Prodej pozemku • 770 m² bez realitkyBrücker Mauspfad 538a Köln Brück Nordrhein-Westfalen 51109

Eine absolute Rarität in Köln-Alt-Brück!

Naprostá rarita v Köln-Alt-Brück!

Dieses außergewöhnliche Hinterlandgrundstück in begehrter, ruhiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Bauherren.

Tento mimořádný pozemek umístěný v klidné, žádané lokalitě nabízí vzácnou příležitost pro developery, investory či náročné budovatele.

Als Hammergrundstück liegt es diskret zurückversetzt vom Brücker Mauspfad und vereint damit das Beste aus zwei Welten: zentrale Anbindung und maximale Privatsphäre.

Jako klenot mezi pozemky se nachází diskrétně v zadní části od Brücker Mauspfad a spojuje tak to nejlepší z obou světů: centrální dostupnost a maximální soukromí.

Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche und fünf Wohneinheiten vor – ein durchdachtes und zukunftsweisendes Konzept für modernen Wohnraum in einem der beliebtesten Veedel Kölns.

K pozemku již existuje právně závazné stavební povolení na vícebytový dům o přibližně 300 m² obytné plochy a pěti bytových jednotkách – promyšlený a progresivní koncept moderního bydlení v jedné z nejoblíbenějších kolínských čtvrtí.

Die ruhige Lage im gewachsenen Wohnumfeld von Alt-Brück, kombiniert mit dem hohen Entwicklungspotenzial, macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Klidná poloha ve vybudovaném obytném prostředí Alt-Brück, spojená s vysokým rozvojovým potenciálem, činí tuto nabídku vzácnou příležitostí na kolínském trhu s nemovitostmi.

Grundstücke mit fertiger Planung in dieser Mikrolage sind extrem schwer zu finden – entsprechend attraktiv ist das Projekt für Investoren mit Weitblick oder Familien, die modernes Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten.

Pozemky s hotovým projektem v této mikro-lokalitě jsou extrémně těžko k sehnání – a proto je tento projekt atraktivní pro investory s vizí nebo rodiny, které chtějí realizovat moderní vícegenerační bydlení.

Ob Kapitalanlage, Verkauf nach Teilung oder Eigennutzung: Dieses Grundstück bietet Vielfalt, Wertbeständigkeit und Exklusivität in einem.

Ať už jde o investici, prodej po dělení nebo vlastní využití, tento pozemek nabízí rozmanitost, dlouhodobou hodnotu a exkluzivitu v jednom.

Auf einen Blick

Na první pohled:

• Lage: Köln-Alt-Brück, Brücker Mauspfad 538a (Hinterlandgrundstück / Hammergrundstück)

  Lokalita: Köln-Alt-Brück, Brücker Mauspfad 538a (pozemek v zadní části / klenot mezi pozemky)

• Grundstücksgröße: ca. 770 qm

  Velikost pozemku: cca 770 m²

• Genehmigte Bebauung: Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche

  Schválená výstavba: vícebytový dům se cca 300 m² obytné plochy

• Wohneinheiten: 5 genehmigte Wohnungen

  Bytové jednotky: 5 schválených bytů

• Baugenehmigung: rechtskräftig und sofort umsetzbar

  Stavební povolení: právně závazné a ihned proveditelné

• Besonderheit: ruhige und grüne Hinterlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung

  Zvláštnost: klidná a zelená poloha v zadní části s výbornou dostupností

• ÖPNV-Anschluss: fußläufig zur Linie 1 (Richtung Köln-Innenstadt und Bensberg)

  Veřejná doprava: pěšky k lince 1 (směrem k centru Kölnu a Bensbergu)

• Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kitas und Ärzte in direkter Umgebung

  Infrastruktura: obchody, školy, školky a lékaři v bezprostředním okolí

• Potenzial: ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder Mehrgenerationenprojekte

  Potenciál: ideální pro investory, developery či projekty vícegeneračního bydlení

Brücker Mauspfad – eine seltene Kombination aus Zentralität und Privatsphäre.

Brücker Mauspfad – vzácná kombinace centrální polohy a soukromí.

Alt-Brück überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht.

Alt-Brück zaujme svým vesnickým charakterem, ustáleným sousedstvím a krátkými vzdálenostmi ke všemu, co dělá život příjemným.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken.

Pouze několik minut chůze odtud se nacházejí obchody, školy, mateřské školy, lékaři a lékárny.

Die Nähe zur Kölner Innenstadt, die in rund 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Individualisten.

Blízkost k centru Kölnu, které je dosažitelné přibližně za 20 minut autem či veřejnou dopravou, činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící i individualisty.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen Wohnklima.

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy pro jednu či dvě rodiny, hojností zeleně a příjemnou obytnou atmosférou.

Spaziergänge und Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Königsforst oder entlang der zahlreichen Grünzüge rund um Brück.

Procházky a možnosti volnočasových aktivit nabízí nedaleký Königsforst nebo četné zelené pásy kolem Brücku.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Autobahnen A4 und A3 sind in kürzester Zeit erreichbar und verbinden Brück ideal mit dem gesamten Kölner Raum und darüber hinaus.

Přes svou přírodní polohu je dopravní spojení vynikající: tramvajová linka 1 a dálnice A4 a A3 jsou dosažitelné během velmi krátké doby a ideálně propojují Brück s celým kolínským regionem a dále.

Ein echtes Unikat unter den Baugrundstücken – ruhig gelegen, gut angebunden und mit viel Potenzial für ein individuelles Zuhause in exklusiver Mikrolage.

Skutečný unikát mezi stavebními pozemky – klidně situovaný, s výbornou dostupností a s obrovským potenciálem pro individuální bydlení v exkluzivní mikro-lokalitě.