Prodej domu • 280 m² bez realitkyLeibnizstraße 22 Magdeburg Altstadt Sachsen-Anhalt 39104

Budete bezprostředně, bez nutnosti platit provizi, majitelem obytně‐obchodní budovy v Calbe, která je částečně nově postavená a částečně kompletně zrekonstruovaná (rok 1991). Objekt zahrnuje restauraci v přízemí a zároveň velmi krásný maisonette apartmán s vlastní vstupní částí, velkou střešní terasou, krbem, třemi koupelnami a zároveň s přístavným bytem na 1. či 2. patře.

Budova se skládá z restaurace v přízemí, která disponuje částečným sklepem a je plně vybavená. Restaurace byla dosud využívána jako řecká restaurace a naposledy byla pronajata za 695 € chladného nájmu. Veškerý vybavení restaurace – včetně kuchyňských spotřebičů, nábytku i dekorací – patří vlastníkovi a přechází tak ihned do vlastnictví kupujícího. Odhadovaná aktuální hodnota vybavení může činit až 10 000 €, což lze v kupní smlouvě uplatnit ke snížení daně z nabytí nemovitosti. Navíc je o prostory zájem i u dalších místních podnikatelů.

V 1. a 2. patře se rozkládá 168 m² velký maisonette apartmán s vlastním vstupem, šesti pokoji, třemi koupelnami, krbem, prostornou střešní terasou a samostatným bytem pro pronájem. Od roku 2023 je byt pronajat za chladný nájem ve výši 750 € rodině se třemi dětmi a nabízí nadprůměrný standard vybavení vzhledem k místním podmínkám. Byt lze od 1. září nově pronajmout za 795 € chladného nájmu, případně předat volný.

Dům je ve velmi dobrém stavu a v uplynulých letech prošel řadou investic. Kromě nové schodišťové konstrukce pro maisonette apartmán se nájemnice sama postupně postarala o kompletní renovaci bytu. Plynové centrální topení bylo zcela nově instalováno v roce 2017.

Celkově je objekt v dobrém stavu, což z něj činí ideální investiční příležitost. Cena je velmi atraktivně nastavena a nabízí kupujícímu vynikající možnosti generovat dobrý cashflow z nemovitosti. Při novém pronájmu za tržních podmínek je možné dosáhnout ročního nájmu přibližně 18 000 €; nový nájem by tak mohl být již zajištěn ještě před předáním nemovitosti. V poměru k kupní ceně to odpovídá hrubému výnosu z pronájmu 13 % či kupnímu cenovému faktoru 7,6.

Nemovitost se nachází na adrese Wilhelm-Loewe-Straße 28 v centrální části Calbe. Ulice Wilhelm-Loewe, s bohatou pěší návštěvností a řadou obchodů, představuje perfektní lokalitu pro restauraci. Veškeré služby každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti a jen 100 metrů od budovy naleznete trvale bezplatné parkoviště.

Centrální mikro lokalita v rámci města, která je nadprůměrná, zajišťuje i dlouhodobě výborné možnosti pronájmu v širším magdeburkském okolí (hlavní město spolkové země je dosažitelné po dálnici A14 zhruba za 25 minut).

Vaše výhody na první pohled:

• Skvělý výnos: Kupujete dům s okamžitým výnosem přibližně 13 %.

• Výborná poloha v Calbe: Centrální mikro lokalita zajišťuje dlouhodobě atraktivní možnosti pronájmu – jak pro byt, tak pro restauraci.

• Nadstandardní stav budovy: Původní objekt byl v roce 1991 zredukován na základní konstrukci, kompletně zrekonstruován a zároveň doplněn o novou část umístěnou v zadní části budovy. Od té doby proběhly další investice, jako modernizace plynového centrálního topení v roce 2017, instalace nového schodiště do maisonette apartmánu v roce 2022 a nakonec renovace a obnova vybavení restaurace v roce 2024. Pokud jde o energetické zajištění, je dům díky částečné nové stavbě a výměně topení v roce 2017 solidně vybaven (energetický štítek D) a není zde potřeba žádná krátkodobá rekonstrukce.

• Kompaktní, praktické, výborné: Všechny aspekty dohromady znamenají, že v tomto domě naleznete ideální objekt, pokud chcete začít s investicemi do nemovitostí nebo rozšířit své portfolio o aktivum s příznivým cashflow. Cena s počátečním výnosem přibližně 13 % a bez nutnosti placení provize je nesmírně atraktivní a jeho hodnota se následně automaticky zvyšuje. Využijte této příležitosti k zajištění objektu do svého investičního portfolia!

Máte zájem?

Pak nám neváhejte zaslat svůj dotaz! V prvním kroku obdržíte ihned veškeré relevantní materiály – inzerát zahrnuje i 360° prohlídku objektu. Expozice, 360° prohlídka a dokumentace by vám měly poskytnout ideální přehled o nemovitosti a dodat všechny informace potřebné pro vaši žádost o financování u banky. Pokud po důkladném posouzení budete mít další zájem, rádi si s vámi telefonicky domluvíme hovor.

Exteriérové prohlídky jsou možné kdykoliv.

P.S.: Nabízím rovněž dva byty k prodeji v Magdeburgu:

1. Byt v centru historické části Magdeburgu – 4,5-pokojový, 102 m², rok výstavby 1900, kompletně zrekonstruován v roce 2008, kupní cena 198 000 €.

2. Strategicky umístěný byt v Diesdorfu – 2-pokojový, 57 m², rok výstavby 1996, kupní cena 93 600 €.

V případě zájmu vám s potěšením zašlu i podrobné informace a veškerou dokumentaci k danému bytu. Je možný také prodej obou bytů v balíčku.