Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyWinzendorf Winzendorf Niederösterreich 2722

120 m² vlastnictví plus balkon, sklep a přilehlé místnosti, skvělá lokalita s komfortní infrastrukturou,

Životní sen bez závazku k údržbě zahrady.

Nyní bez provize, přímo od majitele!

Fotovoltaika + klimatizace + nabíjení elektromobilu s 11 kW na vlastním parkovacím místě

10 minut do Wr.Neustadt

35 minut do Vídně

Komplexně zmodernizovaná polodům, kompletně se sklepem, ve vlastnictví, v klidové lokalitě s nejlepší infrastrukturou: Efektivita moderního dvojdomu, kouzlo luxusního penthouse bytu – domov s světlými, prostornými místnostmi a nádherným panoramatickým výhledem od katedrály ve Wr.Neustadt, přes Hochwechsel až na Semmering.

V případě zájmu volejte +43 676 500 1531

Nemovitost disponuje dvěma nezávislými obytnými jednotkami, přičemž celé první patro (Top2) se sklepními prostory je k odkupu: 120 m² obytné plochy, balkon a velmi prostorné přilehlé místnosti. Obytná jednotka v přízemí (Top1) se nachází v dlouhodobě nejlepších rukou, s perspektivou velmi dobrého a spolehlivého sousedství.

Prostorový program:

Po hlavním vchodu se dostanete do útulného schodiště se dvěma samostatnými vstupy do bytů a východem do sklepa. Po odděleném vstupním prostoru s výhledem do 1. patra vstoupíte do prostorné předsíně, která nabízí dostatek místa pro přezouvání celé rodiny. Z předsíně je přímo přístup do dalších místností. Tak se 120 m² na jedné úrovni dělí následovně:

• Zakázková kuchyně (z roku 2022) s velkou otevřenou jídelnou

• Panoramatický obývací pokoj s jihozápadní orientací a východem na balkon

• Nová koupelna s vestavěným nábytkem od truhláře, s průchozí sprchou a vanou a samostatnou toaletou

• Hlavní ložnice a další ložnice, obě s přístupem na balkon, a ještě jedna místnost určená pro kancelář či koníčky

Kuchyně a sanitární prostory jsou kvalitně obloženy obklady odborníka. Ostatní místnosti nabízí hedvábně matová dubová parketová podlaha, která vytváří příjemnou, nadčasovou atmosféru. Celý půdorys se vyznačuje bohatým přirozeným světlem a skutečně působivým výhledem.

Vedlejší místnosti a venkovní prostory:

K dvěma sklepním místnostem o rozloze přibližně 25 m² a 10 m² (obě s oknem) je navíc k dispozici i místnost na kola. Velká sklepní místnost je přístupná zevnitř, i přes vlastní vchod zvenku a po schodišti přímo z parkovacího místa. Je ideální pro týdenní nákupy, pro kočárky a koníčky různých druhů. Parkovací místo s nabíječkou pro elektromobil nabízí dostatek prostoru pro automobil i motocykl. Další automobil lze bez problémů zaparkovat na Siedlungsstraße.

Oblast s klidnou, zelenou atmosférou připomínající park, Siedlungsstraße, Winzendorf, poskytuje veškerou primární infrastrukturu – vlakové spojení je vzdáleno 7 minut chůze, 10 minut jízdy autem k jižní dálnici, dále zde naleznete lékařské a terapeutické centrum, obchody, mateřskou školu, základní školu, střední školu, gastronomii a kulturní vyžití v obci. Autobusové linky a zastávky ve Winzendorfu jsou začleněny do městské autobusové sítě Wr.Neustadt.

Technické informace:

Cihlový zděný dům s fasádou s tepelnoizolační omítkou (WDVS), nová střecha z cihel Bramac, okna Internorm, HWB: 50,6 kWh/m²/rok, energetický průkaz je k dispozici, novodobé plynové centrální topení značky Viessmann, fotovoltaická instalace o výkonu 8,9 kWp zřízena v roce 2023 s možností dalšího rozšíření, ohřev teplé vody s elektrickým bojlerem, elektrický průtokový ohřívač v kuchyni, klimatizace LG z roku 2023 s Wi-Fi ovládáním a optický kabel již zajištěn v domě.

Zvláštností je, že dům je spravován přímo oběma vlastníky prostřednictvím profesionální dohody o užívání, takže provozní náklady jsou vzhledem k velké obytné ploše obou jednotek velmi nízké.

Stav a kontakt:

Aktuální vlastníci jsou nekuřáci a neměli žádná domácí zvířata. Lze proto očekávat výjimečně pečlivě udržovaný celkový stav. Při vážném zájmu prosíme o kontaktování telefonicky.

Stav a kontakt:

Aktuální vlastníci jsou nekuřáci a nebyla zde chována žádná domácí zvířata. Proto lze očekávat velmi udržovaný celkový stav. Při vážném zájmu prosíme o telefonický kontakt.