Prodej domu 4+1 • 164 m² bez realitky, Dolní Sasko

Náš exkluzivní, vysoce kvalitně vybavený architektonický dům byl dokončen v roce 2012 a nachází se na prostorném, slunném pozemku na okraji Kleckerova lesa. Na pozemku se kromě rodinného domu nachází dvougaráž s přístavbou na zařízení a tři další parkovací místa pro osobní automobily. Dům je orientován na jih/západ. Celý pozemek je ze všech stran zasažen zeleňí, ale kvůli volně se pohybující divočině v blízkosti lesa byl záměrně neomezena oplocením.

Dům se nachází v jedné z nejkrásnějších rezidenčních čtvrtí Buchholzu in der Nordheide. V této velmi poklidné lokalitě bydlíte na jedné straně přímo v přírodě u Kleckerova lesa a přitom jste blízko města.

Buchholz in der Nordheide, nacházející se přibližně 20 km jižně od Hamburku na severním okraji Lüneburger Heide, je s přibližně 40 000 obyvateli největším městem okresu Harburg. Dálnice A1 a A7 jsou rychle dostupné, hamburské centrum se dostanete zhruba za 30 minut veřejnou dopravou.

Město nabízí velmi kvalitní, rodině přívětivou infrastrukturu se různými základními i středními školami. Několik mateřských škol a školní centrum I je dosažitelných pěšky. Centrum Buchholzu s četnými obchody, týdenním trhem, gastronomií, lékaři a nemocnicí je vzdálené asi 2 km.

Nabídka volnočasových aktivit je velmi pestrá – řada sportovních klubů, venkovní i krytý bazén, stěnová lezecká a boulderingová hala, tenisové a golfové kluby, stejně jako pěší a cyklistické stezky.

Dům je zbudován ze zdiva s tepelně izolační omítkou (WDVS). Disponuje přízemím a nadpatrem a má jednostranně šikmou střechu.

V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm z otevřeného dřeva a prostorný otevřený obývací/jídelní prostor, vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyň (Nolte) s kuchyňským ostrůvkem a velká, částečně krytá terasa.

Dále je v přízemí k dispozici koupelna se sprchou včetně sprchového koutu a prádelna s topným systémem a samostatným vchodem.

K dispozici je také nerezový komín a předinstalace pro kamnový topidlo v obývacím prostoru.

V nadpatře se nachází ložnice se šatnou, dvě další pracovní místnosti/ložnice a prostorná koupelna se dvěma umyvadly, vanou i sprchou se sprchovým koutem.

Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním a má podlahu s lehkými vinylovými designovými deskami.

Díky oknům od firmy Schüco, která sahají až ke podlaze, je dům velmi světlý a zaplavený slunečním světlem.

Dům je vybaven plynovou kondenzační topnou jednotkou s ohřevem vody, který je částečně podporován solárním systémem.

Dřevěné schodiště, vnitřní dveře a okna jsou na vnitřní straně bílé; místnosti v nadpatře jsou díky jednostranně šikmé střeše využitelné bez omezení způsobených střešními svahy a mají viditelné dřevěné stropní trámy.

Dostupnost: od září 2025 po domluvě.

Prodej probíhá bez provize, přímo od majitele. Prosíme, žádné makléřské dotazy.

Předpokládáme, že jsou samozřejmé následující předpoklady:

- zajištěné financování

- počítání s veškerými dodatečnými náklady, jako je daň z nabytí nemovitosti, soudní a notářské poplatky

- realistická představa ohledně velikosti, polohy a vybavení

Jsme velmi motivováni k tomu, aby se prodej stal úspěšným uzavřením pro obě strany – pro nás i pro kupující.

Máte-li zájem o náš exkluzivní dům, rádi Vám jej ukážeme při osobní prohlídce.