezidenční čtvrť v Kulmbachu: klidná, zelená a rodinně přívětivá – a přitom jen pár minut od centra, obchodů, nádraží a škol. Perfektní spojení, idylické okolí a kouzlo franského pivního města navíc.

Tento dům není typickým standardem – je to domov s historií, charakterem a budoucností. Perfektní pro ty, kteří touží po prostorném bydlení, chytré investici nebo stylové rekonstrukci. Kombinace klidné lokality, výhledu na hrad, velkorysého dispozice a kvalitní stavební integrity je v Kulmbachu vzácná – a velmi žádaná.

Zajistěte si prohlídku a zamilujte se!

Sídliště Kulmbach

Nemovitost se nachází v žádaném sídlišti Kulmbach, klidné a rodinně orientované obytné čtvrti na jižním okraji města. Zde budete bydlet v souladu s přírodou, a přitom mít vynikající dostupnost – vzácná kombinace, která je atraktivní jak pro rodiny, tak pro páry či podnikatele.

Centrum Kulmbachu dosáhnete během několika minut – ať už na kole, autem nebo veřejnou dopravou. Obchody, lékaři, lékárny a gastronomie jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako školy, mateřské školy a volnočasová zařízení.

Skutečným lákadlem lokality je volný výhled na impozantní Plassenburg, která jako symbol regionu majestátně dohlíží na město. Procházky v přírodě, běžecké tratě nebo cesta k břehu řeky začínají prakticky přímo před dveřmi.

Kulmbach je sám o sobě znám jako tichá metropole piva – s půvabným historickým centrem, vysokou kvalitou života a širokou škálou kulturních akcí. Díky dobrému spojení s B289 a A70 jsou také Bayreuth, Bamberg a Norimberk snadno dostupné.

Dům je volný a může být brzy nastěhován nebo renovován – ideální pro vlastníky s vizí nebo investory, kteří chtějí vložit prostředky do atraktivní lokality.

K dispozici je aktuální energetický štítek: Energetický průkaz podle potřeby | Konečná energetická náročnost: 216,6 kWh/(m²·rok) | Třída: G

Nemovitost byla během let několikrát přestavěna a rozšířena. Přístup k horní obytné jednotce je momentálně umožněn pouze přes přízemí, ale technicky realizovatelný samostatný vstup je možný.

Prohlídky jsou kdykoli možné po předchozí domluvě. Prosíme o pochopení, že můžeme vyřídit pouze kompletní dotazy s telefonním číslem a e-mailovou adresou.