Prodej bytu 4+kk • 124 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Obrázky bytu jsou uloženy v pořadí dle půdorysu, po směru hodinových ručiček.

• Tento byt v přízemí je třešničkou na dortu tohoto domu. Byl navržen majitelem velké elektrofirma pro sebe a byl štědře postaven ze solidních materiálů.

• Vnější stěny byly postaveny z porotonových cihel a navíc opatřeny 5 cm silnou vrstvou omítky z polystyrenu a směsí cementu a vápna.

• K nabídce patří také dobrá izolace, stabilní fasáda, žádné polystyrenové desky na fasádě (což předchází tvorbě plísní) a dobrá protipožární ochrana.

• Velká okna zajišťují prostory zalité světlem a pomáhají snížit náklady na vytápění.

• Půdorys bytu je velmi prostorný. Přes vstupní dveře vstoupíte do hezké chodby. Otevřený průchod nalevo vás zavede do koutku s vestavěnou skříní, kde je místo pro šatník a zároveň přístup na návštěvnickou toaletu.

Kuchyně, jídelna a obývací pokoj tvoří otevřený obytný prostor.

• Ložnice, dětské pokoje a koupelna jsou odděleny samostatnými dveřmi chodby od obytných prostor. Díky tomu je v ložnicích klid, i když se v obytném prostoru mluví nebo poslouchá hudba.

• Obyvatelé domu a sousedství jsou velmi klidní.

V podkroví bydlí klidný, milý, důchodový pár.

Byt v suterénu má samostatný vstup a je obýván velmi milou a klidnou seniorkou.

• Podlahové krytiny v ložnicích jsou z linolea, které je biologicky vyrobené z lněného oleje, jutového vlákna a křídy; jsou velmi odolné. Ostatní podlahy jsou vybaveny kvalitnými dlaždicemi.

• Byt, garáž, stejně jako sklep a balkonové desky byly čerstvě natřeny.

U všech oken byl proveden servis.

Okenní síťky, rolety a žaluzie byly rovněž zkontrolovány. Všechny opotřebované díly byly vyměněny a byly instalovány 4 nové motory.

• Celý objekt se nachází ve velmi čistém stavu.

• Přes garáž se dostanete k dalšímu úložnému prostoru, který lze využít pro kola, motorky nebo podobné věci.

• Zvlášť stojí za zmínku úsporný dřevěný kamna (6 kW) s prostorem na pečení a deskou na udržování tepla v jídelně.

• Platný, přehledný a jednoduchý domovní řád a spolehlivá správa domu doplňují nabídku.

• Byt se nachází v klidné, nelze zastavit její výstavbu, oblasti bez průjezdu, se zónou 30 v rezidenční budově se třemi jednotkami.

V celém městě je nařízení 30 km/h.

• Denní potřeby potravin lze pokrýt u řeznictví s obchodem a pekárnou, v obchodě se zeleninou a u mlékárenského automatu.

• Nádraží v Horbu je dosažitelné autem přes malou příčnou ulici za 10 minut, nebo na kole za 18 minut, přímo k parkovacímu dachu. S výtahem se pohodlně dostanete k vlakům.

Krásné středověké prostředí města Horb je stejně rychle dosažitelné autobusem nebo automobilem.

• Ve městě se nachází sportovní hala a mateřská škola.

• Mnoho možností k pěším túrám, které jsou dosažitelné přímo z vesnice bez potřeby auta, vám umožní načerpat energii v přírodě.

• Lze využít i grilovací chatu s rozhlednou a vodní přechod, které jsou vhodné pro volnočasové aktivity.

• Skvělá dopravní dostupnost s pouhými 5 km do dálnice A81 umožňuje rychlé spojení směrem na Stuttgart nebo do rekreační oblasti u Bodamského jezera.

• Solné kryté bazény v Sulzu u Neckaru jsou autem dosažitelné za 13 minut.

• Ve městě je mnoho veřejných a bezplatných parkovacích míst.

