Prodej bytu 4+1 • 154 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Žádné dotazy od makléřů!!!!!

Z domu, který se nachází na svahu, se Vám naskytuje dechberoucí panoramatický výhled dolů na malebné lázeňské město v údolí. K vyhlídce je vhodný byt o velikosti cca 154 m², který je rozdělen na čtyři pokoje, koupelnu, samostatné WC a kuchyň. Čistá obytná plocha bez balkónu a terasy činí cca 116 m². 50 % plošnosti balkónu a terasy je započteno do obytné plochy.

Byt:

Váš nový domov o cca 154 m² se nachází v přízemí rodinného domu postaveného v roce 1965, který byl od roku 2009 odborně rekonstruován a udržován. Do domu vstupujete ze svahu a hned se ocitáte v prostorné chodbě, odkud vedou dveře do velkorysě navržené jídelny a obývacího prostoru o rozloze cca 56 m². Díky světlé, údolně orientované široké okenní fasádě si již odtud můžete vychutnávat exkluzivní výhled.

Na levé straně se dostanete do ložnice rovněž orientované směrem do údolí a dále chodbou do koupelny a dalšího místnosti, kterou lze využít dle libosti.

Kuchyň se nachází vpravé části domu. Z jídelní a obývací části se chodbou dostanete do kuchyně a na hostinské WC. Od začátku si zamilujete balkon směřující dopředu, který je bezprostředně propojen s terasou. Balkon má rozlohu 21,6 m² a přímo navazuje na terasu o velikosti 54,45 m².

Na této terase se nachází zahradní domek se zastřešeným posezením venku s údolním výhledem.

Krásnější výhled pravděpodobně v celém městě nenajdete.

Jako poslední je zmíněna dvojgaráž, která se nachází před budovou na svahové straně. Dvojgaráž je vybavena přípojkou na vodu, zásuvkami a je uzavíratelná elektricky řízenými sekčními vraty. Dvojgaráž je v ceně zahrnuta. K bytu patří také malá sklepní místnost ve formě dřevěné přístavby.

Bad Wildbad je lázeňské město v severním Schwarzwaldu, patřící k okrese Calw a nacházející se v údolí řeky Enz, která je přítokem Neckaru. Již od 15. století je obec známá jako lázeňská destinace. Městský ráz výrazně ovlivňují mimořádné příklady lázeňské architektury 19. a počátku 20. století.

 Palais Thermal, postavený v roce 1847 jako Graf-Eberhard-Bad (princovské lázně, Maurická hala, moderní přístavby)

 Vital Therme (dříve termo-kineziologické lázně) s vnitřním i venkovním bazénem, saunovým prostorem a odpočinkovou loukou

 Forum König-Karls-Bad jako domov hosta s přednáškovými, čtecími a společenskými místnostmi

 Lázeňský dům s koncertním sálem a tanečními akcemi

 Královské lázeňské divadlo, po letech renovací znovu otevřené v červenci 2014

 Stezka mezi korunami stromů a letní lanovka

 Visutý most "Wildline"

Lázeňský park byl založen v roce 1699 a od té doby byl neustále rozšiřován. Rozlehlá síť cest se táhne přibližně 1,5 km v obou směrech podél řeky Enz. Centrální část města nabízí pěší zónu s restauracemi, kavárnami, zmrzlinárnami, malými obchůdky a dalšími službami, díky nimž je lázeňské město tak atraktivní. „Žít tam, kde ostatní tráví dovolenou“ se zde stává životním stylem.

Díky statusu lázeňského města má Bad Wildbad vynikající zdravotnické zařízení a kvalitní nákupní možnosti pro každodenní potřeby – supermarkety jako Edeka, Aldi a Lidl máte přímo na dosah.

Bad Wildbad nabízí všechny tradiční školní instituce, jako je gymnázium, Reálka a základní škola.

Lázeňské město je díky lince S 6 městské dráhy Karlsruhe, kterou provozuje Albtal-Verkehrs-Gesellschaft, napojeno na železniční síť. Městská dráha jezdí po trati Enztalbahn až do Pforzheimu a částečně se prodlužuje jako S 5 do Karlsruhe/Wörth am Rhein nebo Bietigheim-Bissingen. Automobilovou dopravou dosáhnete metropolitních oblastí Stuttgart-Sindelfingen, Karlsruhe, Pforzheim a Baden-Baden během 30 minut až cca 1 hodiny.

- Nová okna

- Elektrické rolety

- Podlahové vytápění v koupelně

- Volně stojící vana od Villeroy & Boch, armatury Grohe, velká sprcha bez prahu s prosklenou příčkou, stropní reflektory

- Kvalitní vinylové podlahy

- Vestavěná kuchyň