Prodej bytu 5+kk • 170 m² bez realitkyKastanienstr. 16, , Bavorsko

Byt ve vlastnictví nebo investice do kapitálu?

Tento útulný a klidně situovaný 3,5-pokojový byt s připojeným bytem v suterénu se nachází v přízemí malého a udržovaného rodinného domu se 3 byty. Nemovitost, postavená masivně v roce 1971, se nachází v žádané obytné lokalitě poblíž KissSalis term, nedaleko centra Bad Kissingen.

Na přízemní byt připadá 97,5 m² a na suterénní (připojený) byt 73,91 m².

Prostorové řešení přízemního bytu zahrnuje chodbu s úložnou místností, kuchyň, koupelnu s vanou a sprchou, samostatné WC, dětský pokoj, ložnici i obývací/jídelnu. Ložnice a obývací pokoj mají přístup na balkon.

Suterénní byt zahrnuje koupelnu, kuchyň, ložnici a dětský pokoj.

K bytu náleží parkovací místo a dvě vlastní sklepní kóje. Prádelna a zahrada kolem domu jsou společným vlastnictvím.

Přízemní byt je v současnosti volný, zatímco suterénní byt je pronajat za 270,00 € (bez parkovacího místa) měsíčně.

Investujte do obytné nemovitosti v jedné z nejžádanějších lokalit lázeňského města Bad Kissingen!

Klid, blízkost centra a okolní zeleň – takové se málokdy hledají.

Pěší stezky podél Altenbergu s přístupem do Luitpoldparku, pěší zóna i všechny obchody jsou pohodlně dostupné pěšky.

Bad Kissingen je okresní město s přibližně 21 700 obyvateli, které bylo od roku 2021 oceněno titulem světového dědictví. Jako jeden z nejznámějších lázeňských měst Německa s KissSalis termou, lázeňskou zahradou a růžovou zahradou nabízí svým obyvatelům i hostům příjemné životní prostředí.

Do centra města a parků se dostanete pohodlně pěšky za asi 10 minut.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

• Lékárna, obchod s potravinami za zvýhodněné ceny, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, kombinovaná škola, veřejná doprava

• Prostorný obytný/jídelní prostor

• Moderní koupelna s vanou, sprchou a oknem v přízemí

• Koupelna se sprchou a WC v suterénu

• Samostatné WC v přízemí

• Sklepní kóje pro přízemí i suterén

• 1 parkovací místo

Budova je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Mezi provedené modernizační práce patří:

• 2002: Obnova oken v suterénu a přízemí

• 2009: Nová koupelna a nové podlahy v suterénu

• 2013: Fasáda domu – nový omítka a malba

• Obnovení příjezdových cest k domu a vjezdu do garáže, nová úprava zahrady včetně oplocení (pozinkovaný)

• 2019: Výmena topení – instalace plynového kotle s údržbovou smlouvou

• 2022: Nová koupelna v přízemním bytě

Typ vytápění: ústřední topení 2019

Energietráger: plyn

Realitním makléřům se nepředkládají dotazy.