Prodej domu 7+1 • 209 m² bez realitky, Bavorsko

Prodáváme náš velmi pečlivě udržovaný, samostatně stojící dvoupatrový dům z roku 1984 s přílohovým bytem – bez provizních poplatků.

Nemovitost se nachází 1 km od Altdorfu v tiché uličce. Dům má celkem 7 využitelných místností, tři koupelny a toalety.

Velký dům stojí ve vyvýšené jižní lokalitě s krásným výhledem. Je obklopen pečlivě udržovanou zabudovanou zahradou o rozloze 1100 m² se starým ovocným stromy (všude poskytující ochranu soukromí).

Celková obytná plocha činí cca 209 m² (z čehož má přílohový byt přes 25 m²). K dispozici je rovněž dvojgaráž s prostorným vjezdem a parkovacím místem (4,5 m).

Dům je zcela suterénovaný a obložený dlažbou; všechny suterénní místnosti jsou díky světelným šachtám světlé a příjemné.

36,5 cm silná masivní cihlová zeď přispívá k vynikajícímu obytnému klimatu a velmi dobré tepelné izolaci.

Dům je částečně vytápěn podlahovým topením (v přízemí) a částečně radiátory a podlahovým topením (v prvním patře).

Na střeše je instalována velká solární elektrárna, která velmi efektivně podporuje moderní olejové topení s novou nízkoenergetickou pumpou. Je zde rovněž k dispozici akumulační zásobník.

Střešní plochy orientované na jih (u domu i garáže) jsou ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Vždy slunce!

Lokalita je TOP. Dům se nachází v obytné zóně, v přírodě, na jižním svahu – v bezprostřední blízkosti se nachází krásné turistické stezky a přírodní památky.

Dům má pouze jednoho přímého souseda a stojí na konci tiché uličky.

Historické univerzitní město Altdorf je vzdáleno jen 1 km. Díky dobře vybudované cyklistické a pěší stezce nebo autobusové lince lze Altdorf snadno dosáhnout i bez automobilu.

Altdorf nabízí spojení S-Bahn do Norimberku, výhodné napojení na dálnice A3 a A6, nemocnici, různé školy (základní i střední), sportoviště, bazény, supermarkety, čerpací stanice, různé obchody, knihovnu, kino, divadlo a mnoho hostinců.

V přízemí se nachází chodba s přístupem do bytu, samostatným vchodem do přílohového bytu a do sklepa.

Obývací a jídelní prostor i kuchyň se nachází v přízemí. Kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou.

Velké posuvné skleněné dveře orientované směrem na jižní terasu zajišťují světlé, prostorné místnosti. Okna jsou částečně opatřena elektrickými žaluziemi. Krásný otevřený krb s výbornou doplňkovou topnou funkcí (speciální zakázková výroba švýcarského modelu, osvobozeného od povolení dle BimSchG) vytváří mimořádně útulnou atmosféru.

Široké, mírně zakřivené otevřené schodiště ve tvaru spirály s umělecky ručně kovaným zábradlím vede do prvního patra.

V prvním patře se nachází koupelna a galerie se čtyřmi místnostmi, z nichž jeden je světlý, jižní pokoj s velkými okny a jeden orientovaný na jihovýchod má dvě přilehlé místnosti a velkou částečně krytou terasu.

Ze všech pokojů je krásný výhled do dálky.

V přístupném podkroví je dostatek místa pro úložné prostory.

V suterénu se nachází dvě technické místnosti, sauna s odpočinkovou místností, sprchový kout, uzavřená toaleta a další prostorný vytápěný obytný prostor s keramickým kamenným sporákem.

Podlahy a částečně stěny suterénních místností jsou obložené dlaždicemi.

Interiérové provedení je exkluzivní: umělecky ručně kované zábradlí, dveře a brány se nacházejí po celém domě. Jižní terasa s krytou pergolou byla dlážděna vzácným přírodním kamenem (norský porfyr).

Všechno je ve skvělém stavu – ihned nastěhovat se a cítit se jako doma!

V současné době je využíváno internetové připojení o rychlosti 100 000 kBit/s.

Dům je momentálně obytný o víkendech, ale po domluvě je ihned k nastěhování.