Prodej domu • 657 m² bez realitkyRoßmühle 2, , Bavorsko

Jedná se o dva spojené domy s celkovou plochou cca 657 m² v historickém centru Weißenburgu. V přízemí se nachází dvě obchodní jednotky. Obě jednotky mají vlastní sklepy, které jsou částečně upraveny. Mezi oběma sklepy je možný průchod.

Ve prvním, druhém a třetím patře se nachází celkem 5 bytů. Jsou zde dva čtyřpokojové byty (cca 115 m² a 110 m²), dva třípokojové byty (cca 90 m² a 100 m²) (2 velké byty jsou volné, velká obchodní jednotka je volná – je zde zájemce) a dále jeden dvoupokojový byt, jehož rozlohu lze případně zvětšit. Nebydlená plocha v podkroví je aktuálně využívána nájemníky jako skladovací prostor – další přestavba, například vytvoření střešní terasy a/nebo zvětšení dvoupokojového bytu, by byla možná.

Bytový a obchodní dům se nachází v historickém centru Weißenburgu. V bezprostřední blízkosti se nachází různé obchody denní potřeby (pekař, řezník, drogerie, lékárny apod.). Tržiště je dosažitelné pěšky za méně než 2 minuty, školní centrum za cca 5 minut a nádraží za cca 10 minut. Restaurace, muzea a kino jsou rovněž v bezprostředním okolí. Velmi výhodná centrální poloha bude v budoucnu ještě více zhodnocena díky rozvojovému projektu města Weißenburg na přilehlém Sigwart-areálu (budova bývalé pivovary) a plánovaným přeměnám na Plerrer, což umožní také výrazné rozšíření venkovní gastronomie.

https://www.nn.de/region/weissenburg/eine-machbarkeitsstudie-fur-das-sigwart-areal-in-weissenburg-1.13379360

Okresní město Weißenburg se nachází na pomezí Franského jezer a Národního parku Altmühltal a nabízí tak široké spektrum volnočasových aktivit.

V roce 2007 byl velká část prvního až třetího patra kompletně renovována a byty byly zřízeny. Jediný dříve existující byt byl také zrenovován. Všechny byty disponují převážně nadstandardním vybavením. V roce 2020 byla v bytech v přední části budovy, v patrech 1 až 3, instalována zvukově ochranná okna.

Obchodní jednotky byly v roce 2018 opatřeny novými výlohami. Větší obchodní jednotka umožňuje provoz gastronomického zařízení – je zde již instalována ventilační soustava a tukový separátor (tukový separátor není připojen, je třeba jej udržovat; obchodní jednotka je momentálně prázdná). Příslušný sklep je využíván také pro gastronomii (v přední části červené budovy).

Topení bylo obnoveno – jedná se o centrální topení s kondenzační technologií.

Parkovací místa byla vyhrazena pro celkovou plochu obchodních jednotek a částečně i pro sklep.

Prohlídky se uskutečňují pouze po předložení odpovídajícího dokladu o financování či kapitálu.

Uvedené rozměry ploch a klíčová čísla jsou bez záruky.

Možná instalace fotovoltaické elektrárny.

Hodnocení lokality: 5

Stupeň modernizace: 17

K dispozici je ocenění dle Sprengnetter z roku 2021.

Jelikož není jednoduché najít společný vhodný termín prohlídky pro všechny nájemce a zájemce, zašlu Vám co nejvíce informací e-mailem, včetně fotografií aktuálního stavu a provedených přestaveb.

V současnosti není angažován žádný makléř, ale nabídka je dostupná i přes makléře za poplatek.

Pokud máte dodatečné otázky, které by Vám pomohly lépe posoudit možnost koupě, neváhejte mi poslat e-mail. Alternativně jsem k dispozici telefonicky na čísle 09141 70774 od 11. hodiny, nebo osobně v mém sídle na adrese Am Richterfeld 1, 91781 Weißenburg.

Prohlídky se uskutečňují pouze po předložení odpovídajícího dokladu o financování či kapitálu.

Aktuální ocenění mé banky činí 1 150 000 eur!

Cena je dohodou, nikoliv 1 euro.

Všechna uvedená prohlášení jsou bez záruky! Nejsem realitní makléř, proto prosím klást otázky, pokud něco není v pořádku.

S přátelským pozdravem,

Siegfried Spängler