Prodej domu • 500 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Expozé – Obytný a obchodní dům s rozvojovým potenciálem v preferované lokalitě

Nabízená nemovitost je obytný a obchodní dům s přilehlou gastronomickou provozovnou, situovaný v žádané lokalitě u předbřežní hráze. Nemovitost spojuje dlouhodobou výnosovou sílu s rozvojovými možnostmi a zaujme svým udržovaným stavem a atraktivní mikro-lokalitou.

Detaily objektu:

Využití:

Přízemí hostí zavedenou restauraci se souvisejícími společenskými prostory na celkové ploše cca 303 m². Nadprovozní obytná část v přízemí pod střechou zabírá cca 239 m² obytné plochy, rozšířenou o instalaci čtyř nových okapnic (Gauben).

Pozemek:

Celková velikost pozemku činí cca 1 038 m². K objektu patří několik venkovních parkovacích míst pro hosty a nájemce, stejně jako krytá parkovací stání s integrovaným úložným prostorem.

Rok výstavby a stav:

Budova byla postavena kolem roku 1994 a od té doby je průběžně udržována a modernizována. Celkový objekt se nachází ve velmi udržovaném a dobrém stavu.

Lokalita a okolí:

Nemovitost se nachází v preferované lokalitě u předbřežní hráze, v bezprostředním sousedství jezdeckého zařízení, což přináší dodatečný návštěvnický provoz.

Díky autobusové dopravě s přestupem na regionální železnici je zajištěné spojení s veřejnou dopravou.

Veškeré možnosti nakupování i veřejné instituce jsou v bezprostředním okolí či v rámci obce.

Možnosti pronájmu a prodejní perspektiva:

Možnost pronájmu objektu je díky pozitivní mikro-lokalitě, tržně odpovídající velikosti objektu i dostatečné dostupnosti parkovacích míst hodnocena jako dobrá.

I prodejnost či obchodovatelnost je s ohledem na velmi dobrý stav budovy a udržitelnou výnosovou strukturu posuzována jako průměrná až dobrá.

Rozvojový potenciál:

Pro možnou přeměnu objektu na apartmánový komplex pro rekreační účely již existuje kladné vyjádření předběžné dotace stavebního záměru. Po podání a schválení odpovídajícího stavebního povolení by bylo navíc možné získat osvědčení o samostatnosti jednotek. (Návrhová dokumentace viz příloha.)

St. Peter-Ording je obec v okrese Nordfriesland ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko s přibližně 4 000 obyvateli. Nachází se na západním cípu poloostrova Eiderstedt, přímo u německého pobřeží Severního moře. Části území obce spadají do chráněné oblasti národního parku Šlesvicko-Holštýnské přílivové oblasti.

Charakteristika a cestovní ruch

Obec patří mezi nejznámější letoviska u Severního moře. Zvláště nápadný je rozsáhlý písečný pláž, který se rozprostírá přibližně na 12 kilometrů na délku a až 2 kilometry na šířku – přitažlivý cíl pro rekreanty, vodáky i milovníky přírody.

St. Peter-Ording se dělí na čtyři části:

Böhl

Bad

Dorf (Jih)

Ording

Infrastruktura a spojení

Dopravní spojení veřejnou osobní dopravou (ÖPNV) je zajištěno autobusovou linkou a regionální železniční traťí Husum – St. Peter-Ording. Pro flexibilní mobilitu v rámci regionu je doporučeno až nezbytné využití osobního automobilu.

Vzdělávání a občanská vybavenost

Školní zařízení zahrnují základní školu, gymnázium a prestižní internát u Severního moře.

Každodenní občanská vybavenost je zajištěna četnými možnostmi nakupování a veřejnými institucemi v rámci obce.