Prodej domu • 258 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tel.: 0178 4479791

Důležité a výhodné! – Prodáváme zde soukromě a BEZ realitky!

Ušetříte při kupní ceně 587 000 eur více než 40 000 eur za makléřské poplatky.

Kupní cena je VÝCHOZÍ SDĚLITELNA!

Popis nemovitosti:

Nabízíme k prodeji náš krásný vícegenerační dům v Neuried-Altenheim, PSČ 77743, umístěný přímo na okraji obce a s nádherným výhledem na otevřené pole. Pole naproti náleží místním farmářům, proto je výhled nezastižitelný.

Dům stojí na pozemku o rozloze 796 m². Můj dědeček dům umístil a chytře postavil tak, aby kolem něj vznikla krásná, zelená a kvetoucí zahrada – viz fotky. K dispozici je také malý skleník – ideální místo, kde můžete společně s dětmi pěstovat rajčata, okurky, čerstvou petržel a další bylinky. Je zde rovněž dostatek místa pro přenosný bazén – případně lze zařízení umístit jako vsazený bazén vzadu či vpředu od domu.

V zahradě se nachází také fíkovník jako ovocný strom, dále výborné ostružiny a lískový ořechový strom.

K dispozici je také další malý kůl pro uložení zahradního nářadí a pomůcek. Veškerý inventář pro údržbu domu (např. sekačka na trávu) lze převzít a je zahrnut v kupní ceně.

Přímo před domem se nachází rybník s rybami a žábami, který může zůstat nebo být dle potřeby odstraněn. Skvělé místo i pro děti.

Celý pozemek je kompletně oplocen, takže se na zahradě mohou volně pohybovat i domácí mazlíčci.

Hned vedle domu se nachází uzamykatelná duplexová garáž, která pojme i 2 větší SUV, přívěs a kola.

Dvě další registrovaná parkovací místa o délce téměř 8 metrů se nachází před garážemi.

Dům je kompletně s podkrovím. Sklep má přesně 100 m² užitné plochy, z čehož je 45 m² již obyvatelných, jelikož se jedná o dvoupokojový byt přeměněný na samostatný byt pro nájemníka. Ve sklepě je navíc malá koupelna určená pro tento byt. Existuje možnost připojit další 2 místnosti k tomuto bytu a rozšířit ho až na 80 m². Ideální na pronájem nebo pokud děti narostou a budou chtít mít větší odstup od rodičů – což se často stává a je naprosto normální.

V suterénu se nachází prádelna vybavená pračkou a sušičkou, kterou můžete převzít a je zahrnuta v kupní ceně.

Ve sklepě je také zařízení na úpravu vodovodní vody, které je plně funkční.

Přízemní byt nabízí 127 m² obytné plochy, rozdělených do 4,5 pokojů. Nachází se zde koupelna s vanou, hostinské WC, šatna a samostatná kuchyň. Byt dále disponuje krytými terasami na severní i jižní straně, které lze bez velkých investic případně přestavět na zimní zahrady. Kachlový krb, kterým se celá bytová jednotka lze vytopit, zajišťuje příjemné teplo a uvolněnou atmosféru během večerů a chladnějších měsíců.

Horní patro, které je oddělené od přízemního bytu a přístupné přes samostatné schodiště, nabízí přibližně 90 m² obytné plochy, rozdělených do 3 pokojů a otevřeného obývacího a jídelního prostoru. K dispozici jsou také 2 nová klimatizační zařízení, která lze využít dle potřeby. Světelná koupelna s vanou i sprchou je rovněž součástí tohoto bytu. Je ideální k pronájmu nebo pro ubytování rodičů či tchánů, případně dětí. Na pronájem se zde rovněž dá bez problémů získat nájemné 900–1000 eur (bez režie).

Dále horní patro nabízí velký balkon přístupný ze 2 oddělených místností. Tento balkon lze případně rozšířit o 1 metr směrem ven. Stavební žádost již byla jednou podána a schválena.

Lokalita je vynikající. Přímo na okraji obce se nabízí krásný, volný a nezastižitelný výhled na pole. Okolí je bohaté na procházky, takže si zde můžete pěkně vyjít s psem nebo s dětmi.

Pouze 50 metrů od domu se nachází skvěle vybavené dětské hřiště.

V okruhu 400 metrů vzdušnou čarou od domu najdete obchod EDEKA, drogerii dm a textilní diskont KiK, stejně jako vynikající autoservis s automyčkou.

Čtyři minuty chůze vás dovedou k autobusové zastávce, odkud jsou města Kehl, Lahr a Offenburg spolu se středními školami velmi snadno dostupná.

Pět minut autem vás zavede rovnou do Francie a za 20 minut se ocitnete v nádherném centru Štrasburku.

Deset minut autem pak naleznete obchod REWE, LIDL a další dm drogerii.

Dům se nachází přesně uprostřed mezi Kehl, Lahr a Offenburg, takže všechna tři města jsou pohodlně dostupná.

Dálnice je dosažitelná během 10 minut.

Co víc si přát.

Stavební stavba domu je v perfektním stavu. Nejsou zde žádné problémy s vlhkostí, není třeba investovat do elektroinstalace ani do střechy.

Do výstavby domu byly zapracovány zkušenosti ze dvou předchozích stavebních projektů, takže vše bylo realizováno s důrazem na kvalitu.

Celá fasáda domu je izolována, stejně jako sklep i podkroví.

Jedná se o ideální dům pro rodinu, nebo investici s potenciálem pronájmu – od čestných, soukromých prodejců.

Prodej probíhá z důvodu emigrace.