Pronájem domu 5+1 • 112 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Velmi pěkný, moderní, dobře půdorysně řešený a samostatně stojící nízkoenergetický rodinný dům s obytnou plochou 112 m², dvěma terasami a vlastní upravenou zahradou.

V přízemí se nachází světlý obývací/jídelní pokoj o rozloze 40 m² s východem přes dvě dvojité dveře na terasy a do zahrady. Otevřená kuchyň disponuje oddělenou spižírnou. V přízemí se dále nachází druhá koupelna/seší vana pro hosty se sprchou a také prádelna.

V patře (nadzemním podlaží) jsou kromě ložnice také dětský pokoj a pokoj pro hosty/práci. Koupelna je vybavena dvojitými umyvadly, walk-in sprchou a vanou.

Kromě dvou úložných místností v přízemí jsou dostupné další úložné prostory na půdě (cca 14 m² využitelné plochy) i ve sklepním prostoru v patře (cca 5 m² využitelné plochy).

Lze si pronajmout parkovací místo pod přístřeškem (carport) s uzamykatelnou kůlnou přímo vedle domu, další parkovací místo přímo před domem lze sjednat na dotaz.

Místnosti a obytné plochy (podle WoFIV):

Přízemí

• Chodba: 6,05 m²

• Obývací/jídelna/kuchyň: 40,14 m²

• Úložná místnost/spižírna: 3,97 m²

• Koupelna v přízemí: 3,72 m²

• Celkem přízemí: 53,88 m²

• plus prádelna: 8,54 m²

Nadzemní podlaží

• Chodba: 3,71 m²

• Ložnice: 15,32 m²

• Dětský pokoj: 12,80 m²

• Pokoj pro hosty: 9,86 m²

• Koupelna v NP: 8,59 m²

• Celkem nadzemní podlaží: 50,28 m²

• Jihovýchodní terasa: 24 m² – přičitatelných čtvrtina: 6 m²

• Jižní terasa: 8 m² – přičitatelných čtvrtina: 2 m²

Celková obytná plocha: 112,16 m²

Užitná plocha

• Prádelna (v přízemí): 8,94 m²

• Úložný prostor (v NP): 5,00 m²

• Půda: 14,00 m²

• Celkem užitná plocha: 28 m²

Pozemek: 286 m²

Volitelně

– Parkovací místo pod carportem s uzamykatelnou kůlnou (8,25 m²)

– Parkovací místo pro osobní automobil na dotaz

Dům se nachází na okraji obce Haan-Gruiten, přímo u potoka „Kleine Düssel“ v chráněné krajinné oblasti a nedaleko historického jádra vesnice Gruiten.

Autobusová zastávka je vzdálena méně než dvě minuty; pěšky trvá 15 minut do stanice Gruiten, odkud je vlakové spojení do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem, Wuppertalu (linka S8).

Dálnice A46 a A3 jsou vzdálené jen několik kilometrů, letiště Düsseldorf 20 minut a letiště Kolín/Bonn 35 minut. V bezprostřední blízkosti se nachází golfové hřiště, tenisový klub, jezdecký areál a fitness centrum.

Veškeré možnosti nákupu, lékaři, lékárna, pošta apod. jsou dostupné přímo v místě. Haan-Gruiten disponuje různými mateřskými školami – i lesní mateřskou školou, Waldorfskou školou a komunitní základní školou.

Dům se nachází v bezprostřední sousedství historické vesnice Gruiten a chráněné krajinné oblasti. Rozsáhlé turistické stezky začínají doslova přímo před domem.

Podlahy v obývacím/jídelním prostoru a ložnicích jsou pokryty širokými designovými vinylovými deskami v odlesku světlé dubové venkovské optiky. Chodba, koupelny a kuchyň jsou obloženy dlaždicemi značky Villeroy & Boch (My Earth) v antracitové barvě, 60 x 60 cm.

Trojskla v oknech obývacího/jídelního prostoru a v dětském/hostském pokoji jsou až k podlaze a opatřena žaluzie. Stěny jsou bílé.

Vestavěná kuchyň viditelná na fotografiích není součástí pronájmu, nicméně po dohodě s pronajímatelem lze aktuálně zabudovanou kuchyň převzít.

Obě koupelny disponují prostornými walk-in sprchami. Hlavní koupelna je navíc vybavena druhým umyvadlem a vanou.

K vytápění domu přispívá vzduch-voda tepelná čerpadlo spolu s kontrolovaným větracím systémem včetně rekuperace tepla. Konečná energetická spotřeba dle energetického štítku činí 25,1 kWh/(m²*a).

TV/Internet/Telefon: Gigabitová síť, satelitní TV ve všech místnostech, v obývacím pokoji pro dvojituner.

Bezprostředně vedle domu je k dispozici parkovací místo pod carportem včetně uzamykatelné kůlny za EUR 110,00/měsíc. Další vnější parkovací místo přímo před domem lze pronajmout na dotaz.

Výše provozních nákladů je aktuálně stanovena na EUR 200,00/měsíc a zahrnuje poplatky za vodu/kanalizaci, odpad, pojištění, zvedací zařízení, daň z nemovitosti a údržbu topení. Všechny další spotřební náklady vyúčtovávají nájemci přímo dodavatelům.

Dům by měl být preferenčně pronajat dvou až maximálně tříčlenné domácnosti a bohužel není vhodný pro majitele psů.

Plánováno je stupňované zvyšování nájemného.

Požadované podklady:

– Seznam informací o nájemci (mieterselbstauskunft)

– Doklady o příjmech

– Bonitní výpis Schufa k předložení třetím stranám

– Potvrzení o platbách nájemného

– Doklad totožnosti