Prodej domu 6+1 • 158 m² bez realitky, Hessen

Mimořádně krásný dům, slunný a prosvětlený, s posuvnými obytnými úrovněmi mezi obývacím pokojem a jídelnou, které podtrhují velkorysost prostor.

Obývací pokoj je vybaven otevřeným krbem, zatímco jídelna má krbová kamna. Ať už se nacházíte v jakékoliv místnosti, můžete si vychutnat teplo a útulnost otevřeného ohně.

V přízemí se dále nachází vstupní hala s vestavěnou botní skříní, kuchyně a hostinská toaleta.

V patře jsou čtyři další krásné obytné resp. ložnice, z nichž jedna má balkon.

Dvě přitažlivé koupelny – jedna s přirozeným denním světlem, druhá s koupelnou en-suite. Obě koupelny jsou vybaveny značkovými sanitárními zařízeními a kromě standardního vybavení, jako jsou vana a/nebo sprcha, WC a umyvadlo, mají též každý svůj bidet.

Mezi vybavení vyšší třídy patří mimo jiné i wellness zóna, vyvedená z mramoru Carrara a dřeva, se saunou, sprchou ve tvaru vlaštovky, vířivkou a odpočinkovým prostorem.

Velká, do svažitosti zasazená dvougaráž s vodovodním připojením a odtokovou nádržemi má přímý vstup do budovy; nahoře se nachází zahrada, kde lze po dokončení vybudovat bazén nebo plavecký rybník – statika garáže byla k tomu odpovídajícím způsobem navržena.

V obou koupelnách a v hlavní ložnici je instalováno několik, místy až stropních, vestavěných skříní; všechny tyto vestavby jsou výsledkem špičkových truhlářských prací.

I sklep nabízí spoustu prostoru – například zde najdete saunu a wellness zónu.

Stejně tak se zde nachází čistá kotelna, která sdílí prostor s prádelnou; disponuje možností umístit nejen pračku a sušičku (s odsáváním vzduchu), ale je zde i dostatek místa pro rozestavení několika šňůr na sušení prádla, pokud si přejete něco pověsit.

Dále je zde zásobník/sklep na víno, ideálně orientovaný na sever, a proto si stále udržuje správnou teplotu, malý sklad a velmi prostorný sklep určený k využití jako obytný prostor v kvalitě s topnými tělesy a běžnými okny, který lze využít napříč nápady – odtud vede přímý vstup do velké garáže.

Sklep je čistý a suchý.

Dům má předzahrádku s půvabným pramenem; všechny cesty, balkonové podlahy a terasy – přičemž v zadní zahradě jsou tři – jsou zpracovány z granitu.

Georgenborn patří do obce Schlangenbad a nachází se mezi Wiesbadenem a Rheingau, na svazích Taunusu ve výšce cca 380 m. Nabízí nádherný výhled na horní část Rýnské nížiny.

Výstavba místa se převážně skládá z kvalitních rodinných domů, dvojdomků a řadových domů.

Dům se nachází na vyživeném polohovém podestýlce, ve velmi dobrém a bezpečném sousedství, v klidné obytné ulici bez průjezdu cizích vozidel, přímo u lesa – a přestože je toto místo tak klidné a idylické, během chvilky jste v Wiesbadenu (10 km), u dálnice A66 (cca 5 km), na hlavním nádraží Wiesbaden (11 km), v Mainzu (cca 22 km), ve Frankfurtu nad Mohanem (cca 49 km) nebo na letišti ve Frankfurtu (cca 36 km). Stejně rychle se dá dostat i do malebných měst v Rheingau, například do Wallufu (9,5 km), Eltville (9,5 km), Oestrich-Winkel (cca 18 km), Rüdesheimu (cca 25 km) nebo Assmannshausenu (cca 31 km).

Ve městě najdete restauraci, pekárnu, malý supermarket s poštovní službou a je plánován i obchod REWE.

Ačkoli je Georgenborn malé místo (s velmi zajímavou historií), nabízí překvapivě bohatou sportovní nabídku pro ženy, muže i děti.

Schlangenbad, naše hlavní město, leží 2,3 km daleko a s radnicí, obecní správou, lékaři, lékárnou, dalšími možnostmi nákupů, bankou, různými restauracemi i kavárnami je dosažitelné během 4 minut autem či autobusem – ale také jako nádherná procházka pěšky, přes les.

Nejúžasnější však, co Schlangenbad, kdysi historické lázeňské město, nabízí i dnes, jsou teplé prameny, které zásobují jak volně stojící venkovní bazén u lesa, tak halový bazén přímo ve městě.

V koupelnách se také pořádají kurzy, například Aqua-fitness, což je nádherné a blahodárné.

Mateřská škola, základní i střední školy jsou částečně v Georgenborn (mateřská škola), v přilehlé obci Bärstadt (základní škola) a gymnázia, například v Eltville nebo Wiesbadenu.

Georgenborn je výjimečné místo – žil jsem zde 34 let a nikdy jsem se necítil tak dobře, jako právě zde.

Sousedství se téměř nemění; kdo má to štěstí, že si zde může pořídit dům nebo byt, zůstane navždy!

Dům je postaven masivně a je plně podsklepen, okna s dvojitým zasklením mají dřevěné rámy.

Podlahy jsou pokryty dlažbou a kobercem, zatímco závitové schodiště je v celém domě obloženo kanadským javorovým dřevem.

V koupelnách a ve wellness zóně je instalováno podlahové topení.

Na konci roku 2016 byl instalován nový plynový kotel s kondenzační technikou, takže v této oblasti není potřeba žádných úprav.

Optické připojení pomocí optických vláken je vedené nahoře, na vstupní straně, až k hranici pozemku.

Při nové střešní krytině, kterou jsme nechali provést, byly použity střešní tašky firmy Braas. Střecha byla navíc izolována dle vyššího standardu a střešní lemování, boční části vikýřů a komín byly potaženy mědí.

Když byla garáž postavena a zahrada nově upravena, byla současně zbudována i zahradní schodiště dolů ke ulici, aby nebylo potřeba přenášet zahradní potřeby skrze dům.

Od té doby, co jsme nemovitost převzali v roce 1990, jsme dům nepřetržitě vylepšovali, zkrášlovali a zvyšovali jeho hodnotu – a ideálně by tento trend měl pokračovat…