Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyHaydnstraße Obernau Obernau Bayern 63743

Prodej bez provize přímo od developera!

V tomto novostavbovém projektu jsou stále k prodeji 2 byty.

4-pokojový byt v 1. patře má 98 m², rozdělených na 3 ložnice nebo kancelář, prostornou obývací část s otevřenou kuchyní. Zde navazuje zastřešený balkon se směrem na jih (cca 14 m²). V bytě se nachází sprchové koupelna a samostatná toaleta pro hosty.

Podkrovní byt má 72 m², je rozdělen do 3 místností a disponuje velkou střešní terasou na jižní i západní straně (25 m²). V bytě je sprchové koupelna.

Ke každému bytu náleží sklep. V sklepě se také nachází prádelna a sušárna.

Ke každému bytu také náleží parkovací místo, za 7 500€.

Hlavní přednosti bytů:

– Terasy/balkony se směrem na jih: Slunečné umístění je ideální pro uvolněné chvíle a vybízí k odpočinku.

– Kvalitní sanitární vybavení: Koupelny zaujmou moderními armaturami a stylovým designem.

– Podlahové topení ve všech místnostech: Pro příjemné bydlení přispívá podlahové topení, které je rozloženo ve všech místnostech.

– Elektrické žaluzie: Pohodlí a bezpečnost díky elektrickým žaluziím na všech oknech.

– Prostorný sklep: Problematika úložného prostoru není, neboť ke každému bytu náleží sklep.

– Samostatná prádelna a sušárna: Máte svůj vlastní prostor pro pračku a sušičku v sklepě.

– Parkovací místo na pozemku: Svůj vůz zaparkujete pohodlně na přidruženém parkovacím místě přímo před domem.

– Energetická efektivita: Byt se vyznačuje nízkou spotřebou energie. Energetický štítek uvádí spotřebu 19 kWh/m²/rok, což přispívá k nízkým nákladům na energie a udržitelné spotřebě.

Ceny:

Byt v 1. patře stojí 435 000€.

Podkrovní byt stojí 345 000€.

Stavební práce již byly zahájeny!

V současné době můžete ještě učinit několik vlastních rozhodnutí a podílet se na finálním provedení!

Tyto byty nabízejí dokonalou kombinaci moderních vymožeností a prostorného uspořádání – domluvte si schůzku ještě dnes!

Tiché a zároveň centrální umístění nabízí dokonalou kombinaci odpočinku a městského komfortu.

Lokalita a dostupnost:

Obernau leží idylicky na břehu řeky Main a je obklopeno zelenými loukami a lesy, ideální pro milovníky přírody a pro všechny, kteří mají rádi aktivní život v přírodě. Vynikající dostupnost díky přípojce na silnici B469 a dálnici A3 umožňuje během krátké doby dosáhnout centra Aschaffenburgu nebo měst jako Frankfurt nad Mohanem či Würzburg, což činí byt obzvláště atraktivním pro dojížďející.

Infrastruktura a volný čas:

Obernau disponuje výbornou infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby, útulné restaurace a kavárny jsou snadno dostupné. Rodiny profitují z blízkosti mateřských školek a škol, zatímco četné sportovní a volnočasové možnosti činí život zde obzvláště příjemným. Řeka Main a okolní zelené plochy lákají na procházky, cyklovýlety a odpočinkové chvíle v přírodě.

Kvalita bydlení:

Tento vlastnický byt Vám nabízí příležitost bydlet na špičkové lokalitě. Spojuje klidné bydlení v přírodě s výhodami dobře rozvinuté městské infrastruktury. Ať už hledáte rodinné bydlení, bydlení pro páry nebo důchodové bydlení – zde naleznete klidnou lokalitu, aniž byste museli vzdát výhod života blízko města.

Podlahové topení s termostaty v každé místnosti

Elektrické žaluzie

Kvalitní sanitární vybavení

Bezzábradlové sprchy

Většinou okna od podlahy ke stropu

Investoři mohou využít odpisy 5 % AfA! Investujte zde do optimální kapitálové investice! Při zájmu můžeme také provést první individuální kalkulaci.