Prodej domu 7+1 • 145 m² bez realitky, Dolní Sasko

Polovina dvojdomu byla postavena v letech 1953/1974 masivní konstrukcí a disponuje dobře rozdělenou obytnou plochou přibližně 145 m². Erbový (dědický) pozemek má rozlohu 1.113 m². Erbbauzins (nájemné za dědické stavební právo) byl již prodloužen na dalších 80 let a činí 1.823,09 € ročně. Dům byl ze strany pojišťovny nemovitostí zařazen jako novostavba.

Od podzimu 2023 do léta 2024 prošel dům rozsáhlou a velmi kvalitní kompletní rekonstrukcí. Zejména je třeba zdůraznit tyto práce:

• nová plynová kondenzacní topení

• nová elektroinstalace

• zařízení pro odstraňování usazenin vápníku

• nové rozvody sanitárních zařízení

• nové podlahové topení v celém domě

• nová střecha včetně střešní izolace (podle státních požadavků)

• nová fasádní izolace o tloušťce 16–18 cm (podle státních požadavků)

• nová třískla izolovaná plastová okna včetně elektrických rolet, nová okna v sklepě a nová vstupní vrata (podle státních požadavků)

• 2 nové koupelny (koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou a vanou, kvalitní keramika a armatury)

• nová vestavěná kuchyň z roku 2024 s vysoce kvalitními elektrickými spotřebiči od Bosch, Bora a Liebherr

• 6 cm zvuková izolace Steico proti sousednímu domu

• prvotřídní vnitřní úprava (originální pravé dřevěné parkety, italské dlaždice ve velkém formátu, omítnuté vnitřní stěny)

• nová separace šedé a dešťové vody na pozemku (podle požadavků města)

Dům disponuje celkem 7 místnostmi, kuchyní, úložným prostorem a 2 koupelnami. Je plně podsklepený a má prostornou garáž s elektrickými vraty.

Přízemí:

Přes vstupní dveře na levé straně se dostanete do přízemí domu. Zde se nachází kancelář, pokoj pro hosty, úložná místnost, nově postavená a kvalitně vybavená koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou, kuchyň a velký obývací a jídelní prostor s přístupem ven. Na této úrovni se dále nachází přístup na půdu a schodiště vedoucí do sklepa. Sklep je rovněž přístupný ze zahrady. Dům je kompletně podsklepený, ve sklepě se nachází prádelna, technická místnost topení s venkovním východem, prostorná garáž a tři další místnosti.

Půda:

Schody z přízemí vedou na půdu, kde se nachází ložnice, šatna, velký odpočinkový/sociální pokoj, dětský pokoj a nově postavená, kvalitně zařízená koupelna s vanou. Celý dům je kromě jednoho pokoje zcela bez šikmých stropů. Přístupný půdní prostor nabízí další úložné možnosti.

Pozemek a zahrada:

Plocha před domem byla v roce 2025 nově upravena a nabízí tři parkovací místa. Po levé straně od domu se dostanete do rozsáhlé zahrady se sadovým ovocným porostem na svahu za domem. Ta nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. V zahradě se dále nachází kůlna na zahradní vybavení.

V Northeim se pozemek nachází na Sultmer Berg. V blízkosti stojí nově postavená nemocnice a vzdálenost k dálnici A7 činí 2 km.

Shrnutí dispozic:

Přízemí:

• Velký obývací a jídelní prostor s přístupem ven

• Kuchyň

• Úložná místnost

• Chodba

• Koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou a WC

• Pracovna

• Pokoj pro hosty

Půda:

• Ložnice

• Chodba

• Obývací/společenský pokoj

• Šatna

• Koupelna s vanou a WC

• Dětský pokoj

Sklep:

• Prostorná garáž

• 3 sklepní místnosti

• Prádelna

• Technická místnost topení s přístupem ven

Vedlejší prostory:

• Kůlna na zahradě