Prodej domu • 165 m² bez realitkyGrabenstraße 13, , Porýní-Falc

Nabízená nemovitost se skládá z rodinného domu, přístavby sloužící jako 1-pokojový apartmán s vlastním vstupem a velké zahrady s dalším stavebním pozemkem (Mittelstraße 17-19).

V roce 2009 byla přístavba schválena pro komerční účely. V roce 2024 došlo ke změně jejího užití – nyní jde o 1-pokojový apartmán.

Rodinný dům nabízí odečitatelnou obytnou plochu přibližně 131 m², rozdělenou na 7 místností, 2 koupelny a 1 kuchyň. 1-pokojový apartmán má přibližně 33 m².

Dům tak nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu a byl během let řádně udržován. Velkým a zároveň opravdu speciálním lákadlem je rozsáhlá, krásně upravená a kompletně oplocená zahrada s bazénem, whirlpoolem a saunou. Sauna může být provozována buď jako parní až do 65 °C, nebo jako klasická až do 110 °C. Whirlpool poskytuje dostatek prostoru a je schválen pro až 5 osob.

Dále zahradní posezení pod širým nebem s kvalitní podlahou o rozloze přibližně 86 m² nabízí další příjemné místo k odpočinku na čerstvém vzduchu. V této oáze si můžete vychutnat klid a skutečnou přírodu a nechat svou duši odpočinout.

Velký pozemek je dělitelný a lze na něm postavit volně stojící rodinný dům nebo dvojdomek, který sousedí s přilehlou budovou. Celý pozemek je oplocený.

Přízemí domu má obytnou plochu přibližně 64 m², rozdělenou na: vstupní halu, ložnici, kuchyň, jídelnu, koupelnu, pokoj pro koníčky a vstup do exteriéru.

Patro disponuje obytnou plochou přibližně 67 m², rozdělenou na: vstupní halu, pracovnu, velký obývací pokoj, ložnici, koupelnu a terasu.

Apartmán o rozloze přibližně 33 m² se nachází v přízemí a rozděluje se na: koupelnu, malou kuchyň, obývací/jídelní část a ložnici.

Další úložné prostory nabízí sklep s celkovou využitelnou plochou přibližně 72 m², rozdělenou na: pokoj pro koníčky, WC, prádelnu a kotelnu.

Voda a topení rodinného domu i apartmánu jsou odběrné přes jeden měřič. Pouze elektřina je měřena samostatně.

Půdorysy, další dokumentace a detaily budou k dispozici v kompletním, velmi podrobném exposé. Pokud vás po prostudování materiálů zaujme, neváhejte si s námi domluvit prohlídku.

Nemovitost se nachází ve Wehru. Centrum obce Wehr tvoří historická sklepní budova a regionálně proslulý barokní kostel sv. Potentinus. Ve sousední obci Glees se společně s Wehr provozuje mateřská škola pod církevní správou.

Základní potřeby zajišťují tradiční pekárna, rozsáhle vybavený stáje-obchod (Hofladen) a prodej regionálního divočinového masa. Další možnosti nákupů, lékaři, lékárny a podobně naleznete v Niederzissen, které jsou dosažitelné během několika minut.

Dále je zajištěno autobusové spojení v rámci veřejné dopravy, Wehr disponuje přímým napojením na dálnici A 61 a „rychlým“ internetem pro všechny domácnosti. Milovníci pěší turistiky ocení možnost procházek po Kesselweg – okružní turistické stezce, jejímž vrcholem je gejzír.

V blízkosti se nachází klášter Maria Lach s Lacher jezerem. Nürburgring je dosažitelný autem za 31 km, řeka Rýn a Ahr jsou vzdáleny přibližně 15 km, Koblenz je 31 km a Bonn 45 km.

Další přednosti nemovitosti:

– Masivní zdivo, částečně se sklepem

– Prostorné místnosti

– Izolační skla s dřevěnými rámy

– Vestavěná kuchyň v 1-pokojovém apartmánu

– Nový peletový kamna v patře, které dokáže vytopit horní patro

– Disponuje nepřímým osvětlením značky Paulmann v obývacím pokoji v patře

– Žaluzie směrem k ulici a v apartmánu

– Rolety na straně zahrady

– Terasa v patře a terasa v zahradě

– Připojení pro pračku ve sklepě

– Topení na olej – kondenzační technologie Buderus GP125

– Optické připojení (vlákno) je zavedeno až do domu

Ideální pro milovníky zahrady:

– Velká zahrada se saunou, whirlpoolem, bazénem, masivním zahradním domkem a kompletně oploceným pozemkem.

Na dlážděné příjezdové cestě jsou k dispozici parkovací místa pro automobily.

Stavební pozemek lze volitelně vyjmout a nemusí být nutně zakoupen spolu s nemovitostí.