Prodej domu • 307 m² bez realitkyTannenstr. 2, , Bavorsko

Přízemí: 3+1 pokojový byt – 81 m²

Dvě ložnice, otevřená kuchyně propojená s obývacím pokojem plus 12 m² částečně přístřešená jižní terasa (v roce 2021 nově dlaždicována), zahrada přímo před terasou, chráněná před výhledem, s elektrickou markýzou a výhledem, koupelna se světlou místností se sprchovým koutem a vanou, oddělená toaleta, podlahové topení ve všech místnostech.

Patro: 3–4+1 pokojový byt – 132 m²

2–3 ložnice, obývací pokoj se jižním balkónem (přístřešeným, v roce 2021 nově dlaždicovaným).

50 m² terasa s izolovanou zahradní místností (zřízeno v roce 2019 s připojením elektřiny a vody) navazující na kuchyni. Ze zahrady je z tohoto patra přímý vstup. Kuchyň byla rozšířena do 3. ložnice, což lze bez problémů vrátit zpět.

Dále je zde kachlový sporák s novým topením (2022). Koupelna se světlou místností se sprchovým koutem a vanou, jakož i samostatná toaleta, podlahové topení ve všech místnostech.

Podkroví: 3,5+1 pokojový byt – 94 m²

2 ložnice, obývací pokoj s východním balkónem (přístřešeným), samostatná kuchyňská část s velkou skladovací místností. Ohromující výhled ze všech oken, sahající od Hersbrucku až k Happurgu a Henfenfeldu, do Hersbrucker Schweiz.

Koupelna se světlou místností se sprchovým koutem a vanou.

Společné prostory

Půda je pohodlně a přímo přístupná přes schodiště obložené mramorem (není potřeba zasouvací schodiště)

samostatná prádelna s připojením ke každému bytu.

Dům byl původně plánován jako dvojdům, nicméně byla provedena pouze jedna „polovina“. Přístavba druhé poloviny je tedy možná, případně lze po dohodě se stavebním úřadem postavit i malý dům vedle.

K dispozici je celkem 7 parkovacích míst a garáž pro vaše vozidla. Vnější úpravy byly kompletně obnoveny od roku 2020. Je zde zahradní domek značky Biohort, růžový pavilon, přírodní kamenné zdi a zeleninová zahrada.

Elektrická dvojkřídlová vjezdová vrata potažená vzorem rhombu ze sibiřské lariky chrání velký vnitřní dvůr o rozměrech 12×7 m na východní straně a vytváří jasné vymezení; pro tento prostor byl schválen carport, přičemž pro něj již byly vytvořeny základy.

Zahrada je oplocena hustým živým plotem z ligustru. Pro zavlažování je k dispozici cisterna o kapacitě 10 000 litrů, užitková zahrada s kompostní půdou byla založena v roce 2020 a v roce 2022 byl postaven prostorný kvalitní značkový skleník.

Pronájem

Cena 12 €/m² je reálná, což odpovídá výnosnosti 4,5 %, navíc lze přístavbu dále rozšiřovat. Dům je po koupi kompletně prázdný – máte tedy volbu! Pronájem je vzhledem k velmi vysoké poptávce bez problémů možný.

Prodávaný multifunkční dům se nachází ve čtvrti Altensittenbach města Hersbruck, atraktivní lokalitě v Nürnberském kraji. Altensittenbach nabízí klidnou, ale zároveň centrální obytnou čtvrť s dobrou dostupností do centra Hersbrucku, které je dosažitelné během několika minut.

V bezprostřední blízkosti se nachází dvě dětská hřiště a autobusové zastávky.

V Hersbrucku najdete všechna důležitá zařízení, jako jsou supermarkety, školy, lékaři a restaurace. Dále je zde spousta volnočasových aktivit, například sportoviště, termální lázně a turistické stezky v okolí. Doprava je ideální: přes nedalekou dálnici A9 je Nürnberk rychle dosažitelný, a také vlakové nádraží Hersbruck nabízí dobrou dostupnost veřejné dopravy, např. 15 minut přímým regionálním vlakem do Norimberku.

Díky kombinaci klidného obytného prostředí a dobré dostupnosti městské infrastruktury je tento objekt vhodný jak pro investory, tak pro majitele vlastního bydlení.

Technické a stavební vybavení:

Plynové kondenzované topení: 2015

Koupelna v patře: 2015

Podlahové krytiny v přízemí a patře: 2015

Terasa v patře: 2017

Okna a rolety (částečně elektrické): 2018

Vnější úpravy (zahradní úprava, příjezdová cesta, dlažba, elektrická vrata): od roku 2020

Fasáda a převis střechy: 2020

Podlahové krytiny terasy v přízemí, elektrická markýza v přízemí, podlahové krytiny balkónu v prvním patře: 2021

Elektrická garážová vrata: 2021

Kachlový sporák v patře s topným článkem Buderus a doplňkovým topením: 2022