Pronájem nebytového prostoru • 160 m² bez realitkyVogelsanger Straße 160 Köln-Ehrenfeld Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50823

Nabízí se atraktivní a mnohostranně využitelná obchodní jednotka v naprosto žádané lokalitě Köln-Ehrenfeld. Prostorná plocha o rozloze cca 118 m² se nachází v přízemí udržovaného historického domu přímo na rušné a oblíbené Vogelsanger Straße, jedné z hlavních dopravních tepen čtvrti.

Prostory zaujmou svým přehledným, otevřeným půdorysem, velkými okenními plochami orientovanými k ulici a udržovaným vzhledem s klasickým šarmem historických budov. Plocha je ideálně vhodná pro nejrůznější koncepty – ať už jde o elegantní kavárnu, showroom, kreativní studio, moderní kancelář či vybraný maloobchod.

Otevřený půdorys nabízí maximální svobodu při úpravách, zatímco vysoká viditelnost a frekvenční umístění zajišťují vynikající prezentaci vašeho podniku.

V současnosti je prostor ještě obhospodařován stávajícím uživatelem a částečně je v něm bytem, jak je patrno z přiložených fotografií. Nájemní smlouva končí 31. 7. 2025, což představuje jedinečnou příležitost realizovat individuální přání a koncepty v rámci sanace a renovace.

Vybavení a přednosti:

• Cca 118 m² flexibilně využitelné obchodní plochy

• Velká výloha směrem k Vogelsanger Straße

• Světlé, dobře uspořádané prostory

• Dobrá viditelnost a vysoká frekvence chodců

• Mnoho možností využití: gastronomie, kancelář, maloobchod, ordinace apod.

Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě.

Odkaz na 360° prohlídku:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100997?accessKey=6751ba48d8919e6981f15571&p.device=Desktop

Nemovitost se nachází v samotném srdci oblíbené čtvrti Köln-Ehrenfeld, jedné z nejdynamičtějších a nejkreativnějších čtvrtí města. Ehrenfeld se vyznačuje svou městskou kombinací bydlení, práce, umění a kultury a v posledních letech se stal vyhledávanou lokalitou pro firmy z oblastí kreativního průmyslu, IT, designu, gastronomie a start-upů, což společně vytváří atraktivní prostředí pro různé obchodní modely.

Obchodní jednotka se nachází v centrální lokalitě, jen pár minut chůze od Venloer Straße – pulzující hlavní tepny Ehrenfeldu s vysokou frekvencí chodců a rozmanitou nabídkou obchodů. V bezprostřední blízkosti se nachází četné kavárny, restaurace, butiky, galerie i známé řetězce, což zajišťuje živé prostředí a synergie pro různorodé obchodní využití.

Doprava veřejnou dopravou je zajištěna skvěle: zastávky metra Piusstraße nebo Ehrenfeld a železniční stanice S-Bahn Köln-Ehrenfeld jsou snadno dosažitelné a nabízejí přímé spojení do centra Kolína a do dalších čtvrtí. Také dálnice A57 a A1 jsou dostupné autem během několika minut.

Díky směsi městské atmosféry, vysoké návštěvnosti a dobře rozvinuté infrastruktury tato lokalita nabízí optimální podmínky pro firmy, které si cení viditelnosti, frekvence chodců a kreativního prostředí.

Nabízený obchodní prostor je v udržovaném stavu a nabízí široké možnosti využití pro různé obchodní koncepty. V současnosti je plocha využívána jako kombinace pracovního a obytného prostoru, což podtrhuje flexibilní a otevřený charakter nemovitosti.

Jednotka disponuje prostornými, světlými místnostmi s vysokými stropy a velkými okny, které zajišťují příjemnou pracovní atmosféru. Podlaha je opatřena odolnou krytinou, kterou lze upravit podle individuálních požadavků nového nájemce. Kuchyňské přípojky a sanitární zařízení jsou k dispozici a rovněž je možné je modernizovat nebo rozšířit.

Díky otevřenému půdorysu je možná individuální dispozice vnitřního prostoru. Ať už jde o kancelář, ateliér, studio, gastronomii či ordinaci – plocha nabízí ideální předpoklady pro kreativní, administrativní nebo službami orientované využití. Rovněž je možné zkombinovat showroom s pracovní plochou.

Úprava vybavení a dispozice prostor probíhá ve spolupráci s budoucím nájemcem – individuální přání a požadavky na přestavbu je možné projednat.