Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Braniborsko

Velký 3-pokojový byt je součástí malé obytné zástavby (dvě domy se šesti byty v každém) v centrální, ale zároveň klidné a vyhledávané lokalitě Neuenhagen. Domy byly postaveny v roce 2005 z masivních materiálů a nachází se v udržovaném stavu. S obytnou plochou 77,14 m² rozdělenou do 3 pokojů nabízí byt příjemné a světlé bydlení.

• Z prostorného obývacího/jídelního pokoje je vstup na balkon s orientací na východ.

• Uzavřená kuchyň nabízí dostatek prostoru pro přípravu jídel a jejich konzumaci.

• Ložnice poskytuje dostatek místa pro velkou skříň a prostornou postel.

• Pokoj pro hosty nebo dětský pokoj rovněž nabízí spoustu místa pro postel a velkou skříň.

• Koupelna s dostatkem denního světla je prakticky uspořádána a je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. V koupelně je také instalován přívod pro pračku.

• K dispozici je také úložný prostor.

Nabízený byt se nachází v srdci Neuenhagen. Okolí se vyznačuje klidným a zeleným sousedstvím, ideálním pro rodiny i ty, kdo hledají klid. Díky blízkosti S-Bahn (asi 10 minut chůze) je zajištěno rychlé spojení s berlínským centrem. Příznivci přírody ocení řadu parků a rekreačních oblastí v okolí. Je to ideální domov pro všechny, kteří chtějí kombinovat městskou dostupnost a vysokou kvalitu života.

Dvě jesle, základní škola, speciální škola a gymnázium jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Obchody s produkty každodenní potřeby, lékárna a autobusová zastávka se nacházejí v krátké vzdálenosti. Autobusem lze pohodlně dojet do okolních obcí a na stanice S-Bahn Neuenhagen a Hoppegarten.

Obec Neuenhagen leží v bezprostřední blízkosti východního berlínského okraje. Berlínský dálniční okruh A10 a státní silnice č. 1/5 jsou dosažitelné během několika kilometrů. Neuenhagen je přímým spojením se S-Bahn s hlavním městem. Alexanderplatz, centrum Berlína, je dosažitelný S-Bahn nebo autem přibližně za 40 minut. Autobusové linky jezdí v rámci obce i do okolních obcí. Nová továrna Tesla ve Grünheide-Freienbrink je vzdálena pouze 20 km. Neuenhagen má přibližně 19 000 obyvatel s rostoucím počtem a díky své uvolněné výstavbě s množstvím zeleně je občas označován jako "zahradní město". V obci se nacházejí jesle, několik základních škol, speciální škola, profesně zaměřená střední škola i gymnázium, které jsou často dostupné pěšky, na kole nebo autobusem. Různé obchody, služební a zdravotnická zařízení navíc doplňují nabídku tohoto vyhledávaného bydliště. Řada spolků pak nabízí možnosti zajímavého a pestrého volnočasového vyžití.

Bytový dům je vytápěn centrálním plynovým topením (topná tělesa integrovaná ve stěnách) se zajištěním tepla i teplé vody. V obytných prostorech je také podlahové vytápění. Topenářský systém obou obytných zástaveb byl v roce 2024 kompletně renovován.

Byt je pronajatý od 1. května 2005. Měsíční příjem z nájmu činí 732,00 € (čisté nájemné). Poslední navýšení nájmu proběhlo v prosinci 2024.

Celá obytná zástavba je spravována správní firmou z Neuenhagen, přičemž je možná i správa pronájmů. Měsíční poplatek spojený s provozem domu činí 300,00 € včetně neúčtovatelných nákladů (stav k 1. lednu 2025).