Pronájem domu 5+1 • 207 m² bez realitkyHauptstr. 156, , Porýní-Falc

Pouhých 30 minut jízdy autem od centra Mainzu se nachází tento čerstvě komplexně zrekonstruovaný rodinný dům v Nierstein-Schwabsburg, který má jedinečnou polohu s neomezeným výhledem do dálky na vinice. Dům stojí v první řadě domů a za ním se na pozemku nachází další rodinný dům. Užijte si odpočinek na vaší velké, kryté jižní terase, daleko od ruchu, uprostřed zeleňovaného svahu s kvetoucími květinami všude kolem. Zahrada je nenáročně udržovaná a nabízí možnost upravit si ji podle vlastních představ.

Je tu spousta místa pro velkou rodinu nebo pro pohodlnou práci a odpočinek. Každý pokoj má rychlé připojení Gigabit-LAN, které je možné objednat u společnosti EWR, tarif Herznet s rychlostí až 100 MBit/s.

Energetická účinnost prostě nemohla být lepší: dům byl zrekonstruován na energetický standard Efektivhaus 55. Nová trojitě zateplená okna, výborná celková tepelná izolace, podlahové vytápění se vzduch-voda tepelným čerpadlem a řízené větrání s rekuperací tepla garantují minimální náklady na vytápění při maximální kvalitě bydlení.

Dům vstupujete v úrovni svahu. Zde se nachází prostorná vstupní hala, velká ložnice s šatnou, velká koupelna s walk-in sprchou a vanou, pracovna či pokoj pro hosty, technická místnost a komora.

Ocelovým schodištěm s dřevěnými schody se dostanete do přízemí přímo do otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru s velkou krytou terasou. Na této úrovni jsou dále dvě ložnice a koupelna s vanou a walk-in sprchou.

Velká garáž s automatickou bránou nabízí místo pro automobil a kola. Je zde také možnost nabíjení elektromobilu, přípojka je již připravena. V případě potřeby si můžete navíc pronajmout wallbox.

Dům je rovněž vhodný pro činnosti volných povolání v nižším obytném patře. Je připraven k nastěhování od 15.7.2025, momentálně probíhají drobné dokončovací práce. Další fotografie a video následovat brzy.

Dům je dostupný po společném schodišti, které je využíváno také obyvateli domu vzadu.

Schwabsburg je čtvrť města Nierstein, vinařského města poblíž hlavního města spolku Mainz. V Nierstein se nachází stanice S-Bahn na Mainz, autobus na stanici je v bezprostřední blízkosti domu.

V Nierstein se nachází několik mateřských škol, základní škola, střední škola s odbornou střední školou se zaměřením na MINT předměty a informatiku. Další školy jsou v okolním městě Oppenheim, rovněž se spojením S-Bahn.

Veškeré obchody s denní potřebou najdete v Nierstein nebo v sousedním Oppenheimu. Přívoz přes Rýn, krásná rýnská promenáda, vinice a vinařství v okolí nabízejí vysokou rekreační hodnotu. Nacházíte se v italské Toskánsku Německa s historií sahající až do dob Římanů. Region kromě vynikající infrastruktury nabízí síť pěších turistických stezek s nádhernými výhledy, vinařské slavnosti a kulturní akce: bydlete tam, kde si ostatní dávají dovolenou.

Vysoce kvalitní vybavení:

- Krytá jižní terasa, 27,5 m²

- Velká otevřená kuchyň s obývacím pokojem, 52 m²

- Krásně upravená, nenáročná zahrada, cca 267 m²

- Ložnice se 10 m² šatnou

- Trojitě zateplená okna s elektrickými žaluziemi

- Nově vestavěná U-kuchyně s ostrovem a integrovaným odsavačem, elektrospotřebiče od Siemens

- Ošetřená dubová parketa s bílými lištami

- Vysoce kvalitní dlažba

- Kvalitní sanitární vybavení a dveře, sprchové příčky z tvrzeného skla, keramické umyvadla se zásuvkami

- Centrální větrací systém s rekuperací tepla

- Podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, velmi nízké náklady na vytápění

- Nová elektroinstalace s LAN přípojkami v jednotlivých místnostech

- Nová tepelně izolovaná fasáda

- Úložný prostor v nevyhřívaném podkroví

- Garáž s parkovacím místem před domem: Nájem: 100 €/měsíc

Další, volitelně k pronájmu:

- Wallbox pro nabíjení elektromobilu: 30 €/měsíc

- Elektrické schodišťové zařízení pro přibližně 100 kg nosnost: 30 €/měsíc

Nebudou účtovány žádné další makléřské provize!

Provozní náklady zahrnují: vodu, kanalizaci, pozemkovou daň, pojištění, údržbu topení, odklízení sněhu – náklady se účtují ročně.

V případě potřeby pomůže domovník se zahradními pracemi nebo drobnými opravami po domě.

Impressum:

Sariri Immobilien GmbH

Ředitelka: Dipl.-Ing. Enikö Sariri-Baffia

Ringstraße 26

64342 Seeheim-Jugenheim

Tel. +49(0)6151 / 39657-92

mail@sariri-immobilien.de

www.sariri-immobilien.de

Sídlo společnosti: Seeheim-Jugenheim

Obchodní rejstřík: Okresní soud Darmstadt, HRB 97430