Prodej bytu 4+1 • 124 m² bez realitkyAm Unterhorstweg 13-18 Magdeburg Fermersleben Sachsen-Anhalt 39122

Nabízejí se dva identické, moderní a prakticky řešené 2-pokojové byty s velkými balkony a každým se svým parkovacím místem, umístěné v dobré obytné lokalitě Magdeburgu o rozloze přibližně 62 m². Bytový dům z roku 1996 je vynikajícím způsobem udržovaný a nachází se v klidné oblasti, přímo v blízkosti jezer Salbker.

Celá nemovitost je ve velmi dobrém celkovém stavu. Úložné prostory na druhém podlaží a parkovací místa pro automobily (každé za € 5 000,00) dále doplňují nabídku.

Komfortní 2-pokojové byty se nacházejí ve Fermersleben, nedaleko jezer Salbker, se vstupy do domu umístěnými vedle sebe. Obytná lokalita je klidná a mimo jiné díky výtahům je oblíbená zejména mezi seniory.

Veřejná doprava, možnosti nákupů, lékaři, školy a další služby jsou dosažitelné pěšky. Velmi blízko se rovněž nachází bývalý Reichsbahnausbesserungswerk (RAW), který je chráněn jako památka, a na jeho místě má v následujících letech vzniknout velký bytový projekt pro až 3 500 osob, zahrnující hotel, školu, supermarket a sportoviště.

Okolí je klidné a vybízí k odpočinku. Obyvatelé využívají jezera Salbker k rekreaci.

Oba byty se nacházejí v podkroví, mají stejný půdorys a jsou pohodlně dostupné moderními výtahy. Jsou ideální pro 1–2 osoby. Společenství vlastníků bytů nedávno nechalo instalovat novou efektivní kondenzační centrální topení, což dále zlepší energetickou třídu. Jsou zde instalována plastová okna s tepelně izolačním dvojsklem a fasáda je opatřena tepelně izolačním systémem s umělou pryskyřicí.

Byty i společné prostory jsou ve vynikajícím stavu. Nájemníci obývají byty již mnoho let a jsou naprosto spolehliví a svědomití. Současné základní nájemné činí €450,00 za byt za měsíc (včetně parkovacího místa), tj. celkem €900,00. Z poplatku spojeného s provozem domu, který je u jednoho bytu €339,00, se na nájemníky přenáší €251,00. U druhého bytu činí poplatek €212,27, z toho je přenášeno €129,30. V rámci poplatku na dům je rovněž zahrnuta měsíční rezerva na údržbu ve výši €32,60 pro každý byt. Celkově jde o vynikající investici do nemovitosti v prvotřídním stavu.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě a s odpovídajícím předstihem.