• Za 30 minut autem se dostanete do nádherného města Freudenstadt se svým okouzlujícím historickým centrem. Cesta tam vede malebným údolím Glatt s uklidňujícím vodopádem, u kterého si můžete utrhnout čerstvou proutěnou kress.

Těším se na vaše poptávky.

• Západní balkon před jídelnou a jižní balkon u obývacího pokoje jsou každý vybaven velkými posuvnými dveřmi. Díky tomu při větru nedochází k bouchání dveří a omezování volnosti pohybu v obytném prostoru.

• Vstupní prostor je před deštěm chráněn dlouhým přístřeškem.

Technické vybavení:

• Podlahové topení s novým rozvodem topného okruhu. Topenářská pumpa pro byt v přízemí může být pomocí vypínače v bytě zcela odstavena, což vám dává plnou kontrolu nad spotřebou.

• Kabel pro termostatický časovač nebo bezdrátové ovládání podlahového topení pro pozdější dodatečnou výbavu již je veden.

• Byt se nachází uprostřed domu a velká okna navíc doplňují teplo díky slunečnímu záření.

• Jsou již instalovány potrubí pro pozdější dovybavení okenními topnými tělesy.

• Dřevěné kamna jsou velmi úsporná a dřevo lze zakoupit v blízkém okolí.

• Ve třech ložnicích jsou kromě toho přídavné přípojky na studenou a teplou vodu a odpad, což umožňuje snadnou instalaci dodatečných umyvadel, sprch nebo vířivky.

• Je k dispozici velmi mnoho zásuvek. V obýváku je jednu ovladatelnou zásuvku a byl tam instalován stmívač.

• V rodičovské ložnici byly u dveří a po obou stranách manželské postele instalovány stmívače.

• Použity jsou velmi drahé objektové mřížkové svítidla a všude byly instalovány solidní lampy.

V ložnicích a v obývacím pokoji jsou instalovány SAT zásuvky. SAT talíř patřící k bytu s 4kanálovým LMB je přístupný ze západního balkonu.

• Je nainstalována interkomová soustava s elektrickým otevíráním vstupních dveří.

Tuto soustavu lze v případě potřeby rozšířit na druhý komunikační bod v rodičovské ložnici; kabel pro to je již připraven v prázdné krabičce.

Jsou instalovány i další prázdné krabičky s anténními kabely.

Pro celou vesnici bude brzy dostupné připojení optickým vláknem.

• Před okny v hostinském WC, koupelně a v každé ložnici je instalován hmyz odolný roleto, se snadným ovládáním pomocí magnetické spodní dráhy.

• Skříně rolet byly všechny dodatečně zatepleny nebo uzavřeny a kompletně izolovány.

Všechny rolety jsou ovládány bezdrátovými motory.

Všechny lamelové rolety byly vybaveny speciálními, tichými antikorozními zajišťovacími prvky, což zaručuje dodatečnou ochranu proti vloupání.

Všechny rolety mají spodní dráhy s nepřetržitým úhlovým nárazníkem (žádné levné plastové čepice). To je dodatečná tepelná ochrana a vosy se obtížně dostanou do skříní rolet.

• Vnější žaluzie jsou vyrobeny ve speciálním provedení a zatemňují téměř stejně hustě jako rolety. Vnější žaluzie jsou vybaveny bezdrátovými motory; pro jejich ovládání jsou k dispozici nástěnné a ruční vysílače, což umožňuje pohodlné řízení.

• Okna v ložnici, koupelně a obývacím pokoji jsou uvnitř vybavena lamelovými závěsy vysoké kvality. Když jsou lamely zcela uzavřeny, vzniká dodatečná ochrana proti chladu v zimě a proti teplu v létě. Navíc tak můžete hledět ven, ale zvnějšku do bytu nelze nahlédnout.

No, vzbudil jsem tak váš zájem? Pokud ano, kontaktujte mě prosím e-mailem.

Bylo by výhodou pro rychlý průběh koupě, kdybyste si před prohlídkou již vyřešili finanční modalitu a mohli ji přinést s sebou na prohlídku.