Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Investice do nemovitostí v blízkosti hranic – 3-pokojový podkrovní byt s výhledem

Modernizováno • Ihned k nastěhování • Hrubý výnos 5,1 % • Bez provize

Fakta pro investory:

Potenciální čisté nájemné: 1.100 € / měsíc = 13.200 € ročně

Kupní cena: 259.900 €

Hrubý výnos: 5,1 %

Společné náklady: 301 € / měsíc

Províze realitní kanceláře: neuplatňuje se, přímý nákup od majitele

Lokalita a infrastruktura

Ulice Im Sandacker se nachází na zeleném okraji Haltingen, oblíbené čtvrti Weil am Rhein. Přímo za rohem: velké hřiště Sandacker – ráj pro děti všech věkových kategorií – a četné pěší a cyklistické stezky vedoucí do údolí řeky Rýn nebo na kopec Tüllinger.

Doprava: Na stanici S-Bahn Haltingen se dostanete pěšky za cca 5 minut; odtud do Basel-Badischer Bhf. za 7 minut a do Freiburgu za 40 minut.

Autobusové zastávky „Haltingen Zentrum“ a „Gewerbestraße“ jsou také v okruhu 5–8 minut chůze. Přípojka na dálnice A5/A98 je dosažitelná automobilově za přibližně 4 minuty – ideální pro dojíždějící směrem k Basileji, Lörrachu či do Černého lesa.

Nákupy a každodenní život: Supermarkety (Hieber’s EDEKA, ALDI, Netto), pekárna, lékárna a ordinace lékařů najdete v centru obce (cca 600–800 m).

Mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky; na nadstavbové školy stačí cesta do Weil am Rhein nebo Lörrachu. Restaurace, areál Vitra-Campus, Badischer Bahnhof v Basileji a francouzská hranice jsou v pohodlné dostupnosti autem, na kole nebo hromadnou dopravou. Dětem přátelská a přírodní lokalita a rychlá dostupnost Basileje činí čtvrť zvláště atraktivní pro přeshraniční dojíždějící.

Byt a výbava

Svetle 3-pokojový byt se nachází v nejvyšším patře udržovaného domu s 16 byty z roku 1993. Čerstvě položená podlaha, neutrální barvy stěn a nové vnitřní dveře dodávají místnostem moderní šarm. Středobodem je prostorný obývací a jídelní kout s integrovanou otevřenou kuchyní – ideální pro společenské večery. Z obývacího pokoje máte vstup na východní balkon (7 m²): ideální pro snídani s možností užívat si rozlehlý výhled na pole a kopec Tüllinger.

Svetle vybavená koupelna byla moderně zrekonstruována a nabízí vanu a dostatek úložného prostoru. Celkový dojem doplňují dvě dobře řešené ložnice. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje a místo pro pračku/sušičku ve společné místnosti.

Peníze pracují, zatímco lidé spí. Tento byt dělá přesně to – nachází se blízko Basileje, je modernizovaný, k pronájmu, okamžitě pozitivní co do cashflow. Jasnost, lokalita a podstata. Ne vzdušné zámky, ale reálný výnos.