Prodej bytu 4+kk • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný více rodinný dům v klidné lokalitě Emmingen na Vás čeká.

Dům se skládá ze tří dobře pronajatých obytných jednotek s celkovou obytnou plochou 342 m². Prostorný pozemek o rozloze 1 443 m² nabízí řadu využití. Dům byl postaven v roce 1978 a v roce 2007 prošel rozsáhlou rekonstrukcí.

Koupní cena:

Byt č. 1, podkroví, 325 000 € (3,5 pokojů, cca 117,55 m²)

Byt č. 2, horní patro, 385 000 € (4,5 pokojů, cca 139,47 m²)

Byt č. 3, přízemí, 225 000 € (3 pokoje, cca 85,41 m²)

(Více rodinný dům zatím není dělen. Rozdělení lze individuálně přizpůsobit po vzájemné dohodě a dle přání.)

Byt v přízemí (cca 85,41 m²):

Tento půvabný 3-pokojový byt v přízemí zaujme promyšleným rozmístěním místností a vysokým komfortem bydlení. Kromě dvou ložnic nabízí prostorný obývací a jídelní prostor, který zve ke společnému posezení. Moderní koupelna s pocitem pohody je vybavena rohovou vanou, sprchou, WC, umyvadlem a oknem. Koupelna byla v roce 2007 kompletně zrekonstruována včetně hrubé instalace a radiátorů.

Praktický šatní koutek a přímý vstup do garáže zajišťují další komfort. Odtud se dostanete přímo na útulnou terasu s nádherným výhledem na upravenou zahradu – ideální místo k odpočinku. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

Byt v horním patře (cca 139,47 m²):

Prostorný 4,5-pokojový byt v horním patře zaujme promyšleným konceptem rozložení s dostatkem místa pro rodiny nebo páry s vyššími nároky. Tři dobře řešené ložnice nabízejí řadu možností využití. Světlá koupelna s denním světlem je vybavena vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem, WC a podlahovým vytápěním. Koupelna byla v roce 2007 kompletně zrekonstruována včetně hrubé instalace a radiátorů. Pro větší pohodlí v každodenním životě je k dispozici také samostatné hostinské WC a bidet.

Z útulného obývacího prostoru máte vstup na balkon. Jídelna je vybavena švédským kamenem (vlastnictví nájemce), který v chladných dnech zajistí příjemné teplo. Dále je zde druhý balkon, který zve k posezení.

Udržovaná vestavěná kuchyň (vlastnictví nájemce) nabízí dostatek pracovní plochy a je doplněna praktickou přiléhající skladovací místností.

Byt v podkroví (cca 117,55 m²):

Tento kvalitní 3,5-pokojový byt v podkroví nabízí stylové bydlení s osobitým šarmem. Srdcem bytu je prostorný balkon – útulné útočiště s nádherným výhledem do zeleně. Obě ložnice také vyhlížejí do přírody a vytvářejí tak uvolněnou atmosféru. K bytu náleží vstup přes krásný obývací pokoj (32,74 m²), v němž je položen vysoce kvalitní parketový podlahový kryt.

Vkusně zařízená koupelna je vybavena rohovou vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem, WC, oknem a podlahovým vytápěním. Tato koupelna byla v roce 2000 kompletně zrekonstruována včetně hrubé instalace. Pro ještě větší komfort je k dispozici dodatečné hostinské WC. Moderní kuchyň (vestavěná kuchyň, vlastnictví nájemce) je skutečným lákadlem a je doplněna přiléhající praktickou skladovací místností.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přátelské lokalitě v Emmingen-Liptingen (PSČ 78576), idylické obci v okrese Tuttlingen. Okolí nabízí perfektní kombinaci bydlení v blízkosti přírody a velmi dobré infrastruktury.

Každodenní potřeby jsou zajištěny díky poblíž se nacházejícím obchodům s potravinami a dobře dostupné základní škole – ideální pro rodiny s dětmi. Veřejná doprava je výborně dostupná: autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje pohodlné spojení do okolních měst a obcí.

Pro milovníky přírody a odpočinku nabízí Emmingen řadu procházek a turistických stezek lesem a po polích přímo před domem – perfektní pro relaxační chvíle v přírodě. Upravené sousedství a harmonický vzhled obce podtrhují atraktivitu této nemovitosti.

Dům je vytápěn atraktivní peletovou kotelnou z roku 2007, vybavenou venkovním zásobníkem na 5 000 tun a akumulační nádrží o objemu 1 500 litrů. Solární zařízení navíc podporuje topný systém a zajišťuje energeticky efektivní provoz. Kompletní instalace vytápění je provedena z nerezových trubek.

Během rekonstrukce byly rovněž okna vyměněna za plastová okna se dvojitým zasklením.

Zvláštní pozornost zasluhuje přilehlá stodola, která je v současné době využívána jako dílna pro kutily a sklad – skutečné plus pro řemeslníky.

Celkově se nemovitost jeví jako solidní a perspektivní investice v klidném a udržovaném prostředí – ideální pro kupce s potřebou prostoru a s rozvojovými nápady, stejně jako pro kapitálové investory.

Celkové měsíční příjmy z pronájmu: aktuálně 2 800 € (včetně tepla) při paušálním pronájmu

Přízemí: 850 € měsíčně (včetně tepla) při paušálním pronájmu,

Horní patro: 1 050 € měsíčně (včetně tepla) při paušálním pronájmu,

Podkroví: 900 € měsíčně (včetně tepla) při paušálním pronájmu

Stodola nabízí dodatečný potenciál pronájmu, jelikož je v současné době převážně využívána vlastníky. (Užitná plocha cca 105 m²)

Nájemné v posledních letech nebylo zvyšováno.

Rekonstrukce:

2000:

- Koupelna v podkroví včetně hrubé instalace a podlahového vytápění

2007:

- Peletové topení s venkovním zásobníkem na 5 tun a akumulační nádrží o objemu 1 500 litrů

- Zateplení z dutých tvárnic (5 cm rozšířeno na celkových 20 cm)

- Plastová okna se dvojitým zasklením

- 4 solární panely na podporu topení

- Vchodové dveře

- Radiátory v celém domě

- Koupelna v přízemí včetně hrubé instalace

- Koupelna v horním patře včetně hrubé instalace a podlahového vytápění

Veškeré sanitární a topné instalace byly provedeny místním řemeslnickým mistrovským podnikem.

Podlahové plány, výpočet obytné plochy a energetický štítek byly aktuálně nově vyhotoveny. Veškeré dokumenty mohou být poskytnuty po vzájemné dohodě a na základě dalších informací z Vaší strany.

Perfektní celkový balíček na Vás čeká.

Koupní cena:

Byt č. 1, podkroví, 325 000 € (3,5 pokojů, cca 117,55 m²)

Byt č. 2, horní patro, 385 000 € (4,5 pokojů, cca 139,47 m²)

Byt č. 3, přízemí, 225 000 € (3 pokoje, cca 85,41 m²)