Prodej bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyKastanienstr. 16, , Bavorsko

Byt k vlastnictví nebo investiční nemovitost?

Tento přívětivý a klidně situovaný byt o dispozici 3,5 pokoje se nachází v prvním patře malého, pečlivě udržovaného bytového domu se třemi jednotkami. Nemovitost, postavená v roce 1971 z masivního materiálu, se nachází v žádané lokalitě nedaleko KissSalis-Therme a ne daleko od centra města Bad Kissingen.

V horním patře najdete následující místnosti: chodbu s úložným prostorem, kuchyň, koupelnu s vanou a sprchou, samostatné WC, dětský pokoj, ložnici a obývací/jídelnu. Ložnice i obývací pokoj mají přístup na balkon.

K bytu patří garáž a vlastní sklepní kóje.

Prádelna a zahrada obklopující dům jsou společným majetkem.

Aktuálně je byt pronajímán za 674,81 € měsíčně (nájem bez zahrnutí nákladů, zahrnuta garáž).

Investujte do obytné nemovitosti v jedné z nejžádanějších lokalit lázeňského města Bad Kissingen! Klid, blízkost centra a zeleň – to se jen tak nevidí. Okolní vycházky na starém kopci s přístupem do Luitpoldparku, pěší zóna a všechny možnosti nákupu jsou pohodlně dostupné pěšky.

Bad Kissingen je okresní město s přibližně 21 700 obyvateli a od roku 2021 oceněno titulem světového dědictví. Jako jedno z nejznámějších lázeňských středisek v Německu s KissSalis Therme, lázeňskou zahradou a růžovou zahradou nabízí svým obyvatelům i návštěvníkům příjemné životní prostředí.

Centrum města a parkové areály jsou dosažitelné pěšky za asi 10 minut.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

– Lékárna, potravinový diskont,

– praktický lékař, mateřská škola, základní škola,

– střední škola, reálná škola, gymnázium, kombinovaná škola,

– veřejná doprava

Vybavení bytu:

• Prostorná obývací/jídelna

• Moderní koupelna s vanou, sprchou a oknem

• Samostatné WC

• Sklepní kóje

• Jedna garáž

Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Mezi provedené modernizační práce patří například:

2013:

 – Fasáda domu: nový omítka a nátěr,

 – Obnova příjezdových cest k domu a k garáži,

 – Nová úprava zahrady včetně instalace pozinkovaného plotu.

2016/2017:

 – Rekonstrukce bytu v horním patře: kompletní odstranění původního vybavení a obnova koupelny a hostinského WC, instalace nových radiátorů, oken a podlahových krytin,

 – Instalace vestavěné kuchyně,

 – Montáž nových vstupních dveří bytu, které jsou zvukově oddělené a tepelně izolované,

 – Instalace nových pokojových dveří a nových vstupních dveří do domu.

2019:

 – Výmena topení – instalace plynového kondenzačního kotle s údržbovou smlouvou.

  Druh topení: Centrální topení (2019)

  Energijní zdroj: Plyn

Makléřské poptávky nejsou vítány.