Pronájem bytu 1+1 • 34 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Eine ausgefallene und moderne Architektur zeichnet dieses schöne Appartement aus, welches Sie im 1. OG (mit Aufzug) eines modernen Wohnhauses aus dem Baujahr 2001 erreichen. Die ca. 34 qm sind fast komplett offen gehalten und wirken durch eine Deckenhöhe von ca. 3,2 m beeindruckend. Durch den kleinen Eingangsbereich kommend stehen Sie direkt in dem großzügigen Wohnraum, an den sich ein Schlafbereich angliedert, den man z.B. durch einen Schrank als Raumaufteiler optisch und räumlich trennen kann. Vom Wohnraum aus gelangt man auf einen kleinen Balkon. Das Badezimmer ist abgetrennt und verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Alles kann als top-gepflegt und modern bezeichnet werden. Im Haus befindet sich ein Fahrradkeller. Das Appartement verfügt über keinen Kellerraum.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Efferen, ein Kölner Vorort, der direkt an Köln-Klettenberg und Sülz angrenzt. Obwohl Efferen bereits zu Hürth gehört, bietet es eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt und die Uni. Die KVB-Haltestelle "Efferen" der Linie 18 liegt 4 Gehminuten entfernt. Von dort aus fährt im 10-Minuten-Takt die Linie 18 Richtung Kölner Innenstadt und die Haltestelle Universitätsstraße wird in nur 8 Minuten Fahrzeit erreicht, ideal also für Studenten. Den Barbarossaplatz erreichen Sie in 12 Minuten.

Das Haus liegt im sog. Kunst- und Medienviertel, welches seit ca. 10 Jahren ein komplett neues und modernes Wohnviertel ist. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, Banken, Apotheken, Bäcker etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen.

Fazit: die unmittelbare und schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, hervorragende Infrastruktur vor Ort sowie die architektonische Attraktivität garantieren beste Wohn- und Lebensqualität.

Die Ausstattung des gesamten Objekts inkl. der Wohneinheiten kann als hochwertig bezeichnet werden. Das Treppenhaus und die Allgemeinflächen sind mit hochwertigem Natursteinbodenbelag versehen und großzügig sowie modern gehalten. Beheizt wird durch Fernwärme. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststoff-Thermopenfenster. Der Bodenbelag besteht im Wohnbereich aus einem hochwertigen Vinyl, der erst im letzten Jahr neu verlegt wurde, und im Bad aus Fliesen. Das Badezimmer ist in weiß gehalten. Die Innentüren sind aus Holz in weiß mit weißen Holzzargen. Das Haus verfügt zudem über eine moderne Aufzugsanlage. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Die Vormieterin hat (auf den Bildern zu sehen) eine kleine Küche einbauen lassen und einen Kühlschrank angeschafft, welche bei Interesse gegen eine Abstandszahlung übernommen werden können. Die Wohnung kann ggfls. bereits zum 1.8.25 angemietet werden.

-------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Výjimečná a moderní architektura charakterizuje tento krásný byt, který se nachází v prvním patře (s výtahem) moderního bytového domu postaveného v roce 2001. Přibližně 34 m² je téměř zcela otevřeného uspořádání a díky výšce stropů okolo 3,2 m působí opravdu působivě. Po vstupu do malého předsíně se okamžitě ocitnete v prostorném obývacím pokoji, ke kterému je navazována ložnice, kterou lze například opticky a prostorově oddělit skříní sloužící jako příčká. Z obývacího pokoje je vstup na malý balkon. Koupelna je oddělená a vybavena sprchou, umyvadlem a toaletou. Všechno lze označit za velmi udržované a moderní. V domě se nachází sklep na kola. Byt nemá žádný sklepní prostor.

Dům se nachází na klidné ulici v čtvrti Efferen, předměstí Kolína, které sousedí přímo s Köln-Klettenberg a Sülz. Ačkoli Efferen patří už k Hürthu, nabízí vynikající spojení do centra Kolína a na univerzitu. Zastávka KVB "Efferen" na lince 18 je vzdálená 4 minut chůze. Odtud jede linka 18 do centra Kolína každých 10 minut, přičemž zastávka Universitätsstraße je dosažitelná za pouhých 8 minut jízdy, což je ideální pro studenty. Barbarossaplatz je dosažitelný za 12 minut.

Dům se nachází v takzvané umělecké a mediální čtvrti, která je již asi 10 let zcela novou a moderní rezidenční oblastí. V bezprostředním okolí najdete veškeré obchody potřebné pro každodenní život, zdravotnické zařízení, banky, lékárny, pekárny apod.

Shrnutí: bezprostřední a rychlé spojení do centra Kolína, vynikající infrastruktura v okolí a architektonická atraktivita zaručují nejlepší kvalitu bydlení a života.

Vybavení celého objektu včetně bytových jednotek lze označit za vysoce kvalitní. Schodiště a společné prostory jsou vybaveny kvalitní přírodní kameninovou podlahou a jsou prostorné i moderně zařízené. Topení zajišťuje centrální teplo (tepelná síť). Byt disponuje moderními plastovými okenicemi s tepelnou izolací. Podlahové krytiny v obývacím pokoji tvoří kvalitní vinyl, který byl až minulý rok položen, a na koupelně jsou použity dlaždice. Koupelna je zařízena v bílé barvě. Vnitřní dveře jsou dřevěné, bílé, s bílými obklady. Dům dále disponuje moderním výtahovým zařízením. Byt je předáván rekonstruovaný.

Předchozí nájemkyně (viz fotografie) nechala zprovoznit malou kuchyň a zakoupila lednici, které lze při zájmu převzít za příplatek. Byt je případně k dispozici již od 1. 8. 2025.